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bruno23
Nouveau Membre

1 message
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PostĂ© - 23 oct. 2014 :  15:01:03  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

On entend beaucoup en ce moment à la télé que les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas mais concrètement, es-ce le moment d'acheter? Les prix de l'immobilier flambent surtout en ile France. Avec un budget de 250 000 dont 50% en apport, je peux espérer qu'un deux pièces à Paris et une petite maison en banlieue. Pensez vous que dans les années à venir, la situation va s'inverser ou cela va être pire?

ribouldingue
Pilier de forums



15237 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 PostĂ© - 23 oct. 2014 :  15:21:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Les prix de l'immobilier flambent surtout en ile France.
Ils doivent falmber entre -1% et -7% ou alors on n'écoute pas les informations de la même manière.

citation:
Pensez vous que dans les années à venir, la situation va s'inverser ou cela va être pire?
Les taux peuvent ne pas vouloir rester au plus bas tres longtemps

le pouvoir d’achat moyen risque de baisser

Si un jour une politique économique censée arrive, l'industrie et l'investissements dans les actions sera enfin revalorisé par raport aux investissements immobiliers

Pour les investissements parisiens l'attractabilité de la capitale vis a vis des riches étrangers (russes, américains, qatari, chinois) reste l'élément le plus important qui peut tirer certains quartiers

Si un chĂ´mage important perdure, certains quartiers pariens ne se revaloriseront pas et risquent mĂŞme de baisser fortement.


Après, faire des pronostics alors que le gouvernement actuel ou ceux qui pourraient le rempalcer ne savent même pas ce qu'ils veulent relève de la loterie

Sunbird
Contributeur vétéran

2074 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 23 oct. 2014 :  16:10:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ce que nous voyons sur le marché c'est que des biens qui ont des défauts, ou qui n'ont pas une localisation idéale perdent rapidement 15-20%.

Maintenant Paris c'est Paris, et suivant les villes en IdF la situation est plus ou moins prononcée.

Acheter avec un financement à 110 % cela n'existe plus, et aujourd'hui les banques demandent en plus des frais de mutation que l'acquéreur ait un apport de 10% mini.

Je ne pense pas qu'acheter un 2 pièces dans Paris est risqué. Je ne crois pas à une baisse durable des prix sur Paris.

Les taux actuellement sont particulièrement bas.

albifrons
Contributeur actif

145 message(s)
Statut: albifrons est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 14 nov. 2014 :  10:32:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour

un prix moyen d'appartement à Paris pour 250000 euros correspondrait plutôt à un 30 m2. Après il faut voir s'il y a des travaux ou non à réaliser, tout ceci influe sur un prix d'appartement. Les prix en banlieue ont baissé, notamment pour les maisons un peu mal placées ou avec gros travaux. Savoir que le prix des terrains de banlieue sont énormes, ce qui maintien de toutes façons un niveau de prix de l'immobilier assez élevé. Il y a plein de maisons et d'appartements dans les agences qui attendent des acquéreurs depuis très longtemps. Les vendeurs ne sont pas toujours prêts à baisser les prix.
Je trouve qu'il y a démesure entre le prix du terrain constructible et le prix des maisons. Tout cela rend en effet les projets aléatoires en matière de plus-value ultérieure.

ribouldingue
Pilier de forums



15237 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 14 nov. 2014 :  17:39:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
ce qui maintien de toutes façons un niveau de prix de l'immobilier assez élevé. <== Ou plutôt qui empêche l'investisseur d'accepter une baisse?

Il y a plein de maisons et d'appartements dans les agences qui attendent des acquéreurs depuis très longtemps. <== C'est clair/ On cherche désespérément les acheteurs.

Sunbird
Contributeur vétéran

2074 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 14 nov. 2014 :  20:55:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par albifrons

Tout cela rend en effet les projets aléatoires en matière de plus-value ultérieure.


Le problème du marché aujourd'hui se résume dans votre dernière phrase. Depuis une 10 aine d'années les acquéreurs et vendeurs n'ont que cette phrase dans la bouche. Si j'achète aujourd'hui je veux que dans 2 ans récupérer les différents frais et plus.

On achète, sa résidence pour y vivre mais pas pour espérer faire un placement financier.

poupix4
Contributeur senior



690 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 12 dĂ©c. 2014 :  14:07:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
pour sunbird:
on achete un bien immobilier pour en faire ce que l'on veut ( enfin ce qu'on peut..)
surtout Ă©videment pour l'amortir au plus vite et pas dans 20 ans...
et bien sur faire une belle plus value!!
ne vous en deplaise ..
Signature de poupix4 
Semper Fidelis

Sunbird
Contributeur vétéran

2074 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2014 :  13:11:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par poupix4

pour sunbird:
on achete un bien immobilier pour en faire ce que l'on veut ( enfin ce qu'on peut..)
surtout Ă©videment pour l'amortir au plus vite et pas dans 20 ans...
et bien sur faire une belle plus value!!
ne vous en deplaise ..


Amortir sa résidence principal ne veut rien dire.

Soit vous vivez de l'immobilier, dans ce cas vous faites de l'achat/revente de la location... Mais pas de résidence principale, on peut très bien rester locataire sa résidence principale.

C'est comme le pain, soit on veut en vivre on fait une boulangerie, sinon on le consomme.

Je vois au quotidien des personnes qui ajoutent tous les travaux, la cuisine, les frais de mutation, leur crédit à leur pris d'achat, et disent je veux ce prix plus 10%... Et bien entendu qui ont acheté il y a 4 ans.
Résultat après 6 mois ils vendent, au maximum au prix qu'ils avaient acheté il y a 4 ans...

pepa
Contributeur senior

711 message(s)
Statut: pepa est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 20 dĂ©c. 2014 :  15:07:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par albifrons
Les prix en banlieue ont baissé, notamment pour les maisons un peu mal placées ou avec gros travaux. Savoir que le prix des terrains de banlieue sont énormes, ce qui maintien de toutes façons un niveau de prix de l'immobilier assez élevé.
C’est quoi le prix du m2 en moyenne par exemple à Sèvres ou à Viroflay 92 ?
citation:
Je trouve qu'il y a démesure entre le prix du terrain constructible et le prix des maisons.

Que voulez-vous dire par démesure, que le prix du terrain est presque plus cher que le prix des maisons ?
citation:
Initialement posté par Sunbird
Ce que nous voyons sur le marché c'est que des biens qui ont des défauts, ou qui n'ont pas une localisation idéale perdent rapidement 15-20%.
Une très bonne localisation et l’amabilité du lieu, la proximité des transports et des commerces, est-ce un des paramètres les plus importants ?
citation:
Maintenant Paris c'est Paris, et suivant les villes en IdF la situation est plus ou moins prononcée.
Je suis d’accord, Paris et la proche couronne resteront chers.


sophieneuily
Nouveau Membre



3 message(s)
Statut: sophieneuily est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 20 janv. 2015 :  14:29:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour. Il y a toujours des polémiques autour du prix de l’immobilier. Cependant, pensez-vous que si la situation est assez critique en France, est-ce que c’est mieux d’investir à l’étranger ? Par exemple en Espagne ou même le Maroc ? Merci

Abel21
Nouveau Membre

France
6 message(s)
Statut: Abel21 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 07 dĂ©c. 2015 :  06:11:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Coucou,
Cet article date un peu, mais le taux du crédit immobilier a continué de baisser durant les deux dernières années. Par conséquent, c'est le moment idéal pour investir dans le secteur du logement. Grâce au pourcentage disponible actuellement, le budget dont tu disposes sera largement suffisant pour te procurer une habitation.
Au revoir

Martin667
Nouveau Membre

France
6 message(s)
Statut: Martin667 est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 26 oct. 2016 :  15:26:39  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Martin667
Les taux d'emprunts sont très bas c'est vrai, mais les prix de l'immobilier surtout neufs eux sont exorbitants dans et aux abords des grandes villes, alors est-ce qu'il faut acheter, si vous en avez les moyens oui ce sera toujours mieux que la location sur le long terme.


**modération**
suppression de signature publicitaire

Édité par - Emmanuel Wormser le 27 oct. 2016 12:44:54

ribouldingue
Pilier de forums



15237 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 27 oct. 2016 :  12:19:38  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Martin, votre métier est-il vraiment de déterrer tous les vieux posts? Vous faites quoi dans la vie?

Parlez-moi de Paris
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: Parlez-moi de Paris est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 07 dĂ©c. 2016 :  15:42:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Très difficile, voir impossible de prédire l'avenir des marchés immobiliers. Il dépend parfois d'évènements tout à fait imprévisibles. Les prix de Paris augmentent. En comparaison T3 2016/T3 2015 +3% en prix et +7% en nombre de vente (info chambre des notaires de Paris) http://www.paris.notaires.fr/outil/...s-paris-idf.
Investir aujourd'hui à Paris dans l'achat d'une résidence principale ? Paris est une ville économiquement solide. Les attentats n'ont pas réussi à entamer les prix de l'immobilier parisien. Néanmoins investir comporte toujours une part de risque. Si vous avez les moyen d'acquérir votre résidence principale, plutôt que de louer, c'est un bon moyen de capitaliser.
Mais vous promettre une plus-value juteuse dans les années à venir. je ne m'y risquerai pas.

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 13 dĂ©c. 2016 :  21:19:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Parlez-moi de Paris

Très difficile, voir impossible de prédire l'avenir des marchés immobiliers.
On a tous vue ce qui s'est passé en 2008 Quelle crise ?

citation:
Initialement posté par Parlez-moi de Paris

Il dépend parfois d'évènements tout à fait imprévisibles.
Le but étant justement de prévoir l'imprévisible... Mais bon...

citation:
Initialement posté par Parlez-moi de Paris

Les prix de Paris augmentent.
Cela dépends dans quel marché vous êtes : le prix du marché de l'immobilier de luxe ne se compare pas avec le marché des investisseurs, ou du marché des 1er acquisition pour résidence principale.
En fait, il y a un marché immobilier, mais plusieurs segments dedans, et selon le segment...

citation:
Initialement posté par Parlez-moi de Paris

Si vous avez les moyen d'acquérir votre résidence principale, plutôt que de louer, c'est un bon moyen de capitaliser.
Mais vous promettre une plus-value juteuse dans les années à venir. je ne m'y risquerai pas.
Surtout en copropriété, où vous ne serez pas seul à décider des charges collectives et des travaux du syndicat.

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 13 déc. 2016 21:20:18

sauf
Nouveau Membre

1 message
Statut: sauf est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 31 juil. 2017 :  23:02:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Les programmes immobiliers en ile de France maintenant ont des prix qui varient , par exemple :
Paris : Prix m2 / appartement= 8 796 €
Boulogne Billancourt : Prix m2 / appartement 7 623 € ; maison 8 685 €
Agenteuil : Prix m2 / appartement 3 456 €; maison 2 815 €
En ce moment l’évolution du prix de l'immobilier en Ile-de-France et de +3.4%

**modération**
suppression d'un lien commercial

Édité par - Emmanuel Wormser le 01 août 2017 08:11:30

ribouldingue
Pilier de forums



15237 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 01 aoĂ»t 2017 :  07:18:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Les programmes immobiliers en ile de France maintenant ont des prix qui varient
Ca a toujours été, ou alors j'ai loupé quelque chose.
 
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