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Peter75
Nouveau Membre



1 message
Statut: Peter75 est déconnecté

Posté - 07 sept. 2009 :  17:50:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Dans le cas d'un SCI imposée à l'IS comment calcule t'on la plus value et l'impôt du.
Est-ce : Prix de vente - (prix achat + travaux) ou autre calcul ?
Quel est le taux d'imposition et les règles diverses ?
Merci d'avance

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

 1 Posté - 08 sept. 2009 :  06:14:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Il existe de nombreux posts sur le sujet , as-tu fais des recherches ???

Méthode de calcul de la plus value en cas de vente de l'immeuble.

Valeur nette comptable = prix achat - amortissement
20.000 = 100.000 - 80.000 €

Prix de vente - Valeur nette comptable = Plus value

200.000 € - 20.000 = 180.000 euros de plus value


Taxations :
- La plus value est taxée à 27 % au dessus de 38120 €uros suite à la
vente du bien = > 180.000 € à 27% soit 48.600 €

- Le bénéfice issu de la vente est taxée dans les bénéfices de la SCI ( 33 % car au dessus de 38120 € ) => 200.000 à 33% soit 66.000 €uros

- Distribution des dividendes au particulier alors tu défalques 40 % de la valeur et tu es imposé dans le cadre des revenus capitaux mobiliers sans oublier la CSG /RSA /RDS à 12,1 %

Il te reste donc à distribuer 200.000 - 48.600 -66.000 = 85.400 que tu intégres dans tes revenus à hauteur de 51240 € ( 60 % ) et 12.1 % de CSG/RSA/RDS ....


Je crois que je n'ai rien oublier .... et c'est pas une blague

Si il te reste quelque chose à la fin , tu peux faire un don à Universimmo

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.

 
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