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lamoug
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Posté - 07 juil. 2017 :  00:38:41  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
J'habite un rdc avec balcon (propre), dans un immeuble propre et bien entretenu qui a 25 ans.
Fin Novembre 2015, un gros rat est entré dans mon appartement. Je l'ai hébergé pendant 4 jours, avec tous les soucis que cela pouvaient comporter. Nous l'avons tué. On n'a jamais su comment il était arrivé là.
Il y a environ 2 semaines, rebelotte.....un autre rat , moins gros cette fois-ci, mais, c'est quand même un rat.
J'en ai fait part au syndic et au conseil syndical, par mail, leur demandant de bien vouloir envisager un contrat annuel de dératisation, comme cela se fait dans beaucoup de copropriétés, mais pas de réponse.
Ai-je un recours pour obtenir ,au moins une réponse et savoir ce qu'ils envisagent de faire?
Pouvez-vous me conseiller.
je vous remercie.
Cordialement.
Signature de lamoug 
lamoug

rambouillet
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Statut: rambouillet est déconnecté

 1 Posté - 07 juil. 2017 :  07:30:29  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
En avez vous parlé à un membre du CS ?

En ce qui concerne un contrat, il n'est pas obligatoire, mais votre syndic aurait du prendre en compte votre appel pour faire passer une entreprise. Mais je suppose que vous n'avez pas seulement demander le contrat, vous avez aussi signaler le problème actuel.

A signaler que le contrat concerne en général, la dispose en divers endroits de plaquettes anti-rats.... avec des produits plus forts que ceux du commerce commun.

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 07 juil. 2017 :  08:48:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par rambouillet



A signaler que le contrat concerne en général, la dispose en divers endroits de plaquettes anti-rats.... avec des produits plus forts que ceux du commerce commun.


la législation a été modifiée
maintenant ce sont des boites avec les produis à l'interieur de la boite

nefer
Modérateur

10576 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 07 juil. 2017 :  08:51:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par lamoug

Bonjour,
J'habite un rdc avec balcon (propre), dans un immeuble propre et bien entretenu qui a 25 ans.
Fin Novembre 2015, un gros rat est entré dans mon appartement. Je l'ai hébergé pendant 4 jours, avec tous les soucis que cela pouvaient comporter. Nous l'avons tué. On n'a jamais su comment il était arrivé là.
Il y a environ 2 semaines, rebelotte.....un autre rat , moins gros cette fois-ci, mais, c'est quand même un rat.
J'en ai fait part au syndic et au conseil syndical, par mail, leur demandant de bien vouloir envisager un contrat annuel de dératisation, comme cela se fait dans beaucoup de copropriétés, mais pas de réponse.
Ai-je un recours pour obtenir ,au moins une réponse et savoir ce qu'ils envisagent de faire?
Pouvez-vous me conseiller.
je vous remercie.
Cordialement.


en rez de chaussée il est aussi probable que vos visiteurs passent soit par les gaines de canalisations, soit par les ouvertures naturelle (portes, fenetres)
informez le CS, demandez le passage d'une entreprise en urgence, et prévenez les qu'à défaut vous contacterez les services d'hygiène....

rambouillet
Pilier de forums

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Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 07 juil. 2017 :  13:27:50  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
maintenant ce sont des boites avec les produis à l’intérieur de la boite


1- OUI, sauf si les produits sont disposés dans des endroits communs inaccessibles au public.

2- quant aux boites, ils les installent dans les lieux communs accessibles, mais lorsque ces boites existent ils ne mettent que des recharges à l'intérieur.

3- les GS proposent aussi ces boites dans lesquelles on dispose des recharges

Il n’empêche, comme dit par tous, le syndic doit agir (faire agir....). D'autant qu'il suffit d'un mail comme OS....

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 07 juil. 2017 :  13:33:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
avec des produits plus forts que ceux du commerce commun.
Ca c'est l'argument pour faire croire que c'est mieux de passer par eux que de le faire soi-même..

En fait l'artisan, ou l'entreprise a un devoir de résultat alors que par soi-même on a un devoir modeste d'apprendre, et si ca rate (sic), on peut toujours se dire que c'est parce que on n'a pas (assez) forcé sur la bromadiolone.


Le bloc commercialisé tue deja en quelques secondes, je ne vois pas a quoi ca sert de gagner des centièmes.....


citation:
1- OUI, sauf si les produits sont disposés dans des endroits communs inaccessibles au public.
Oui, par exemple derrière un placo, en déposant la prise électrique ou l'interrupteur...

citation:
demandez le passage d'une entreprise en urgence, et prévenez les qu'à défaut vous contacterez les services d'hygiène....
Que peuvent faire le service d'hygiène et l'ARS a part de mettre en demeure le propriétaire de traiter?

Édité par - ribouldingue le 07 juil. 2017 13:40:39

lamoug
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 09 juil. 2017 :  00:45:46  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci à tous pour vos réponses et vos conseils.

Voilà plus d'une semaine que le syndic et le CS ont été prévenus.

Me concernant, c'est silence radio. aucune réponse, ni du syndic ni du CS. J'ai seulement appris , par personne interposée qu'un membre du cs allait agir, cad expliquer aux copros qu'il ne fallait pas déposer de poubelles par terre, par ex....

Je vais leur réenvoyer un mail en les menaçant de prévenir le service d'hygiène....j'espère que ça va les faire bouger.

On ne peut pas dire que ce soit très sympa tout ça.

Encore merci à tous

Cdt

Signature de lamoug 
lamoug

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 09 juil. 2017 :  07:16:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
1/ Y'a t'il des travaux dans un immeuble ou un quartier voisin même ou les animaux étaient réputer pulluler? Y'a t'il eu des orages particuliers, des débouchages de canalisations ou d'égouts?

2/ Y'a t'il en effet des poubelles ouvertes, des occupants qui jettent les poubelles par la fenêtre (vécu) qui alimentent les chats du voisinage, qui entassent les couches des enfants sur les bords de fenêtre (vécu aussi) auquel cas plus que de traiter par des poisons il faut surtout discipliner toutes ces incivilités.


A cette époque de l'année, sauf s'ils sont dérangés, il n'y a aucune raison de les voir arriver, ils viennent plutot a l'automne pour nicher.

La, vous en avez eu un seul, donc difficile de conclure par rapport à celui de 2015 qui arrivait a une époque prévisible de l'année.

Édité par - ribouldingue le 09 juil. 2017 07:33:00

nefer
Modérateur

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Revenir en haut de la page 8 Posté - 09 juil. 2017 :  10:00:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
vous ne dites pas si vous êtes en zone urbaine ou rurale....

il est évident que si de détritus alimentaires sont déposés sur le sol ....cela les attire

une suggestion: mettez une affiche dans les parties communes pour informer de la présence de rats dans l'immeuble, de veiller à ne pas déposer au sol des aliments ou déchets alimentaires.....cela fera réagir

Sunbird
Contributeur vétéran

2197 message(s)
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Revenir en haut de la page 9 Posté - 09 juil. 2017 :  11:36:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Le syndic doit vous répondre, c'est un minima.
Après il appartient à ce dernier de mettre en ouvre des solutions pour éviter la prolifération des rats, et les éliminer. A mon avis cela passe par une note d'information à tous les occupants, en leur rappelant les règles d'usage, et la mise en place de raticide.

lamoug
Nouveau Membre



France
9 message(s)
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Revenir en haut de la page 10 Posté - 10 juil. 2017 :  01:39:21  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bsr, vos réponses m'aident un peu. Je me sens un peu mois seule sur le coup.

Afin de répondre à vos questions, j'habite en zone urbaine, non loin d'un immeuble en construction...ce qui pourrait laisser supposer la visite.Ils est vrai que même sur le trottoir d'en face ,les gens laissent régulièrement leurs sacs poubelles
Dans notre immeuble, les résidents laissent également des sacs d'ordures traîner par terre, dans le local .....Tout ceci mit bout à bout permet peut-être l'explication.

Je n'attends, hélas, aucun retour de notre syndic; et le cs, 2 fois hélas, n'est pas beaucoup mieux. Je vais appeler le service d'hygiène et leur expliquer, bien que dans notre commune, ils ne se déplacent pas pour des cas perso; ils interviennent uniquement sur ce qui est public, mais j'en profiterai pour leur parler de tous ces sacs poubelles qui jonchent le sol.

Je vous remercie tous. Vous m'avez aidée.

Cdt

Signature de lamoug 
lamoug

lamoug
Nouveau Membre



France
9 message(s)
Statut: lamoug est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Posté - 14 juil. 2017 :  18:55:42  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Quelques nouvelles concernant mon courrier adressé au syndic ainsi qu'au CS, concernant les rats dans une copro, dont 1 s'était introduit chez moi.
Le syndic m'a enfin répondu qu'il prenait note au bout de 8 jours. N'ayant aucune réponse du CS, je me suis permise de leur dire qu'ils n'étaient au top. Bien sur, ça n'a pas plu. Et j'ai eu droit à des leçons, frisant l'insulte, me disant qu'il n'étaient pas obligés de ma répondre.
La tension est telle que je n'ai plus trop envie d'avoir a faire à eux.
Puis-je stopper tous contacts avec le CS, sans pour autant avoir à payer un quelconque déplacement dont l'os émanerait du syndic?
Mon mari et moi-même avons 78 et 70 ans, et se faire traiter de la sorte est insoutenable.
J'ai fait partie pendant 12 ans de ce conseil syndical, et je pense qu'ils me font payer aujourd'hui ,d'avoir relevé des erreurs de comptes assez importantes.
Pouvez-vous me conseiller?
Par avance , je vous remercie.
Signature de lamoug 
lamoug

nefer
Modérateur

10576 message(s)
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Revenir en haut de la page 12 Posté - 14 juil. 2017 :  20:13:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
en tant que copropriétaire vous n'avez aucune obligation à les contacter

si le syndic vous a répondu au bout de 8 jours , c'est positif

philippe388
Pilier de forums

13424 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Posté - 14 juil. 2017 :  20:28:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
lamoug : le CS n'est PAS me représentant des copropriétaires. Sa mission est le controle de la gestion du syndic, du controle des comptes du SDC, et d'assistance au syndic.

Vous n'avez pas à les contacter, ni à répondre à leurs insultes. le CS ne gère pas le syndicat, n'est pas le patron de la copropriété,...

Le contact des copropriétaires est le SYNDIC. IL vous a répondu au bout de 8 jours, c'est pas si mal pour un syndic.


quelboulot
Modérateur

3278 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Posté - 14 juil. 2017 :  22:30:54  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Philippe388,

Evoquant le CS, vous indiquez à lamoug

"Vous n'avez pas à les contacter, ni à répondre à leurs insultes. le CS ne gère pas le syndicat, n'est pas le patron de la copropriété,..."


D'après vous, en dehors de ce que vous avez précisé des missions du CS, à quoi sert donc un CS si, comme vous l'indiquez, les copropriétaires ne peuvent le contacter ??????????????????????

Relisez vous "un peu" avant d'asséner de telles bêtises, et je suis gentil quand j'écris "bêtises"

Le CS DOIT SAVOIR ETRE à l'écoute des copropriétaires, sinon, à quoi sert-il ?, voir page 6 de ce document de l'ARC

https://www.prebat.net/IMG/pdf/-49.pdf
4. «Quand et pourquoi je peux m’adresser au conseil syndical ?»
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

ribouldingue
Pilier de forums



15492 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 Posté - 15 juil. 2017 :  07:24:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Vous n'avez pas à les contacter, ni à répondre à leurs insultes. le CS ne gère pas le syndicat, n'est pas le patron de la copropriété,...
La formulation est très malheureuse et peut amener à des confusions, surtout qu'on a conseillé à lamoug..... de les contacter...

Il est quand même normal de AU MINIMUM tenir au courant le conseil syndical des problèmes de la copropriété sinon son rôle d'assistance peut s'avérer vain, si c'est le syndic qui les met au courant...


'Vosu n'avez pas OBLIGATION de les contacter' serait deja un peu mieux.

J'énoncerais: Vous n'avez pas obligation de faire plus que l’information que vous leur avez communiquée.

philippe388
Pilier de forums

13424 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 Posté - 15 juil. 2017 :  13:19:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
OH !!!! Mais ce CS a bien à dit à lamopug qu'il n'avait pas à lui répondre. Ce CS a également proférer des insultes, ces copros ont plus de 75 ans !

Je reppette donc lamoug n'a pas OBLIGATION à contater le CS.

Le CS n'est PAS le représentant des copropriétaires.

ribouldingue
Pilier de forums



15492 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 Posté - 15 juil. 2017 :  14:59:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
ces copros ont plus de 75 ans !
Et de ce fait on tire quelles conséquences (Je suppose que quelques lecteurs de ce fil ne vont pas savoir lire la réponse, enfin, dépendant de ce que vous aller proférer)


Je ne sais pas si QUelboulot est autorisé à lire..... On va dire que sa colère était uniquement guidée par son age....

Édité par - ribouldingue le 15 juil. 2017 15:02:03

T Rence
Nouveau Membre

24 message(s)
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Revenir en haut de la page 18 Posté - 15 juil. 2017 :  16:36:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par lamoug

N'ayant aucune réponse du CS, je me suis permise de leur dire qu'ils n'étaient au top. Bien sur, ça n'a pas plu. Et j'ai eu droit à des leçons, frisant l'insulte, me disant qu'il n'étaient pas obligés de ma répondre.

Afin d'apporter un éclairage supplémentaire concernant la communication avec le conseil syndical, il paraît utile de préciser que le 3° alinéa de l'article #26 du décret du 17 mars 1967 précise :

citation:
Lorsqu'une communication écrite doit être faite au conseil syndical, elle est valablement faite à la personne de son président, lorsqu'il en a été désigné un, ou, à défaut, à chacun de ses membres. Lorsque la communication est demandée par le conseil syndical, elle est faite à chacun de ses membres.

Cette disposition s'applique autant au syndic qu'aux autres copropriétaires non-membres du CS.

Il est donc d'ordre public que les copropriétaires qui ont élu chacun individuellement les membres du CS peuvent évidement s'adresser à son président, ou à défaut à chacun des membres du conseil syndical concernant un problème dans la copropriété.


citation:
Initialement posté par lamoug

La tension est telle que je n'ai plus trop envie d'avoir a faire à eux.
Ne voter pas pour les mêmes membres lors de la prochaine AG. Ou faites comme eux abstenez vous de voter pour les membres du CS qui s'abstiennent de répondre aux copropriétaires concernant les problématiques de votre immeuble.

Précisez que le rat qui est entré chez vous est un problème de la copropriété : le rat ne fera aucune différence entre chez vous ou le garde-manger de votre voisin de palier.

Alternativement essayer de contacter ESTEPHE, lui a un problème de chats errants :
- http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=23165

Si vous êtes dans la même région, possiblement qu'il y a moyen de faire d'une pierre deux coups. Lui cela le débarrassera de certains chats (même castrés), vous aurez alors qu'à laisser les chats ainsi se nourrir des rongeurs de votre copropriété. Mais il ne faut pas nourrir les chats pour qu'il apprennent à chasser les rats.

ribouldingue
Pilier de forums



15492 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 Posté - 15 juil. 2017 :  17:10:02  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Cette disposition s'applique autant au syndic qu'aux autres copropriétaires non-membres du CS.

Il est donc d'ordre public que les copropriétaires qui ont élu chacun individuellement les membres du CS peuvent évidement s'adresser à son président, ou à défaut à chacun des membres
J'avoue être étonné par ce raisonnement.

Prémisse: Pour contacter le conseil on peut s'adresser au président
Conclusion: Donc tout le monde peut contacter les conseillers .

POur moi c'est bancal.


Il s'agit ici d'informer le conseil. Il n s'agit pas d'une saisinne, ni d'une notification, elle ne fait courir aucun droit, donc on fait comme on veut.

lamoug
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9 message(s)
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Revenir en haut de la page 20 Posté - 15 juil. 2017 :  18:27:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci à vous tous, Nefer, Philippe388, Quelboulot et Ribouldingue. J'ai compris que le mieux était de passer par le CS mais étant donné les circonstances, et que je crois comprendre que ce n'est pas une obligation, je m'adresserai directement au syndic, même si ça doit me prendre plus de temps..

Merci à vous tous
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lamoug
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