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Tides
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9 message(s)
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PostĂ© - 05 avr. 2017 :  16:59:23  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Je loue un appartement en LMNP aux frais réels. J'utilise un cabinet comptable pour faire la liasse fiscale.
en 2016 l'appartement n'a pas été loué pendant mois. Il était en location mais pas loué. j'ai continué à payer mes charges, l'électricité, l'abonnement téléphonique. Le comptable a voulu prendre toutes les charges payées, ainsi que les impôts (fonciers, audiovisuel, CFE) au prorata du temps loué (= 5/12). Est-ce normal?

de toute façon la liasse est annuelle! et si l'appartement n'a pas été loué n'est pas de mon fait.
Merci de toute aide de compréhension. :)
Signature de Tides 
Tides


ribouldingue
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15480 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 PostĂ© - 05 avr. 2017 :  17:40:32  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Est-ce normal?
Non, sauf si vous vous êtes réservé l'usage partiellement l'usage du logement ou si le logement n'était pas disponible à la location ni proposé activement à la recherche de locataire.

citation:
et si l'appartement n'a pas été loué n'est pas de mon fait
Si vous pouvez le prouver, oui. Il va falloir alors changer de comptable :-)


En revanche, je ne suis pas certain qu'avec la même présentation que vous faites de votre situation, le comptable ait tout compris:
citation:
l'appartement n'a pas été loué pendant mois
citation:
Il était en location mais pas loué

Édité par - ribouldingue le 05 avr. 2017 17:44:54

Tides
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France
9 message(s)
Statut: Tides est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 05 avr. 2017 :  17:50:08  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci de votre réponse!!!
j'ai plus confiance en vous qu'au comptable du cabinet.

elle a bien compris puisque nous avons parlé par téléphone.
c'est sûr que sur une ou deux lignes l'explication devient plus confuse :)

merciencore
Signature de Tides 
Tides

ribouldingue
Pilier de forums



15480 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 05 avr. 2017 :  19:14:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
j'ai plus confiance en vous qu'au comptable du cabinet.
C'est très gentil, mais je ne suis ni comptable ni fiscaliste.

La force d'un forum, c'est la multiplicité des réponses.

En revanche, le point de la pertinence des comptables pourtant payés est un problème majeur des LMnP et des LMP.
Malheureusement on ne se décharge pas toujours des problèmes et des soucis en sous-traitant sa comptabilité.

Édité par - ribouldingue le 05 avr. 2017 19:14:51

dcap
Nouveau Membre

France
30 message(s)
Statut: dcap est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 04 sept. 2017 :  11:56:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Message modifié : Je vais créer un nouveau fil pour cette question.
------------------------------

Bonjour,

Je me permet de faire remonter ce fil car je suis dans un cas similaire.

Je loue déjà 2 studios à l'année en LMNP. Je suis au régime réel simplifié.

J'ai également un appartement à la montagne que nous utilisons environ 8 semaines dans l'année.

Je compte le mettre en location saisonnière le reste de l'année.
Par contre, même si dans l'idéal je souhaiterais avoir des locataire les 44 semaines restantes, ce ne sera certainement pas le cas (même si l'appartement se trouve dans une station où il y a de l'activité une grande partie de l'année) !
Admettons que j'arrive à le louer 15 semaines dans l'année.
Comment se fera le calcul pour la déduction des charges ? Au prorata entre 15 et 8 ou entre 44 et 8 ?
Est-ce que si je passe des annonces pour les 44 semaines, cela suffit Ă  prouver que j'avais l'intention de le louer les 44 semaines ?

Est-il Ă©galement possible d'amortir ce bien ? Egalement au prorata ?

je vous remercie d'avance pour vos futurs conseils et commentaires.

Bonne journée.


Édité par - dcap le 06 sept. 2017 10:49:08
 
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