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basti1
Nouveau Membre

28 message(s)
Statut: basti1 est déconnecté

PostĂ© - 19 dĂ©c. 2016 :  21:38:26  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonsoir,
Je possède un petit T2 loué en meublé. Je suis en recherche de locataire et deux frères (majeurs) sont intéressés pour le prendre. Ils veulent tous les 2 apparaitre sur le bail. Est ce que je peux faire un contrat classique aux 2 noms ou dois je forcément faire un contrat de colocation?
Par ailleurs, leur oncle se porte garant. Dois je faire qu'un seul contrat de caution pour la totalité du loyer au 2 contrats de caution (un pour chaque colocataire).
Merci de votre aide.


ribouldingue
Pilier de forums



17238 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  08:43:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour basti1

La réponse dépend de la demande d'abord et de votre décisions surtout.

Si vous faite deux baux, un chacun, vous vous exposez à ce que l'un parte et l'autre ne reste en ne payant donc que la moitié du loyer, charge à vous de trouver un remplaçant; certes, normalement vous louez un peu plus 1+1 que 2 tous seuls.
Si vous faites 2 baux, vous demandez donc deux cautions, l'une pour monsieurA et l'autre pour MosnieurB

Si vous faites un seul bail, ce qui est tout de mĂŞme plus simple, si l'un part part le restant paye tout de mĂŞme le loyer entier, ce n'est donc plus votre affaire. Vous demandez un engagement solidaire entre locataires dans le texte du contrat de bail.
Vous pouvez demander deux cautions, l'une pour A 'autre pour B (l'oncle remplit 2 engagements distincts, l'un envers A l'autre envers B), ou une seule caution, l'oncle ne remplissant qu'un seul engagement, mais ce coup-ci envers deux personnes, ce qui est plus simple Ă©galement.


En revanche dans la version 1 seul bail, il y a toujours 4 documents, 3 baux originaux, celui de A, celui de B et celui de vous, plus une copie signée de l'oncle, ou par défaut une copie adressée par courrier recommandé avec demande d'accusé réception (surtout ne pas omettre l'AR) pour avoir la preuve que l'oncle a bien eu connaissance de l'intégralité de l'engagement.

En effet si la caution signe son engagement mais peut prouver qu'il n'a pas lu ou eu copie du contrat, son engagement tombe.
(Dans la versoin baux séparés, vous envoyez deux RAR, un par bail, et surtout pas un seul RAR avec les deux baux)

vazy
Contributeur vétéran

1380 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2016 :  21:49:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Dans tous les cas l'oncle signe l'acte de caution manuscrit (entièrement écrit de sa main) avec toutes les mentions légales exigées , sinon la caution n'est pas valable !
Un modèle ici:
https://www.service-public.fr/parti...roits/R42281

basti1
Nouveau Membre

28 message(s)
Statut: basti1 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 22 dĂ©c. 2016 :  00:21:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir.
Merci de vos remarques, je vais en tenir compte.

nefer
Modérateur

14484 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 22 dĂ©c. 2016 :  09:14:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
procurez vous un "kit" colocation chez un éditeur spécialisé: vous aurez des explications avec les formulaires
 
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