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deny12000
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 Posté - 09 sept. 2014 : 07:46:24
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bonjour a tous
un de mes locataires est parti a l'issue de son contrat de 3 mois en location meublée
sans faire l'etat des lieux de sortie , sans payer le dernier mois (en disant qu'il etait payé par le mois de garantie que l'on reserve justement pour rembourser d'eventuels dégats lors de l'etat des lieux de sortie)
Les clés n'ont pas été remises en main propre mais laissées a l'intèrieur de l'appartement,
le matelas a été souillé , un des murs tachés, la hote de la cuisine arrachée et le micro onde dérobé
je me suis rendu sur le lieu de son travail ( pas à l'intèrieur mais a quelques mètres devant pour eviter que l'on puisse me taxer de harcelement sur le lieu de travail) pour avoir une explication
il est pret a payer la facture , mais comme l'etat des lieux de sortie n'a pas ete signé , comme je doute de sa parole (les loyers n'ont jamais ete payé à temps malgré mes injonctions et ce en seulement 4 mois) , j'aimerais savoir comment faire pour recuperer
un dédommagement sur ces dégats
cordialement
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nefer
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 Posté - 09 sept. 2014 : 07:57:34
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s'il est prĂŞt Ă payer, Ă©tablissez en urgence un Ă©tat des lieux contradictoire et allez lui faire signer directement oĂą vous savez le trouver
sans Ă©tat des lieux vous ne pourrez rien faire
si vous aviez fait un contrat pour3 mois, aviez vous prévu dans le contrat les modalités pour l'état des lieux de sortie?
lui avez vous envoyé huit jours avant la date de fin de contrat un courrier en RAR pour fixer le jour et l'heure de l'état des lieux? |
Édité par - nefer le 09 sept. 2014 07:58:23 |
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Posté - 09 sept. 2014 : 08:14:58
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citation: Les clés n'ont pas été remises en main propre mais laissées a l'intèrieur de l'appartement,
le matelas a été souillé , un des murs tachés, la hote de la cuisine arrachée et le micro onde dérobé Comment êtes vous entré?
Qu'avez-vous Ă©crit qui vous engage?
Aviez vous fait un contrat de 3 mois ou l'a t'il rompu prématurément?
La fin date de combien de jours, est-il encore temps d'envoyer un courrier RAR de mise en demeure de faire l'EDL faute de quoi vous le demandez a un huissier (environ 300 euros, Ă partager en deux mais votre logement va rester indisponible encore plus de deux semaines)
Est-il solvable. Si la réponse est non, autant oublier tout de suite, vu que vous n'avez guère de preuive, et que les maigres que vous pourriez faire constater vont vous couter tres tres cher. |
Édité par - ribouldingue le 09 sept. 2014 08:27:30 |
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deny12000
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Posté - 09 sept. 2014 : 10:48:05
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@nefer : puis-je aller sur son lieu de travail , je n'ai pas d'autres adresse, sans que cela soit consideré comme du harcelement ?
la fin de contrat date du 7 septembre et il est parti le 8
l'etat des lieux devait etre fait le 7 , c 'est noté dans le contrat
je n'ai fait ce jour aucun courrier
cdt |
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deny12000
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Posté - 09 sept. 2014 : 10:51:44
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@ribouldingue
je suis entre avec double des clés , une fois seulement que le locataire a dit qu'il avait tout debarassé et laissé les cles à l'interieur, je ne me serai pas permis avant.
le contrat a ete rempli jusqu'au 7 comme prevu, le locataire est parti un jour apres , le 8, sans faire d'etat des lieux de sortie
il est solvable , il travaille, les degats toutefois ne s'elevent pas a 300e , ce que me couterai un huissier
cdt |
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Posté - 09 sept. 2014 : 11:09:37
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Sans état des lieux contradictoires ou constat d'huissier vous n'avez plus aucune facon de rendre certaine la dégradation. Si le locataire accepte de la prendre a sonc ompte tant mieux, mais vous n'avez aucune facon légale de la récupérer.
Aller sur son lieu de travail est certainement au-dela d'une seule fois, un harcèlement sans cause puisque vosu n'avez aucune reconnaissance ni justification.
Aviez-vous un dépot de garantie, c'est votre seul recours.
je répète ma question non répondue: Avez-vosu écrit un quelconque document, un SMS quoique ce soit? |
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deny12000
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Posté - 09 sept. 2014 : 11:17:33
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@ribouldingue
suite a cette decouverte , le locataire m 'a appele car il souhaitait rester plus longtemps et deplorait de devoir partir le 7
son patron etait pret a payer le loyer (sans s'engager par ecrit)
la situation etant a mon gout trop folklo, je lui ai dit qu'etant donné l'etat de l'appartement et l'absence d'etat des lieux de sortie, je me reservai le droit de lui envoyer une facture
voila la teneur de l'echange telephonique ....
cdt |
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deny12000
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Posté - 09 sept. 2014 : 11:29:30
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a l'avenir lors d'une prochaine location ai-je le droit :
de mentionner dans le contrat que je passerai physiquement dans les lieux une fois par mois pour recuperer le loyer ( selon les disponibilites du locataire) ?
quelles,astuces avez vous a part les documents habituels pour eviter les locataires indesirables ( a part des cours de physiognomie ?)
cdt |
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Posté - 09 sept. 2014 : 12:26:41
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citation: Aviez-vous un dépot de garantie, c'est votre seul recours bis |
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deny12000
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Posté - 09 sept. 2014 : 12:37:29
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bien sur , mais comme mentionné dans mon premier mail :
un de mes locataires est parti a l'issue de son contrat de 3 mois en location meublée
sans faire l'etat des lieux de sortie , sans payer le dernier mois (en disant qu'il etait payé par le mois de garantie que l'on reserve justement pour rembourser d'eventuels dégats lors de l'etat des lieux de sortie)
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Posté - 09 sept. 2014 : 13:15:53
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Avez-vous réagit quand il a dit que le DG faisait office de paiement?
Avez-vous pris soin d'avoir son rib et ses feuilles de salaire?
Si oui, vous avez ce qu'il faut pour conserver le DG en tant que DG et faire une injonction de payer de manière é récupérer le loyer non payé. Si vous avez mis une clause dans votre bail de courte durée de clause pénale, genre 15% de plus, vous pouvez récupérer cela, et demander au juge une 20 euros de plus pour vos frais, et vous signifiez. |
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deny12000
Contributeur débutant
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Posté - 09 sept. 2014 : 21:17:26
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j' avais ses fiches de salaire : il est solvable
quand a son rib, l'aurais-je eu , etais-je autorisé a prélever des frais pour les degats causés , j'en doute ...
j'aurais du faire une injonction , mais la brieveté du contrat m'a induit en erreur
merci en tout cas pour ces conseils judicieux
cdt |
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Posté - 09 sept. 2014 : 21:53:15
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quand a son rib, l'aurais-je eu , etais-je autorisé a prélever des frais pour les degats causés , j'en doute .. <== ben non mais votre huissier sur un jugement en votre faveur oui
Sans rib, il ne reste que la saisie sur salaire, donc passage devant le JEX
Il faut TOUJOURS exiger le rib d'un locataire |
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Loca
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Posté - 14 sept. 2014 : 23:30:07
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Bonsoir,
En lisant le post et en parlant du R.I.B, il servira Ă quoi ? Si le locataire changera de banque.
Le plus fiable c'est surtout le garant Ă mon avis ? Qui doit payer... |
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Posté - 15 sept. 2014 : 07:19:50
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Si vous avez un garant sans RIB, vous ne pouvez rien faire....
Le RIB sert Ă ce que l'huissier puisse faire uen saisie sur compte bancaire.
La pratique est un peu plsu difficile que cela, mais si le lcoataire change de banque, normalement l'huissier peut avoir acces a son nouveau compte par le fichier FICOBA
POur une raison qui m'Ă©chappe un certain nombre d''huissiers ne vont pas consulter ce fichier, et je suis d'ailelrus Ă la recherche d'infos sur ce point. |
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Loca
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 Posté - 15 sept. 2014 : 16:17:27
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Merci encore une fois ribouldingue, pour ta réponse précise. |
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Sujet |
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degradation lors du depart 
