Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés

Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Le Droit Pour Moi
Comment récupérer les loyers impayés de votre locataire ?
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Le marchĂ© immobilier
 Tendances du marchĂ© immobilier
 Baisser prix de vente
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
Page suivante 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant
Page: de 2 

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

PostĂ© - 30 sept. 2016 :  21:00:10  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour
J'ai mis mon appartement en vente depuis 2 semaines en agence. Au bout de combien de temps devrais je baisser mon prix de vente et de combien devrais je baisser le prix de vente ?
Il est Ă  79000e en agence. 72000e net vendeur

Parlez-moi de Paris
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: Parlez-moi de Paris est déconnecté

 1 PostĂ© - 08 dĂ©c. 2016 :  11:51:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J'espère que vous avez vendu votre appartement depuis le mois de septembre. Si ce n'est pas le cas, la réponse est très simple : le prix de vente est trop élevé. Afin d'évaluer correctement un prix de vente, un bon agent immobilier devrait pouvoir vous renseigner. Pour vous donner une 1ere idée, vous pouvez estimer votre bien ligne sur un site comme http://www.meilleursagents.com/.
Vous pouvez Ă©galement contacter votre notaire pour lui demander les prix moyens de transaction lĂ  oĂą vous vendez votre bien.
J'ai Ă©galement Ă©crit un article dans mon blog sur le bon moyen d'Ă©valuer le prix de vente d'un bien immobilier :
***suppression de lien publicitaire****

Édité par - Numero6 le 09 déc. 2016 04:39:41

nefer
Modérateur

10280 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 08 dĂ©c. 2016 :  12:33:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Parlez-moi de Paris

J'espère que vous avez vendu votre appartement depuis le mois de septembre. Si ce n'est pas le cas, la réponse est très simple : le prix de vente est trop élevé. Afin d'évaluer correctement un prix de vente, un bon agent immobilier devrait pouvoir vous renseigner. Pour vous donner une 1ere idée, vous pouvez estimer votre bien ligne sur un site comme http://www.meilleursagents.com/.
Vous pouvez Ă©galement contacter votre notaire pour lui demander les prix moyens de transaction lĂ  oĂą vous vendez votre bien.
***modération: suppression lien publicitaire***

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 08 dĂ©c. 2016 :  20:52:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Non toujours pas vendu. J'ai baissé le prix. J e suis le moins cher et il ne part pas
Je suis dans un quartier populaire

Parlez-moi de Paris
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: Parlez-moi de Paris est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 11 dĂ©c. 2016 :  19:46:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Avez-vous beaucoup de visites ? Avez-vous reçu des offres d'achat ? L'appartement est-il toujours en agence ?

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 11 dĂ©c. 2016 :  20:33:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour
Oui j'ai eu quelques visites mais aucune offre.
J'ai baissé le prix de 1000e à 71000e net vendeur
Je voulais le baisser de 5000e mais l agent me l à déconseillé
En effet je suis au prix du marché
Le baisser de 5000e paraîtrait suspect
Qu en pensez vous ?
Il est en agence en mandat exclusif

Parlez-moi de Paris
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: Parlez-moi de Paris est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  10:07:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le conseille de l'agence ne semble pas être bon. Peu de visites et aucune offre en 3 mois : votre prix de vente est trop élevé.
Si le bien est en exclusivité depuis plus de trois mois et que l'agence ne vous a pas trouvé d'acheteur, je vous conseille de sortir de l'exclusivité (légalement vous pouvez dénoncer un mandat exclusif après 3 mois en informant l'agence par courrier RAR et en lui laissant minimum 15 jours de préavis). Demandez à 2 ou 3 agences d'estimer votre bien et si l'estimation vous semble correcte, proposez leur de commercialiser votre appartement.

Chennorris
Nouveau Membre



France
26 message(s)
Statut: Chennorris est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  11:02:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
À mon sens, un prix de vente doit être justifié. Pour cela, il doit se baser sur un prix au mètre carré (plusieurs sites proposent cette information en la détaillant par lot). Ensuite, si des travaux de rafraichissement ou de mise aux normes sont à prévoir, il faut en déduire le coût. Si le prix que vous avez fixé respecte ces règles, je ne pense pas qu'il soit la source du problème.

Il peut s'agir de la conjoncture actuelle qui fait qu'il est plus difficile de vendre que d'acheter en ce moment. L'appartement peut aussi ne pas être mis suffisamment en avant dans l'annonce. Pour essayer de décoincer la situation, la sortie de l'exclusivité me paraît une bonne option.

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  11:09:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Mettre l'appartement dans plusieurs agences m'a aussi été déconseillé par l'agent de chez orpi. En effet il m'a dit que si l'acheteur voit mon appartement à différents prix n'est pas bon non plus. Ou alors en plus je le mets sur leboncoin au prix souhaité.
Je ne sais plus quoi faire...

Chennorris
Nouveau Membre



France
26 message(s)
Statut: Chennorris est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  11:26:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Diffuser l'annonce ailleurs que dans l'agence disposant de l'exclusivité ne doit pas impliquer de modification du prix de vente : avez-vous observé des changements dans le rythme des visites en diffusant l'annonce ailleurs ? "Casser" cette exclusivité en mettant l'annonce sur leboncoin me paraît une bonne idée pour commencer (mais toujours en conservant le même prix de vente, en effet).

Édité par - Chennorris le 13 déc. 2016 11:28:30

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  20:56:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nicocg

Je suis dans un quartier populaire
Je n'ai jamais bien compris la définition cachée derrière la connotation de "quartier populaire" ? Un quartier démagogue, non car dans ce cas ce serait alors un quartier populiste... Non je vois pas ?... Mais j'imagine que cela ne donne pas envie d'y aller.

Bref, pas sur qu'en terme de marketing l'utilisation péjorative de "quartier populaire" soit une bonne accroche de vente. Ce qui donne l'impression que vous dévalorisez ainsi vous-même votre propre bien.

Conseils de vente : au lieu de dévaloriser votre bien, mettez seulement ses atouts en valeur. Ne parlez pas de ses points faibles, les acheteurs les découvriront d'eux-mêmes.


citation:
Initialement posté par nicocg

Je ne sais plus quoi faire...
Là c'est carrément un appel à l'aide.
Allez voir votre notaire et proposez lui la vente : un bon notaire à toujours quelques "clients en poche" prêts pour une opération de défiscalisation (surtout en fin d'année, lorsque les bonus tombent et qu'il faut trouver comment les placer).
Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 13 déc. 2016 21:02:24

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  21:06:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
C'est pour ça que j'ai mis mon appartement en agence
J attends une offre. Je vais bien finir par en avoir une.
Sinon je le mettrai en location

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  05:45:36  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par nicocg

Sinon je le mettrai en location
Rien ne vous empêche de faire les deux à la fois : de mettre en ventre un logement déjà loué à un locataire (avec un dossier locatif complet et régulier). Cela vous permettrait alors aussi de justifier d'un bon rendement locatif à un prix d'acquisition attractif de votre appartement, quand bien même il serait dans un "quartier populaire".

Ainsi la baisse du prix serait Ă©ventuellement dĂ» Ă  l'occupation locative dudit logement, mais pas parce que depuis septembre vous n'arrivez pas Ă  le vendre.

Si vous êtes en copropriété, il faut aussi considéré l'état générale de la copropriété en plus du lieu de situation (quartier), et de l'état de votre logement.

Si vous êtes en zone dite tendue, il faut aussi voir la surface en m² loi carrez : avec les dispositions de la Loi ALUR et les taxes sur les micro-logement >14m² : c'est autant de difficultés réglementaires/législatives à la vente d'un logement de petite surface (si c'est le cas ?).

Bref, il y a de nombreux paramètres à prendre en considération, vous en avez ici quelques uns, mais selon le type de votre appartement, son état, son emplacement, sa superficie, son environnement, il y aura forcément un acheteur au juste prix à un moment : il ne faut pas désespérer.

Par exemple : vendre une grande villa luxueuse de 500m² habitable + prestations complètes sur un terrain de 3 hectares, avec piscine, jacuzzi, espace BBQ, box pour chevaux+grange, le tout situé en pleine foret sans rien autour, proche aérodrome privé à 15km, peut aussi s'avérer extrêmement difficile que de vendre un micro-logement de +/- 10m² avec douche et toilette sur le palier au dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété de moyenne qualité (sans parking, ni gardien) en mauvais état, en plein dans un "quartier populaire" du centre ville : dans les deux cas, il faut trouver l'acheteur. Mais il ne faut pas désespérer car il existe forcément.

Évidement pour l'agent immobilier qui s'occupe de la vente, sa commission ne sera pas du même montant, et il préférera passer plus de temps sur une grosse vente que sur une petite.

Rien ne vous empêche de sortir régulièrement du mandat exclusif (en prévenant votre agence avec LRAR dans les délais) qui semble voir avoir pris en otage de votre propre vente, puis de le remettre en vente dans deux agences différentes, et de passer vous aussi une annonce sur leboncoin.fr ou pap.fr ou même leparticulier.fr, le tout est d'être cohérent et d'avoir les mêmes prix sur l'ensemble des annonces, faute de quoi la crédibilité de l'offre en prends un coup et un coût.

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Sunbird
Contributeur vétéran

1930 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  09:04:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un appartement vendu loué se vend entre 20 et 30% sous le prix d'un appartement vide.

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  10:52:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
J'étais prêt à le baisser de 5000e. L'agent immobilier me l'a déconseillé. Il m'a dit que mon logement est au prix du marché et que de le baisser autant n'était pas la bonne chose à faire. Il m'a bien fait comprendre que cela représente plus de 2 ans charges !
Du coup, je l'ai juste baisser de 1000e.


ribouldingue
Pilier de forums



14905 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  12:32:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Si vous êtes en zone dite tendue, il faut aussi voir la surface en m² loi carrez : avec les dispositions de la Loi ALUR et les taxes sur les micro-logement >14m² :
La surface selon loi carrez c'est pour la vente, pas pour la location

Édité par - ribouldingue le 14 déc. 2016 12:40:21

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  13:00:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Mon appartement fait 70m².


Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  13:51:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par ribouldingue

citation:
Si vous êtes en zone dite tendue, il faut aussi voir la surface en m² loi carrez : avec les dispositions de la Loi ALUR et les taxes sur les micro-logement >14m² :
La surface selon loi carrez c'est pour la vente, pas pour la location

C'est vrai en cas de vente on parle de loi carrez, La Loi #89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs se réfère simplement à la surface habitable.

"Lorsque la surface habitable de la chose louée est inférieure de plus d'1/20° (=5%) à celle exprimée dans le contrat de location, le bailleur supporte, à la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle à l'écart constaté." cf. art.3-1 de la Loi du 06/07/1989.

La surface habitable est définie par les 2° et 3° alinéas de l'article R. 111-2 du CCH :
- https://fr.wikipedia.org/wiki/Surface_habitable_(France)
- https://www.service-public.fr/parti...saire/R18320


Alors que depuis 2009, les termes de la loi Carrez s'appliquent à travers la loi Boutin lorsqu'un propriétaire met en location un logement destiné à être une résidence principale. La surface loi Boutin ne comprend pas les combles non aménagés, les caves et sous-sols, les remises et garages, les terrasses et balcons, les vérandas et autres cuisines d'été.

Donc : Le métrage de La surface Loi carrez c'est pratiquement la même chose que la surface habitable mais spécifiquement applicable aux logements en copropriété (avec des superficie de pièces d'au moins 8m²). En cas d'erreur du métrage Loi carrez, la vente peut être annulé.

À présent et au poil près, qui va me préciser avec exactitude la différence entre les 2 métrages surface loi carrez c/ surface habitable R.111-2 du CCH....


citation:
Initialement posté par nicocg

Mon appartement fait 70m².
Avec ou sans le mobilier ?
En d'autre terme, certains demanderont des précisions soit en terme de métrage loi carrez (si vous êtes en copropriété) soit en terme de surface habitable (dans les autres cas : maison individuelle / mono-propriété).

Bref vous tournez aux environs de 1000€/m² net vendeur (et encore...)
À vous de comparer avec le prix du marché, et de faire les bons choix.

Peut être faut-il un rafraîchissement et/ou un "home staging" :
- Le home staging fait-il vendre ?
- http://www.leparticulier.fr/jcms/c_...it-il-vendre


Le home staging c'est aussi la technique préférée de Stéphane PLAZA (le DSK de l'immobilier sur M6 qui aime sa commission le soir mais aussi sa pipe matinale C'est lui qui l'a affirmé en vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=NdEjxqwk4Ys ) :
- http://www.stephaneplazaimmobilier....staging.html


Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 14 déc. 2016 13:57:49

nicocg
Contributeur actif

126 message(s)
Statut: nicocg est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  14:02:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
voici l'appartement que je vends

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm...8.htm?ca=7_s

Sunbird
Contributeur vétéran

1930 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 14 dĂ©c. 2016 :  14:39:48  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Changez d'agence ou vendez par vous mĂŞme.

Chennorris
Nouveau Membre



France
26 message(s)
Statut: Chennorris est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 PostĂ© - 19 dĂ©c. 2016 :  17:34:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Difficile de trouver une valeur fiable du prix au mètre carré tant l'information varie d'un site à l'autre (je trouve du "2 200 €" comme du "moins de 1 400 €"). En admettant que le quartier ne soit pas très prisé (photo de la barre d'immeuble), à 1 300 € / m² le prix de vente arrive à 91 000 €. Donc même en prenant un prix au mètre carré très bas, on est nettement au-dessus des 77 600 € de l'annonce. Vous dites que l'appartement est en bon état donc je ne vois pas ce qui pourrait justifier une baisse de 13 000 € (pas de travaux, pas de rafraîchissement à prévoir).

À moins que je ne me trompe sur le prix au mètre carré (attention : je me trompe peut-être donc à confirmer avec d'autres personnes), votre annonce propose un prix anormalement bas. En me basant sur le calcul énoncé juste avant, j'aurais tendance plutôt à positionner la vente à 91 000 € voire même 95 000 € pour vous laisser une (petite) marge de négociation. Si un prix trop élevé fait fuir pour des raisons évidentes, un prix trop faible n'est pas bon non plus (les acheteurs potentiels pourraient se poser des questions sur pourquoi un prix aussi bas et donc mettre de côté l'annonce sans chercher davantage).

Les photos ne mettent pas bien en avant les qualités de votre bien : on a plus l'impression d'un 50 m² que d'un 70 m² avec des pièces qui donnent l'impression d'être "étirées", les photos sont faites face aux fenêtres (attention aux contre-jours), il est difficile de se faire une idée de la surface sans plan de l'appartement, … Pour reparler de la photo de la barre d'immeuble, je ne pense pas qu'elle soit nécessaire (elle n'est pas très vendeuse), privilégiez plutôt la photo d'une autre pièce voire pourquoi pas le plan de l'appartement. Si c'est possible, une photo regroupant deux photos peut être intéressant (la photo de deux chambres sur un même visuel, par exemple). En bref, il faudrait peut-être retravailler l'annonce aussi de ce côté-ci.

Édité par - Chennorris le 19 déc. 2016 17:34:32
Page: de 2 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 Page suivante  
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2017 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com