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 création d'une foncière : SCI ou SARL?
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ptimarco
Nouveau Membre

1 message
Statut: ptimarco est déconnecté

Posté - 07 sept. 2009 :  12:59:14  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Je souhaite créer une foncière, qui va commencer par racheter deux biens à des SCI déjà en ma possession. Dans cette foncière je souhaite inclure mes enfants majeurs, donc modifier la structure du capital des SCI déjà existantes. Il y aura 7 associés en tout.
Je n'arrive pas à trouver d'informations sur la différence entre SCI (à l'IS) et SARL : quelle serait la structure la plus adaptée? auriez-vous des renseignements sur les différences entre ces deux types de structure?
Merci par avance,
ptimarco

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

 1 Posté - 07 sept. 2009 :  14:21:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

C'est une foncière pour toi ?

Je ne comprends pas pourquoi tu parles de modifier la structure du capital des SCI avant de vendre les biens ?
Plus value sur les cessions de parts ???

Sinon dans ton montage , cela s'apparente à une holding qui rachèterait des parts de tes SCI , une structure SARL serait plus adaptée mais attention aux charges sociales pour le gérant.
Tout dépend du cadre fiscal de tes SCI ( IS ou IR ).
Il est préférable de vendre des parts de SCI à l'IS que de vendre le bien.

Maintenant si tes biens sont dans une SCI à l'IR depuis plus de 15 ans tout peux les revendre sans risque de plus value.

Pour ces deux structures tu peux envisager IS ou IR , la SARL de famille à l'IR ( option à prendre ) concerne les membres d'une même famille ( parents , frères , grand parents )
La SCI à l'IR ne nécessite pas ce lien de famille.

Maintenant , je pense que le cout dans une SCI à l'IS est moindre que pour celui de la SARL par rapport aux charegs du gérant


Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.

 
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