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ambers06
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 Posté - 02 juil. 2014 : 10:39:50
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bonjour.je viens vous demander de l aide.nous avons un digicode pour le portail dentree de la copro.est en projet la supression du digicode pour le remplacer par un vigik.a quelle majorite doit on le voter.peut-on obliger un coproprietaire a acheter un vigik pour avoir acces a son bien(appartement)merci d avance
ambers06
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mespres
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 Posté - 02 juil. 2014 : 13:11:00
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Etes vous sûr qu'il est question de remplacer le digicode par système Vigik ? ce n'est pas habituel.
si maintien du digicode, vote à l'article 25.Dépense commune modérée, badge pas obligatoire (possible de rentrer avec le digicode). coût du badge inférieur à 15 €.
si suppression du digicode, les visiteurs ne peuvent plus rentrer sans que le résident concerné ne descende ouvrir. Suppression d'un service --> unanimité. |
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Posté - 02 juil. 2014 : 13:12:56
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cette transformation d'un système de fermeture se vote à la majorité 25 (majorité de tous les copros sans passage par l'article 25-1) :
"n) Les travaux à effectuer sur les parties communes en vue de prévenir les atteintes aux personnes et aux biens."
si cette résolution est votée, les copropriétaires devront récupérer les badges correspondants.
Il faudra aussi vérifier dans le RdC, comment seront financer ces travaux : aux tantièmes ou à l'utilité. Personnellement je pencherai pour paiement à l'utilité. |
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mespres
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Posté - 02 juil. 2014 : 14:03:26
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Absolument pas d'accord avec Rambouillet !!! imposer aux visiteurs la possession d'un téléphone portable pour se signaler devant l'antenne Vigik constitue une suppression de service commun, et donc nécessite l'unanimité. |
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Posté - 02 juil. 2014 : 14:14:55
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mespres : je n'ai pas vu qu'il était question d'un téléphone portable ; il est vrai que notre ami ambers n'a pas trop détaillé.
a signaler, pour lui, qu'il existe des systèmes vigik avec interphone...
il faudrait que notre ami nous en dise plus.... |
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ambers06
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Posté - 03 juil. 2014 : 16:57:44
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bonjour
merci davoir repondu excusez moi si je n est pas été tres precise.nous anos un digicode avec platine qui permet dappeler les personnes
ils veulent enlever le digicode pour installer un vigikje pense que le vote doit se faire a l unanimite car on supprime un service commun je dois avoir acces librement a mon bien merci. |
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Posté - 03 juil. 2014 : 17:15:53
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d'abord, vous n'avez pas répondu à la question : votre digicode possède en plus une platine pour appeler les résidents, on appelle cela un interphone.
La question : est ce que le système vigik proposé n'a pas aussi cet interphone (cela existe) car ce serait surprenant que cet interphone soit supprimé.
Ensuite digicode et vigik sont des systèmes de fermeture similaires dans leur objectif : permettre l'ouverture des portes, donc le moyen restant existant, il n'y a pas nécessité de l'unanimité (vous changez de technologie, c'est tout), SAUF si l'interphone est supprimé.
Dans ce cas, ce n'est pas le vigik qui nécessite l'unanimité, mais la suppression de l'interphone.  |
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mespres
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Posté - 03 juil. 2014 : 18:14:43
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Rambouillet a bien mieux que moi résumé la problématique. Amber06 a écrit : citation: ils veulent enlever le digicode pour installer un vigikje pense que le vote doit se faire a l unanimite car on supprime un service commun je dois avoir acces librement a mon bien
L'argumentaire d'ambers06 est à perfectionner : il lui sera répondu que l'accès lui coûtera environ 15 €. Par contre il faut développer l'argument visiteur (ami, artisan, médecin, infirmier, livreur de pizza, ...) Inadmissible de devoir descendre pour aller par exemple chercher un repas chaud, commandé du fait d'une mauvaise santé.
Dans l'hypothèse où cette suppression est votée autrement qu'à l'unanimité, faites mentionner dans le PV que vous estimez que la résolution supprime un service commun.
Le TGI annulera cette décision. Il faut amener le CS à proposer ce qu'ont déjà fait beaucoup de copros : remplacer la clé PTT du digicode par un lecteur Vigik. |
Édité par - mespres le 03 juil. 2014 18:16:23 |
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 Posté - 03 juil. 2014 : 18:55:37
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le vigik n'est que la version évoluée de la clef dite PTT qu'avaient les facteurs mais aussi plein d emonde.
Le vigik permet au facteur d'entrer avec un badge, mais on peut donner aussi un badge a tout le monde meme si ce n'est aps forcé.
L'interphoen est une autre chose, c'est ce qui permet d'appeler et de demander au locataire d'ouvrir la gache.
C'est rarissime qu'on supprime l’interphone aujourd'hui, en revanche il est courant de remparer la clef PTT par le vigik et de profiter de cette évolution pour donner un badge a tout le monde moyennant un billet de 15 euros.
On peut ne pas avoir a utilisé le badge s'il reste un code avant la porte.
Il y a bcp de variantes possibles.... Je pense que personne n'a compris celle de Amber06 |
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Posté - 03 juil. 2014 : 19:06:58
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peut-ĂŞtre ambers06, lui-mĂŞme, n'a pas toutes les infos.....  |
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Posté - 03 juil. 2014 : 19:43:11
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Tout a fait, et c'est vrai que ce n'est aps simple, au vu des possibilités. |
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ambers06
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Posté - 07 juil. 2014 : 14:20:21
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BONJOUR JE REVIENS AVEC UN PEU PLUS D INFOS PRISE AUPRES DE L ENTREPRISE MANDATER POUR FAIRE LES TRAVAUX.VOILA.NOUS AVONS ACTUELLEMENT UN DIGICODE AVEC INTERPHONE POUR APPELER LES GENS QUI OUVRE OU PAS.ILS VEULENT SUPPRIMER LE CODE D ACCES POUR ENTRER VOITURE ET PIETONS.POUR INSTALLER UN VIGIK.QUI DAPRES LENTREPRISE NOUVRIRAS QUE LE PASSAGE PIETONS VU QUE LES TRAVAUX POUR QUE LE VIGIK OUVRE LE GRD PORTAIL NON PAS ETE EVOQUERNI VOTER EN AG.DU NIMPORTE QUOI.EN MON SENS IL NE PEUVENT SUPPRIMER LE CODE CAR ON N AURAS PLUS ACCES AUX APPARTEMENT .JE NAVAIS PAS TOUT CES RENSEIGNEMENT QUAND JAI POSTER MA REQUETE |
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mespres
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Posté - 07 juil. 2014 : 15:37:01
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Pas bien compréhensible ... pourriez vous clarifier, en utilisant les minuscules ? |
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Posté - 07 juil. 2014 : 15:58:59
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c'est vrai que c'est un peu dur Ă comprendre.
est ce que l'interphone est supprimé ?????? |
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Posté - 07 juil. 2014 : 16:41:04
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ambers06 : cette histoire de supprimer le digicode en le remplaçant par un vigik est une absurdité.
Comment les invités pourront ils entrer dans cet immeuble pour le déjeuner du dimanche peut être un souci, comme les enfants qui ont oublié le vigik et qui resteront à l'extérier de l'immeuble, mais quid du medecin ET des secours en cas d'infarctus ou d'AVC ????
Le vigik sert surtout pour le facteur, les copros qui ont des "troubles de la mémoire", du copro. "saoul", ............
Vigik et digicode n'ont pas la même utilité, et ne servent pas aux mêmes personnes désirant entrer dans cet immeuble.
De plus, les digicodes sont déjà prééquipés, et il suffit d'ajouter une simple carte électronique pour le faire fonctionner.
Pour finir, l'AG ne peut ET à quelques majorités que ce soit modifier la jouissance des parties privatives et communes.
Tout copro gagnera son proçès contre le SDC si le digicode est supprimé !
Les vigiks sont aussi payants, pas le papier avec le code du digicode. Une famille avec 7 enfants c'est 7 digicodes !   un certian budget.
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mespres
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Posté - 07 juil. 2014 : 18:43:15
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Philippe388, bien d'accord sur l'absurdité de la suppression du digicode, mais c'est théoriquement possible, avec l'unanimité. Quand vous parlez de 7 digicodes, vous pensez 7 badges vigik. Il faut qu'amber06 expose clairement l'affaire, nous n'y comprenons pas grand chose depuis le début. |
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Posté - 07 juil. 2014 : 19:26:59
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bien sur c'est 7 badges ! 
mespres : l'Unanimité est impossible si ambers06 vote contre ! Et il ne sera pas le seul avec une telle bétise.
amber06 : Qui est Ă l'origine de cette belle trouvaille ?
mais cela a t'il été voté ou non ?? |
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Louis92
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Posté - 07 juil. 2014 : 21:38:39
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ambers06 le 3 juillet citation: nous anos un digicode avec platine qui permet dappeler les personnes ils veulent enlever le digicode pour installer un vigik ambers06 le 7 juilletcitation: NOUS AVONS ACTUELLEMENT UN DIGICODE AVEC INTERPHONE POUR APPELER LES GENS QUI OUVRE OU PAS.ILS VEULENT SUPPRIMER LE CODE D ACCES POUR ENTRER VOITURE ET PIETONS.POUR INSTALLER UN VIGIK L'installation d'ambers06 est avec interphone. Quand ambers06 dit "digicode", il veut dire "clavier pour saisir un code d'accès".
Il existe des copropriétés où installer ou laisser un digicode est une absurdité. Le code d'accès peut être connu très vite par les indésirables qui cherchent à entrer : SDF, ados qui veulent un abri (parties communes) où se réunir. Changer aussi souvent que nécessaire le code d'accès peut être déraisonnable : trop de monde à coordonner ! entre celui qui change le code, le syndic, les résidents, les agences de location, les locataires à la semaine (copropriété en station), les fournisseurs de services aux personnes âgées, etc ...
Remplacer le clavier par un lecteur Vigik en laissant l'interphone n'est pas une absurdité.
Suivant l'environnement d'une copropriété, une solution peut être de laisser ouvert en journée (accès entreprises et enfants) et de requérir un badge Vigik entre 18 h et 9 h.
En théorie, passer d'un code d'accès installé d'origine à un badge peut requérir l'unanimité. Mais en pratique, passer d'un code d'accès que tout le monde connaît tout de suite à un badge pourrait être considéré comme une mesure de sauvegarde des biens.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 08 juil. 2014 : 08:54:09
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louis92 : "Mais en pratique, passer d'un code d'accès que tout le monde connaît tout de suite à un badge pourrait être considéré comme une mesure de sauvegarde des biens."
La sauvegarde des biens, mais PAS celle des personnes ??
Exemple vécu : suppression du digicode pour des clefs ! une copropriétaire fait une attaque cardiaque, appelle son mari qui n'a pas les clefs et reste 1/2 heure avant qu'une personne arrive et ouvre le portillon.
Sa femme n'est pas décédée, heureusement, mais nous savons tous que les premières minutes d'intervention sont les plus importantes. Tout le monde se fout de sa télé, de son portable ou de ses bijoux dans ces cas là .
Un vigik comme mesure de sauvegarde est aussi une " absuridité" .
La seule solution serait d'avoir un gardien 24/24 devant l'accès à chaque entrée d'immeuble ou de résidence pour permettre à TOUS d'accéder comme il le veut à ses parties communes - plus de code, plus de vigik, ....
Cela existe depuis des dizaines d'années aux US et dans de nombreux pays. |
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mespres
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Posté - 08 juil. 2014 : 09:03:51
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Allo Amber06 ! faites nous une présentation concise et factuelle de votre installation et des modifications envisagées. |
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Posté - 08 juil. 2014 : 09:46:18
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ambers06 a laissé son badge vigik sur la table de la cuisine et sans digicode, il attend toujours devant la portillon de sa résidence  |
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supression digicode 
