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 Les SCI
 SCI avec ma femme et mes parents : questions
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giaish23
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Posté - 14 sept. 2016 :  19:10:48  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour tout le monde. Je fais des recherches depuis quelques semaines sur les créations de SCI, et j'ai fait beaucoup de découvertes intéressantes, mais rien qui ne se rapproche de mon cas, et des questions que je me pose.

Je voudrais créer une SCI avec mes 2 parents et ma femme, pour acheter un appartement dans le but de le louer ensuite.

Mes parents apportent la moitié de la somme au comptant, tandis qu'avec ma femme nous emprunteront.
Mes questions sont les suivantes :

-Imaginons que nous créons la SCI avec un capital de 500€ chacun (à 100€ la part, soit 5 parts chacun), donc 2000€ à nous 4. Une fois que nous achetons l'appartement, devons nous modifier le capital? Ou on le laisse à 2000€? Devrons nous le modifier un jour pour ajouter la valeur du bien? Ou ce n'est pas nécessaire?

-De même mes parents vont apporter la somme au comptant, tandis que nous emprunteront. Pouvons nous faire un prêt immo à 2 avec ma femme? Ou devons nous faire un emprunt chacun? Ou même pouvons nous faire un prêt au nom de la SCI? (Sans que ça modifie le nombre de nos parts)

-A partir du moment où la SCI est créé, y a-t-il ensuite des choses à changer administrativement au moment de l'acquisition du bien immobilier?

Voilà les questions que je me pose, merci d'avance à ceux qui consacreront un peu de leur temps et beaucoup de leur savoir pour m'éclairer.

Bonne soirée

Édité par - giaish23 le 14 sept. 2016 21:18:35

ribouldingue
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 1 Posté - 15 sept. 2016 :  08:10:35  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour

citation:
j'ai fait beaucoup de découvertes intéressantes
du genre?

Première question, pour éclairer votre trop court exposé, pourquoi voulez-vous créer une sci (qui est chère, qui demande de la gestion, etc...), quels sont vos buts?

A priori on peut acheter en indivision.

giaish23
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut: giaish23 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 15 sept. 2016 :  14:04:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour et merci de la reponse. Des decouvertes multiples comme ce qu'est un compte courant d'associé, les avantages et inconvenients de is et ir, et d'autres reponses à pas mal de mes questions étant novice.
Sci plutot qu'indivision pour les frais de succession, et y inclure également notre fils de 4 ans (avec une part minuscule) pour les même raisons entre autres.

giaish23
Nouveau Membre

5 message(s)
Statut: giaish23 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 15 sept. 2016 :  14:06:20  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Est ce que ca change quelque chose à mes questions les raisons ??

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 15 sept. 2016 :  17:35:15  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ca change que je me pose toujours des questions sur les raisons qu'ont les gens de choisir un montage compliqué et cher comme une société plutôt qu'un montage simple comme un achat en direct.

Dans votre cas, pourquoi créer la Sci avant d'acheter?
Il me semble que le plus simple est donc de créer au moment de l'achat.

Si vos parents apportent du cash, et vous ni votre femme n'en n'avez pas, ce sont bien les indivisaires (Vous et votre femme) qui vont emprunter pour financer leur part de l'achat, et pas la société.
Le capital n'a pas besoin d'etre en accord avec la valeur du bien.

En revanche, contactez votre banque, le financement pour vous deux risque de ne pas être simple.
La Banque risque de vous demander une garantie sur un autre bien ou d'autres valeurs, puisque emprunter pour acheter ne peut pas se faire sur le bien de la sci qui ne vous appartient pas (à votre femme ou vous même) mais appartient à la société.
De plus, un bien en Sci est rarement une bonne garantie pour un prêteur.

citation:
Sci plutot qu'indivision pour les frais de succession
Ca me semble le seul avantage dans votre cas.

Édité par - ribouldingue le 15 sept. 2016 18:10:58

giaish23
Nouveau Membre

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Statut: giaish23 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 15 sept. 2016 :  18:39:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci beaucoup pour vos éclaircissements.

Nous préférerions que la société soit faite avant, pour ne pas se retrouver débordés par la paperasse ensuite. C'est donc possible? Et que faut-il faire une fois l'acquisition du bien, lorsque la sci a déjà été créée? Quelle(s) démarche(s) administratives? Pour la banque ça va aller, merci.

ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 15 sept. 2016 :  19:52:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
En fait c'est la sci qui achète.

Indépendamment ce sont certains associés qui empruntent.

citation:
Pouvons nous faire un prêt immo à 2 avec ma femme? Ou devons nous faire un emprunt chacun?
Ce n'est pas un emprunt immobilier puisque vous emprunter pour acquérir des parts de société ou mettre de l'argent sur le compte courant de la société afin de financer un achat.

Un ou deux prets dépend essentiellement de votre contrat de mariage. Si vous êtes en communuaté je ne vois pas l'intéret de deux emprunts.

giaish23
Nouveau Membre

5 message(s)
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Revenir en haut de la page 7 Posté - 15 sept. 2016 :  19:57:24  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Donc comme je le pensais, les parts sont déterminées à la création de la sci avec l'apport de capital de chacun. Et ensuite les parts ne changent plus, peu importe l'apport de chacun pour acheter le ou les bien(s) par exemple.


ohennequin
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Revenir en haut de la page 8 Posté - 22 mai 2017 :  16:45:44  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Je suis encore assez novice sur ces sujets, mais dans ce cas précis, @giaish23 n’achète pas une SCI mais un appartement.

La SCI doit être créée avant, Papa Maman apportent leurs sommes via leurs comptes d'associés, et vous vous faites un crédit a la banque.
Et je ne vois pas en quoi les banques sont frileuses envers les SCI, c'est même plutôt le contraire, puisqu'elles demanderons que chacun des associées soient caution solidaires du total du montant...

Concernant les cout de SCI, si les status sont fait par soi-même, ils ne représentent que peu d'argent, je ne comprend pas cette argument de cout qui re-sort souvent.
En tout cas pour une simple SCI familiale comme ici, dans le cadre de montage plus complexe ça se discute.

La SCI est un bon moyen de transmettre un capital, mais ce n'est tout de même pas miraculeux, elle les même droits qu'un particulier, ni plus ni moins en terme de déduction par exemple.

Enfin, je pense qu'il ne faut pas y mettre un mineur maintenant. Cela posera beaucoup de problèmes pour le montage du crédit et des suivants.
Mieux vaut faire prospérer la SCI, puis léguer des parts par la suite.

A+

Ohe


ribouldingue
Pilier de forums



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Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 22 mai 2017 :  17:29:51  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Elle écrit:
citation:
Je voudrais créer une SCI avec mes 2 parents et ma femme, pour acheter un appartement
Donc il est erronné d'écrire qu'elle achète un appartement, c'est bien la société qui achète, pas elle.

citation:
je ne vois pas en quoi les banques sont frileuses envers les SCI, c'est même plutôt le contraire
Si vous le dites....
citation:
c'est même plutôt le contraire, puisqu'elles demanderons que chacun des associées soient caution solidaires du total du montant...
Et donc elles vont vérifier sérieusement la valeur des deux cautionnement.... Preuve que ce n'est pas en la SCI qu'elles croient...

citation:
Concernant les cout de SCI, si les status sont fait par soi-même, ils ne représentent que peu d'argent, je ne comprend pas cette argument de cout qui re-sort souvent.
Même si vous bidouillez vous même les statuts, il reste des publications à faire. ce sont bien des couts additionnels.
Pour ce qui est de rédiger les statuts, on voit de telels choses que ce n'est pas toujours une réussite... mais c'est possible.

citation:
La SCI est un bon moyen de transmettre un capital, mais ce n'est tout de même pas miraculeux, elle les même droits qu'un particulier, ni plus ni moins en terme de déduction par exemple.
Pas vraiment.....

ohennequin
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Revenir en haut de la page 10 Posté - 22 mai 2017 :  18:24:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

Elle écrit:
citation:
Je voudrais créer une SCI avec mes 2 parents et ma femme, pour acheter un appartement
Donc il est erronné d'écrire qu'elle achète un appartement, c'est bien la société qui achète, pas elle.

Oui, mais elle n’achète pas une SCI non plus...

Bref, de toute façon, c’était un vieux post, je n'avais pas vu la date de publication...

 
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