Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spťcialement conÁu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous √† nos flux RSS. Les flux RSS permettent d‚Äô√™tre inform√© automatiquement des derni√®res publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 S√©lectionnez un th√®me:
 
Accueil | Portail | S‚Äôenregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Tous autres th√®mes
 Les SCI
 SCI habitation/local professionnel/investissement
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent r√©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Post√© - 09 mai 2017 :  15:00:00  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour (à tous les lecteurs du forum),

J' écris sur le forum pour avoir des avis sur mon projet.

Dans un premier temps, pour savoir si il serait viable, et dans un second temps pour avoir autant que possible des informations sur ce qu' il faudrait que je fasse, et d' autres sur ce que seraient les erreurs à éviter?

Voici ce projet:

Je suis en plein parcours pour me professionnaliser en tant qu' artiste plasticien (arts contemporains).

Dans ce contexte, je cherche donc à avoir à disposition, dans l' idéal, une habitation et un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif.

A l' opposé, ce serait un immeuble dans lequel tout serait regroupé.

Mes premières questions seront donc:

1) Quelles seraient les premières démarches à effectuer, afin que je puisse approfondir la réalisation de ce projet (experts à contacter, ouvrages précis à lire, etc)?

2) Exposé ainsi, une SCI serait-elle la structure juridique la plus appropriée pour ce projet?

Si nécessaire, je donnerai des indications supplémentaires; en rapport avec mon projet; et qui pourraient être utiles, pour avoir des réponses fiables à mes interrogations, au fil de mes messages.

D' avance merci.

NB: Actuellement mon smartphone ne fonctionne pas bien, donc je ne peux pas r√©pondre de fa√ßon instantan√©e sur le forum. Je me connecte plut√īt par ordinateur donc, aux moments o√Ļ je peux. Ne m' en veuillez pas alors, si je tarde un peu √† r√©pondre.

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Post√© - 09 mai 2017 :  18:42:42  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour In-ve

Répondre va être un peu difficile vu qu'on ne connait rien de l'essentiel sauf la citatoin du mot Sci, qui semble un mot magique. Ici sur ce forum nous savons qu'il n'est pas magiques, et nous savons combien beaucoup mettent à tord sous ces 3 lettres.

Quel est votre √Ęge, votre projet (se professionnaliser, je ne comprends pas, investir dans une machine pour faire quelque chose, je comprends; achater un local pour y recnontrer des clients ou faire des m√©moires, je comprends deja u peu moins puisque ca peut etre en balance avec la location, habiter, d√©sol√©, je ne vois pas le lien avec le fait de vouloir 'se professionaliser', ainsi de suite).

j'ai compris que dans le domaine des arts contemporains, vous vouez créer, mais ce n'est pas écrit... Vous n'indiquez pas si votre activité va être rentable a court terme, si vous avez un capital de départ, bref....


Enfin, et surtout, pourquoi une sci puisque vous ne parlez que de vous seul?
Accessoirement pourquoi une société, puisque c'est des frais en plus....

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 11 mai 2017 :  17:16:48  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
bonjour ribouldingue,

En lisant votre réponse, je m' aperçois (encore) que les gens connaissent peu les réalités des artistes (que ce soient, des peintres, des sculpteurs: Pour ne citer que ces deux catégories, qui sont les plus parlantes pour les gens).

Mais ce n' est pas grave, je vais tenter d' expliquer en quelques lignes tout ceci entre autre, en donnant des éléments de réponse à vos interrogations.

Ce qui suit devrait vous permettre de mieux cerner le contexte et donc vous aider à me répondre.

citation:
votre projet (se professionnaliser, je ne comprends pas, investir dans une machine pour faire quelque chose, je comprends; achater un local pour y recnontrer des clients ou faire des mémoires, je comprends deja u peu moins puisque ca peut etre en balance avec la location, habiter, désolé, je ne vois pas le lien avec le fait de vouloir 'se professionaliser', ainsi de suite).


Mon projet, donc: Se "professionaliser" sous-entend exercer officiellement une activité vis-à-vis des administrations, et en l' occurence pouvoir encaisser des recettes; et par là-même dégager des revenus. C' est pour un certain nombre d' artistes passer d' une activité amateur, à une activité professionnelle.

Ensuite pour ce qui est des conditions matérielles, d' exercice de l' activité d' artiste (dans les arts contemporains), je ne vois pas trop ce qui n' est pas clair pour vous ribouldingue quand vous parlez de: "[...]la location,habiter,désolé, je ne vois pas le lien avec le fait de vouloir 'se professionaliser', ainsi de suite"?

Car en réalité ce n' est pas compliqué.

Un artiste a parfois un logement et son atelier, en deux lieux différents, mais souvent en un même endroit.

Le site universimmo.com sur lequel se trouve ce forum est un site dont la thématique générale est l' immobilier.

Et en immobilier il existe un type de bien, que tous les lecteurs du forum, ainsi que vous m√™me ribouldingue devez s√Ľrement conna√ģtre?

C' est le loft: Par extension celui qui prend tout son sens ici, c' est le fameux "loft d' artiste".

A partir de là, je suppose ribouldingue, que tout est un peu plus clair?

En résumé, c' est regrouper vie privée et travail en un seul endroit.

Pour appuyer ce que je viens d' écrire, et bien saisir l' idée, je peux donner l' exemple des chanteurs et/ou musiciens.

Certains ont leur habitation et leur studio d' enregistrement en un seul lieu.

Pas uniquement ce qui est appel√© un "home studio" qui peut √™tre install√© dans un espace r√©duit, comme un petit appartement; voir m√™me une pi√®ce comme une chambre ou un bureau; mais un studio aux caract√©ristiques professionnelles, dans le m√™me b√Ętiment que leur habitation.

Je pense que pour continuer ce fil de discussion, il est important que tous les lecteurs puissent appréhender au mieux ce qu' est l' activité d' artiste professionnel (j' insiste sur ce mot) des arts contemporains - pour comprendre mes interrogations, et éventuellement pouvoir y répondre.

Pour ce faire, je propose de comparer cette activité, à celle d' artisan.

La première pensée pourrait être de la rapprocher de l' activité d' artisan d' art, mais en fait peu importe le domaine.

L' artisanat a en effet des différences, mais aussi des similitudes avec l' activité d' artiste des arts contemporains.

Je souhaite donc que ce cette comparaison entre ces deux activités professionnelles, soit le point de pivot de cette discussion: Ainsi la plupart en lisant les messages qui suivront, devraient à mon avis, mieux comprendre mes propos; sans que j' ai nécessairement à donner un surplus d' informations, qui à force serait hors-sujet.

A noter également, je préfère le préciser maintenant, avant que quelqu' un ne fasse la remarque sur le forum, car je n' ai que trop entendu de gens le penser, que: Les artistes des arts contemporains sont des intermittents du spectacle.

C' est une idée fausse qu' il faut lever, car elle pourrait venir polluer cette disscussion.

Les intermittents du spectacle sont les comédiens, les techniciens, tous ceux qui sont salariés dans les domaines culturels et qui ont une fonction directe, en rapport avec ces domaines (audiovisuel, théatre, musique, etc).

Les artistes des arts contemporains ne font pas partie de cette catégorie.

Ceci étant dit, je peux poursuivre.

citation:
j'ai compris que dans le domaine des arts contemporains, vous vouez créer, mais ce n'est pas écrit... Vous n'indiquez pas si votre activité va être rentable a court terme[...]


Là-encore pardonnez moi ribouldingue, mais dois-je donner des précision à cela?

Comme j' ai indiqué ici à plusieurs reprises dans ce message, il s' agit d' une activité professionnelle, je vais même plus loin, d' une activité entrepreneuriale.

Il ne s' agit donc pas d' un loisir.

J' estime avoir sur ce point répondu à toutes les questions que vous pouviez-vous poser?

citation:
Enfin, et surtout, pourquoi une sci puisque vous ne parlez que de vous seul?
Accessoirement pourquoi une société, puisque c'est des frais en plus....


Je répondrai en vous renvoyant à cette page:

https://www.l-expert-comptable.com/...une-sci.html

Il y est expliqué de manière simple et exhaustive ce qu' est une SCI.

Pour un expert en immobilier et en droit immobilier, il est je crois relativement facile d' essayer d' imaginer, en fonction de tout ce que j' ai pu écrire dans ce fil de discussion jusqu' à présent, comment une SCI pourrait s' inscrire dans mon projet?

Et il me semble ribouldingue que vous devez en conna√ģtre un rayon sur le sujet, puisque je crois que vous √™tes l' un des contributeurs les plus importants du forum?

Donc pour faire court, car ce message est déjà long, je ne suis pas un spécialiste en immobilier et droit immobilier, c' est bien pour cela que je pose des questions sur le forum.

Néanmoins, je ne suis pas sans avoir déjà lu sur le thème des SCI, même si ce n' est que des généralités: Merci d' en tenir compte ribouldingue dans vos réponses.

Ceci est aussi valable pour tout membre du forum qui voudrait poster un message sur ce fil de discussion.

Je vous en serai reconnaissant, merci.

Dans un premier temps j' estime que tout ce que j' ai déjà écrit ici, peut permettre d' avoir des éléments de réponse, utiles et fiables.

Et dans un second temps, tel que j' ai déjà pu l' indiquer, je donnerai si nécessaire des informations qui permettraient de faire avancer le sujet, après la lecture des prochaines réponses.

Sans pour autant bien évidemment, m' étaler sur ma vie, car je ne suis pas sur le forum pour ça.

Encore merci, pour être arrivé jusqu' à la fin de ce message.

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 11 mai 2017 :  18:34:42  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
On nage, on se perd....

1/ POurquoi une Sci (Pourquoi payer plsu cher qu'un achat en direct)?

2/ On verra quand on aura la simple réponse en quelques mots au1/


citation:
Dans un premier temps j' estime que tout ce que j' ai déjà écrit ici, peut permettre d' avoir des éléments de réponse, utiles et fiables.
Non. Vous écrivez des posts très long sans rien dedans.

citation:
Et en immobilier il existe un type de bien, que tous les lecteurs du forum, ainsi que vous m√™me ribouldingue devez s√Ľrement conna√ģtre?

C' est le loft: Par extension celui qui prend tout son sens ici, c' est le fameux "loft d' artiste".

A partir de là, je suppose ribouldingue, que tout est un peu plus clair?
Pas du tout puisque cela contredit votre premier post qui est
citation:
une habitation et un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif.
Il n'est nullement question de regrouper les 2 premiers en loft, et entre temps ou oublie le troisième???? Ou quoi?

√Čdit√© par - ribouldingue le 11 mai 2017 20:35:01

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 12 mai 2017 :  15:19:40  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bien.

citation:
1/ POurquoi une Sci (Pourquoi payer plsu cher qu'un achat en direct)?

2/ On verra quand on aura la simple réponse en quelques mots au1/


Je vois un peu mieux votre manière de raisonner ribouldingue.

Ce qui m' amène à vous poser deux questions directes.

Connaissez-vous l' activité d' artiste professionnel(qui est donc à l' opposé d' une activité amateur)?

Connaissez-vous ce qu' est parfois la complexité de cette activité?

Je ne veux pas répondre à votre place, mais je pense que votre réponse sera non aux deux questions?

Car ce que vous écrivez le dénote.

Et excusez-moi de vous le dire, mais je crois que vous n' avez lu qu' à moitié tout ce que j' ai pu écrire, sans vraiment prendre la mesure de mes interrogations, mises dans leur contexte (ma période de professionnalisation)?

En ce sens, je ne veux pas me répéter sur tout ce que j' ai déjà écrit.

Le mieux afin de faire avancer le sujet est je crois pour moi de rester au plus pr√®s de vos propos et d' y r√©pondre autant que je peux, malgr√© le fait que vous semblez ne pas trop conna√ģtre les r√©alit√©s de "la vie d' artiste".

Et que ceci est une difficulté, qui appriori vous empêche de commencer à répondre à mon questionnement?

Relisez ribouldingue le long message que j' ai écrit, et prenez un peu de temps pour le comprendre, car l' essentiel est dedans.

citation:
"une habitation et un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif."

Il n'est nullement question de regrouper les 2 premiers en loft, et entre temps ou oublie le troisième???? Ou quoi?


A quoi jouez vous ribouldingue?

Dois-je faire une explication de texte pour chaque phrase que j' écris?

J' ai l' impression que oui?

Quand j' écris: "une habitation et un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif"

Il est √©vident que ceci signifie: Mon habitation et mon atelier regroup√©s ensemble dans un m√™me b√Ętiment.

Et un immeuble avec des appartements et/ou bureaux loués, indépendant de mon habitation et de mon atelier.

Dans l' idéal ce serait cela.

Si par exemple mon idée de départ aurait été de tout séparer, j' aurais écrit:"une habitation + un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif."

En ce qui concerne l' immeuble locatif, il n' a pas été mentionné dans mon second message, car c' est une extension de l' idée principal, qui reste avoir à disposition un espace de vie et un espace de travail regroupés en commun.

C' est donc une question que j' aurais abordé un peu plus tard dans la continuité de mes messages.

Ca me semble clair?

Mais ça ne l' était pas pour quelques-uns apparemment?

En tous les cas, pour ce qui est de l' immeuble locatif, puisqu' il en est question, il a toute sa place dans mon projet.

Car si il eut fallu le pr√©ciser, c' est ce bien qui permettrait, en toute ou partie, de financer les charges li√©es √†(ux) la SCI, et aux immeubles (d√©penses courantes, imp√īts, remboursement d' emprunts, etc).

A savoir aussi, que si dans ce projet j' ai pensé à cette structure juridique qu' est la SCI, pour répondre à votre question ribouldingue, qui était: "pourquoi une SCI(Pourquoi payer plsu cher qu'un achat en direct)?", et bien encore une fois c' est assez simple à comprendre.

Si un achat direct (A titre personnel ou professionnel? Pr√©cisez s' il vous pla√ģt ribouldingue les deux √©tant l√©galement faisables?), en l' √©tat, m' √©tait possible et √©tait une solution viable pour moi, pensez vous ribouldingue que je n' y aurais pas d√©j√† song√©?

Elle ne l' est évidemment pas.

J' espère maintenant que vous aurez des réponses intéressantes à donner ribouldingue?

Si d' autres membres du forum, notamment des personnes ayant conseillé, travaillé avec des artistes; des arts contemporains entre autre - voir même des artistes eux-même, ont des avis ou des données utiles à apporter à cette discussion, nhésitez pas.



ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 12 mai 2017 :  15:28:05  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
A savoir aussi, que si dans ce projet j' ai pensé à cette structure juridique qu' est la SCI, pour répondre à votre question ribouldingue, qui était: "pourquoi une SCI(Pourquoi payer plsu cher qu'un achat en direct)?", et bien encore une fois c' est assez simple à comprendre.

Si un achat direct (A titre personnel ou professionnel? Pr√©cisez s' il vous pla√ģt ribouldingue les deux √©tant l√©galement faisables?), en l' √©tat, m' √©tait possible et √©tait une solution viable pour moi, pensez vous ribouldingue que je n' y aurais pas d√©j√† song√©?

Elle ne l' est évidemment pas.
Outre que c'est totalement vide d'information, c'est incohérent.
Vous dites que parce que ce qui n'est pas cher ne vous est pas abordable, alors vous allez vers le plus cher.
Vous n'expliquez toujours rien de l'existence éventuelle et nécessaire d'associés.

L'activité d'artiste n'a rien à faire avec le montage, la taille du local professionnel si.


citation:
En tous les cas, pour ce qui est de l' immeuble locatif, puisqu' il en est question, il a toute sa place dans mon projet.
Et si vous atterissiez?
Et si vous arrêtiez la langue de bois (toute sa place dans mon prrrrroooojet).

On investi. QUi est on?
Si c'est c'est vous, exit la SCI.
SI vous avez des associés, on peut deja réfléchir a l'indivision, la sci, la snc, la sarl de famille ou autre chose.

QUand quelqu'un me donne aucune info et veut plein de réponse, je pense qu'il plane... Vous planez....


citation:
Car si il eut fallu le pr√©ciser, c' est ce bien qui permettrait, en toute ou partie, de financer les charges li√©es √†(ux) la SCI, et aux immeubles (d√©penses courantes, imp√īts, remboursement d' emprunts, etc).
Vous me faites rire.
Vous savez deja que c'est une sci, mais vous n'indiquez en rien quelle est votre expérience de bailleur, dans quelle région vous voulez vous installer, ce que sont les rendements bruts, nets, bref...... pfffff.....

citation:
Quand j' écris: "une habitation et un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif"

Il est √©vident que ceci signifie: Mon habitation et mon atelier regroup√©s ensemble dans un m√™me b√Ętiment.
Non, pas du tout. Ca signifie autre chose, et soit vous avez changé d'avis, soit vous ne savez pas vous exprimer.
Dans le monde de l'immobilier, je vous conseille d'essayer ce genre d'expression ambigue sur Ribouldingue, pas quand vous signerez un chèque de 150 000 euros au bout....


Je vous laisse à vos planages en vous souhaitant d'éviter les plantages, en espérant pour vous que d'autres vous apporteront les réponses que vous souhaitez entendre.

√Čdit√© par - ribouldingue le 12 mai 2017 15:34:34

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 12 mai 2017 :  16:12:12  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

citation:
A savoir aussi, que si dans ce projet j' ai pensé à cette structure juridique qu' est la SCI, pour répondre à votre question ribouldingue, qui était: "pourquoi une SCI(Pourquoi payer plsu cher qu'un achat en direct)?", et bien encore une fois c' est assez simple à comprendre.

Si un achat direct (A titre personnel ou professionnel? Pr√©cisez s' il vous pla√ģt ribouldingue les deux √©tant l√©galement faisables?), en l' √©tat, m' √©tait possible et √©tait une solution viable pour moi, pensez vous ribouldingue que je n' y aurais pas d√©j√† song√©?

Elle ne l' est évidemment pas.
Outre que c'est totalement vide d'information, c'est incohérent.
Vous dites que parce que ce qui n'est pas cher ne vous est pas abordable, alors vous allez vers le plus cher.
Vous n'expliquez toujours rien de l'existence éventuelle et nécessaire d'associés.

L'activité d'artiste n'a rien à faire avec le montage, la taille du local professionnel si.


citation:
En tous les cas, pour ce qui est de l' immeuble locatif, puisqu' il en est question, il a toute sa place dans mon projet.
Et si vous atterissiez?
Et si vous arrêtiez la langue de bois (toute sa place dans mon prrrrroooojet).

On investi. QUi est on?
Si c'est c'est vous, exit la SCI.
SI vous avez des associés, on peut deja réfléchir a l'indivision, la sci, la snc, la sarl de famille ou autre chose.

QUand quelqu'un me donne aucune info et veut plein de réponse, je pense qu'il plane... Vous planez....


citation:
Car si il eut fallu le pr√©ciser, c' est ce bien qui permettrait, en toute ou partie, de financer les charges li√©es √†(ux) la SCI, et aux immeubles (d√©penses courantes, imp√īts, remboursement d' emprunts, etc).
Vous me faites rire.
Vous savez deja que c'est une sci, mais vous n'indiquez en rien quelle est votre expérience de bailleur, dans quelle région vous voulez vous installer, ce que sont les rendements bruts, nets, bref...... pfffff.....

citation:
Quand j' écris: "une habitation et un local professionnel (atelier) + un immeuble locatif"

Il est √©vident que ceci signifie: Mon habitation et mon atelier regroup√©s ensemble dans un m√™me b√Ętiment.
Non, pas du tout. Ca signifie autre chose, et soit vous avez changé d'avis, soit vous ne savez pas vous exprimer.
Dans le monde de l'immobilier, je vous conseille d'essayer ce genre d'expression ambigue sur Ribouldingue, pas quand vous signerez un chèque de 150 000 euros au bout....


Je vous laisse à vos planages en vous souhaitant d'éviter les plantages, en espérant pour vous que d'autres vous apporteront les réponses que vous souhaitez entendre.


Vous me faites sourire.

Vous prenez facilement la mouche ribouldingue.

Mais cet état vous permet d' être plus bavard, ce qui permet de faire avancer un peu le sujet.

Vous venez de démontrer la manière dont vous voyez les choses...

Prenons les de la manière suivante, ribouldingue:

_Reprenez mes messages,
_reprenez vos messages,
_reprenez mes questions d' origine:

citation:
1) Quelles seraient les premières démarches à effectuer, afin que je puisse approfondir la réalisation de ce projet (experts à contacter, ouvrages précis à lire, etc)?

2) Exposé ainsi, une SCI serait-elle la structure juridique la plus appropriée pour ce projet?


Et dites-moi ce que vous feriez si vous aviez le même projet (professionnel)?


ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Post√© - 12 mai 2017 :  16:16:24  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Un achat en direct puisque je n'ai aucun associé.

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Post√© - 12 mai 2017 :  16:23:21  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Un achat en direct puisque je n'ai aucun associé.


Une SCI réclame au minimum deux associés, c' est la loi.

Il était prévu dans mon projet de m' associer, dans le cadre d' une SCI, ou d' une autre structure.

Car je l' ai déjà dit, un achat en direct (vous n' avez toujours pas précisé: A titre personnel ou professionnel?) ne sera pour moi faisable à l' heure actuelle.

Seule le fait de m' associer peut me permettre de faire avancer mon projet.

biscotte
Contributeur senior



789 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Post√© - 12 mai 2017 :  18:08:01  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,
j'espère que vos oeuvres sont plus concises que vos post lol (ne le prenez pas mal c'est juste qu'il faut suivre)
donc en gros on ne peut pas vous aider plus si on en sait pas plus concrètement
exemple:
-je veux acheter un local en SCI avec un collègue
- la SCI louerai ce local à ma société qui ,elle, vendra mes oeuvres
- j'habiterai dans mon local
En gros on a besoin de savoir ce que vous attendez du projet concrètement,
Sinon on peut juste vous dire qu'en tant qu'artiste vous êtes considéré par le fisc comme une profession libérale avec tout ce qui va avec (RSI etc...)

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Post√© - 13 mai 2017 :  20:47:09  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par biscotte

Bonjour,
j'espère que vos oeuvres sont plus concises que vos post lol (ne le prenez pas mal c'est juste qu'il faut suivre)
donc en gros on ne peut pas vous aider plus si on en sait pas plus concrètement
exemple:
-je veux acheter un local en SCI avec un collègue
- la SCI louerai ce local à ma société qui ,elle, vendra mes oeuvres
- j'habiterai dans mon local
En gros on a besoin de savoir ce que vous attendez du projet concrètement,
Sinon on peut juste vous dire qu'en tant qu'artiste vous êtes considéré par le fisc comme une profession libérale avec tout ce qui va avec (RSI etc...)


Bonjour biscotte,

Merci pour votre contribution au sujet.

Ce qui est complexe dans mon projet, et qu' il faut comprendre pour ceux qui me lisent, que l' activité d' artiste professionnel (selon la définition que j' ai donné dans mon premier message) comporte des spécificités qui lui sont propres, et qui rendent souvent l' exercice de cette activité plus rude encore que pour d' autres (commerçantes, diverses professions libérales, diverses TPE, etc).

La législation francaise liée à l' activité d' artiste (des arts contemporains), les pratiques de certains professionnels de l' art (notamment dans l' achat/vente d' oeuvres), etc, rendent les choses périlleuses pour ceux qui veulent se lancer pleinement dans cette activité.

Ceci est d' autant plus vrai, pour quelqu' un, qui comme moi, souhaite officiellement déclarer son activité.

Dans ce parcours du combattant, et j' en reviens au vif du sujet (création de SCI ou autres), il y a le fait de trouver un local professionnel (atelier).

Le problème depuis que j' ai lancé ce sujet sur le forum, c' est que dans les réponses qui m' ont été donné (par ribouldingue), on me demande des précisions sur lesquelles, moi-même suis demandeur d' informations.

Dans ce cas comment je pourrais répondre en détail à vos questions?

La méthodologie pour pouvoir répondre à mon questionnement n'est pas celle-ci, mais celle qui consiste à aller des généralités vers les détails.

D' o√Ļ le sens de mes questions d' origine (Revoir mes pr√©c√©dents messages).

J' ai effectivement remarqué que sur le forum les réponses les plus utiles et constructives étaient données à ceux qui ont des questions sur un problème précis à résoudre.

Hors mes questions ne peuvent être que d' ordre général pour le moment.

Heureusement biscotte, vous avez dans votre message présenté la problématique d' une manière qui pourrait permettre d' avancer.

Le mieux est donc pour moi d' essayer de vous répondre avec le plus de précision possible, à chaque point que vous avez énoncé, dans l' exemple que vous avez donné.

Avant d' aller plus loin, je voudrais indiquer, que me demander beaucoups de détails sur telle ou telle chose, rendrait mes messages encore plus longs.

A bon entendeur.

Bien poursuivons donc.

citation:
En gros on a besoin de savoir ce que vous attendez du projet concrètement


Mon projet est bien évidemment de pouvoir exercer mon activité artistique, à titre professionnel.

Pour ce faire j' ai besoin d' un atelier (de production).

Les artistes (dans la m√™me cat√©gorie que la mienne) travaillant souvent dans le lieu o√Ļ ils habitent √©galement, mon id√©e est donc de trouver un bien immobilier dans lequel je puisse m√™ler vie priv√©e et activit√© professionnelle.

D' o√Ļ la r√©flexion autour de la cr√©ation d' une SCI ou d' un autre type de structure pour les avantages qu' elles pourraient m' apporter?

Une SCI (ou autre) entrainant des frais (création, gestion, etc), ayant sa fiscalité, il faut pouvoir s' en acquitter.

L' achat et/ou la vente, la location, la construction, d' immeuble(s) que cette(s) structure(s) juridique(s) pourrait(aient) abriter recquiérant également des dépenses - mon idée pour rembourser l' ensemble de(s) l' emprunt(s) contractés est d 'inclure dans ma structure un (des) immeuble(s) réservés à la location.

Avec pour objectif celui précédemment cité, mais également dans la mesure du possible, celui de pouvoir dégager des revenus, dès les différents bien loués.

citation:
-je veux acheter un local en SCI avec un collègue


Il est rare de trouver des artistes qui vont acheter, louer, en tous les cas à titre professionnel un atelier, ou atelier/habitation en commun.

L' un des seuls cas est celui o√Ļ vous avez un couple, dont les deux membres sont professionnels dans un domaine de la cr√©ativit√©.

Pour ma part, ma première idée est simplement de me tourner vers des investisseurs en immobilier et donc leur proposer de s' associer, pour la partie immobilière de mon projet donc, et ceci indépendamment de mes objectifs professionnels; même si ceux-ci entreront en ligne de compte à un moment ou un autre.

Ma deuxième idée serait de demander à des professionnels de l' achat/vente d' art de me soutenir financièrement.

Mais pour le moment, ce n' est pas d' actualité, car réservé le plus souvent aux artistes prometteurs et /ou confirmés étant arrivés à un certain niveau d' avancement dans leur pratique.

Dans tous les cas de figures, le point commun c' est le souhait que la collaboration se passe pour le mieux.

citation:
- la SCI louerai ce local à ma société qui ,elle, vendra mes oeuvres


Là est un des points cruciaux de la problématique.

Comme je l' ai déjà indiqué, je cherche un bien immobilier, dans lequel je puisse allier à la fois, vie privée et travail.

Sur le fond du sujet, peu importe dans un premier temps le type de bien que je pourrais d√©cider d' occupper: Que ce soit un appartement, une maison individuelle, un entrep√īt transform√© en loft, etc.

Ce qu' il faut c' est voir les choses sous deux angles:

_celui des réalités de la pratique,
_et celui de la règlementation.

Dans la pratique en effet, de nombreux artistes vivent et travaillent en un seul lieu. Parfois même il s' agit d' un seul volume dans lequel il n' y a pas ou peu de délimitations (Murs intérieurs/cloisons: Peut-être juste pour la salle d' eau et/ou les toilettes?).

Du point de vue de la règlementation, il y a trois possibilités:

_Habiter un bien privé, dans lequel vous exercez une activité professionnelle,
_Habiter une partie d' un bien, et y travailler dans l' autre,
_Réserver une partie de son local professionnel, à l' habitat (Il me semble que c' est faisable? A vérifier?)

Car selon le choix effectué, les règlementations administratives et la fiscalité peuvent changer.

Si j' écris sur le forum, c' est bien pour avoir des informations pertinentes et des avis qui me permettraient de trouver des solutions à ce type de dilemnes.

citation:
- j'habiterai dans mon local


Voir ce que j' ai écrit susmentionné.

citation:
Sinon on peut juste vous dire qu'en tant qu'artiste vous êtes considéré par le fisc comme une profession libérale avec tout ce qui va avec (RSI etc...)


Mon activit√© est consid√©r√©e par les finances publiques, son r√©gime est le BNC, mais nous ne c√ītisons pas pour le RSI.

C' est l' une des spécificités de l' activité d' artiste des arts contemporains (pour moi il s' agit de l' activité d' artiste plasticien).

Les artistes des arts visuels (peintres, sculpteurs, plasticiens, etc) devons r√©gler nos c√ītisations sociales √† la MDA (Maison Des Artistes), avec certaines r√®gles qui nous sont sp√©cifiques.

Nous sommes selon les cas, assujettis à la TVA ou non (chiffre d' affaire).

Etc.








nefer
Modérateur

12615 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 Post√© - 13 mai 2017 :  21:00:37  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
peu importe le régime fiscal de votre activité

ce qui compte c'est votre solvabilité pour le bien immobilier (achat ou location)

à vous lire, c'est un mécène qu'il vous faut

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Post√© - 13 mai 2017 :  21:13:01  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nefer

peu importe le régime fiscal de votre activité

ce qui compte c'est votre solvabilité pour le bien immobilier (achat ou location)

à vous lire, c'est un mécène qu'il vous faut



Bonjour Nefer,

Je vous répondrai ce que j' ai déjà écrit:

citation:
Ma deuxième idée serait de demander à des professionnels de l' achat/vente d' art de me soutenir financièrement.

Mais pour le moment, ce n' est pas d' actualité, car réservé le plus souvent aux artistes prometteurs et /ou confirmés étant arrivés à un certain niveau d' avancement dans leur pratique.


Les m√©c√®nes font partie de ceux qui peuvent √©pauler mon projet, mais pour l' instant c' est une id√©e que je ne peux que laisser de c√īt√©.

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 Post√© - 14 mai 2017 :  07:17:30  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Vous faites des posts longs comme des jours sans vin et ne comprenant AUCUNE info
Entre le post 1 et le post 12, vous n'avez donné AUCUN élément utilisable.

Vous 'moulinez' les rares éléments que l'on vous donne (la sci coute un peu d'argent, en plus, il faut un associé) mais cela ne débouche sur aucune info.

Les mécènes que vous solliciterez plus tard, la difficulté de votre métier (beaucoup de métiers sont difficiles, quand il faut faire 2h30 de trajet aller-retour comme je l'ai fait pendant longtemps, ce n'est pas facile), la spécificité de l'art contemporain, la MDA ou le RSI, tout cela est hors-sujet, désolé de vous le répéter.


Puisque vous refusez de donner des √©l√©ments, allez voir un notaire, et aller avec lui plut√īt au coeur de sujet (Ce que je veux, quel endroit, avec qui 'ach√®te, combien de cash je poss√®de, quels sont mes revenus actuels donc quel est l'emprunt que je peux solliciter,pourquoi je veux acheter plut√īt que louer, les frais annexes importants li√©s √† l'achat qu'un locataire ne paye pas).

Bon courage.

PS: Inutile de répondre; par ailleurs, ne le prenez pas mal, prenez nos échanges comme une entrainement, votre entretien avec votre notaire sera une vraie discussion, vous saurez deja ce qu'il pourra vous demander, et ce qu'il est inutile de d'exposer.

√Čdit√© par - ribouldingue le 14 mai 2017 07:38:01

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 Post√© - 14 mai 2017 :  19:52:07  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue
Inutile de répondre


Répondre est mon droit, donc si je veux répondre, je réponds, et personne ne peut m' y empêcher (à par ici le modérateur, mais il n' aurait pas de raison de le faire?).

D' autant que c' est pour vous dire ribouldingue, que j' ai trouvé votre réponse utile.


citation:
Initialement posté par ribouldingue


[...]Puisque vous refusez de donner des √©l√©ments, allez voir un notaire, et aller avec lui plut√īt au coeur de sujet (Ce que je veux, quel endroit, avec qui 'ach√®te, combien de cash je poss√®de, quels sont mes revenus actuels donc quel est l'emprunt que je peux solliciter,pourquoi je veux acheter plut√īt que louer, les frais annexes importants li√©s √† l'achat qu'un locataire ne paye pas).

Bon courage.

[...] prenez nos échanges comme une entrainement, votre entretien avec votre notaire sera une vraie discussion, vous saurez deja ce qu'il pourra vous demander, et ce qu'il est inutile de d'exposer.


C' est en effet le type d' informations que je demande, depuis le début de ce fil de discussion que j' ai lancé.

Voir un notaire m' avait déjà été conseillé par un agent immobilier, et j' avais entre autre besoin d' une confirmation pour savoir si c' était l' expert qui m' est le plus approprié?

Et savoir aussi si d' autres experts (peut-être un comptable? Etc) pouvaient m' être préconisés, notamment si au bout du compte une SCI n' était pas la structure qui m' est la plus adaptée?

Choisir un expert-conseil ça n' est effectivement pas aisé, d' autant que les (bons) conseils qu' il peut prodiguer sont rarement gratuits?

En tous les cas avec les quelques informations qui me sont données ici, me conseillant de voir un notaire et la façon d' aborder le sujet avec lui, devraient me permettre de préparer un dossier pour un (court?) entretien.

C' est déjà un bon début.

In-ve
Nouveau Membre

9 message(s)
Statut: In-ve est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 Post√© - 14 mai 2017 :  20:35:56  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
J' ai trouvé trois liens intéressants sur le web, qui touchent à ma problématique.

Les pages vers lesquelles ils mènent comportent des informations qui pourraient m' être utiles?

Je voudrais aussi en faire profiter un peu les leteurs du forum, surtout ceux qui auraient un projet similaire au mien?

https://www.senat.fr/questions/base...0409253.html

Ce précédent lien je tiens à l' inscrire dans ce message, car il montre que depuis au moins 27 ans (depuis au moins 1990 donc), les problématiques des artistes des arts visuels en France, sont les mêmes.

En n' oubliant pas non plus qu' en 1990 la monnaie en France était encore le Franc, et que les prix de l' immobilier étaient bien inférieurs à ceux d' aujourd' hui...

Ce qui sous-entend que les difficultés que peuvent rencontrer les artistes aujourd' hui sont encore plus importantes qu' il y a 27 ans.

http://www.notreloft.com/forum/view....php?id=1130

http://www.notreloft.com/forum/view....php?id=1820

 
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller √†:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2020 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com