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leythnet
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Posté - 22 mai 2009 :  10:21:44  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Coucou à tous,

Je rencontre un soucis avec le mandataire de l'agence immobilière qui s'occupe de notre appart..
En autre, on reçoit les quittances avec 3 mois de retard, les chèques sont encaissés à un mois d'intervalle ( voir deux en même temps...).
Et là, j'ai découvert que le mandataire a été radié de son activité professionnelle depuis 2006...
Est ce que mon bail est caduc ? Qu'est ce que je risque en restant dans l'appartement en sachant que le mandataire n'excerce plus légalement son activité ? Que puis je faire ?
Merci de vos réponses, nous sommes perdus....
Signature de leythnet 
Leythnet


ribouldingue
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 1 Posté - 22 mai 2009 :  12:29:10  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
La radiation n'a aucun rapport avec votre bail.

Vous avez contraté avec votre bailleur, pas avec l'agence. L'agence n'est qu'un intermédiaire. En conséquence, votre bail est reconduit tacitement tous les ans si c'est un meublé ou tous les trois ans minimum si c'est un logement nu, pur peu que ce soit votre résidence principale, tant que votre bailleur n'utilise pas une des facultés de congé qu'il possède.

Que les chèques soient encaissés avec retard ne vous pénalise pas, au contraire je n'ai jamais compris les gens qui se pleignent dans ce sens...

En revanche, si vous ne l'avez pas fait, en ce qui concerne l'agence, vous pouvez prendre contact avec votre bailleur.

Édité par - ribouldingue le 22 mai 2009 12:34:13

leythnet
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Revenir en haut de la page 2 Posté - 22 mai 2009 :  13:26:26  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Si au contraire, concernant les chèques je prefère largement quand ils sont encaissés dans les 10 jours qui suivent l'envoi parce-que sinon, au niveau de la gestion de trésorerie c compliqué...
Vous trouvez çà normal de débiter les chèques avec plus de trois semaines de délai, voire d'en encaisser deux d'un coup ????
Moi pas du tout
Et malgré mes relances téléphoniques, et par courrier, on me promet toujours de m'envoyer les quittances ( c'est une obligation du bailleur et j'en fais la demande tous les mois lorsque j'envoie mon chèque ) et l'avis d'échéance corrigé ( en ce qui concerne le mois d'avril ) et je n'ai toujours rien....

leythnet
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: leythnet est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 22 mai 2009 :  13:39:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je rajoute aussi que je ne trouve pas normal qu'une personne qui gère une société, radié depuis 2006, continue à excercer....
Je comprend maitenant pourquoi j'ai toujours des soucis avec la mandataire...
Et que peux faire le proprio ?

ribouldingue
Pilier de forums



14453 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 22 mai 2009 :  14:54:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Vous trouvez çà normal de débiter les chèques avec plus de trois semaines de délai, voire d'en encaisser deux d'un coup ????
Moi pas du tout
Quand vous émettez un chèque il est valable un an, vous n'avez aucune facon d'exiger que le tirage en soit fait a la date qui vous convient, donc non.

Pour les quittances, les relances téléphoniques ne servent pas a grand chose, un bon recommandé aura plus d'effet.

Quand a l'agence, si vous avertissez votre bailleur et que votre information est exacte, il peut lever son mandat immédiatement. Ca ne changera rien aux dates de présentation des chèques, en revanche, votre bailleur s'il reprend la gestion en direct pourra toujours les tirer quand il veut.

Correction de balise et de fautes de frappe en rouge

Édité par - ribouldingue le 22 mai 2009 18:38:45

leythnet
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Statut: leythnet est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 22 mai 2009 :  15:30:00  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je connais la date de valeur des chèques. Cependant, s'il un bailleur fait çà à tous ses locataires, cela risque de poser problème à un moment ou à un autre. Le propriétaire refuse qu'on le paie par virement alors que çà arrangerait tout le monde ( moi je suis désolé, mais quand on me débite deux loyers d'un coup, çà fait quand même mal, même si je sais pertinnemment qu'à l'établissement d'un chèque, la provision doit être constituée ).
Concernant les recommandés, c'est déjà envoyé et depuis bien longtemps, mais malgré çà, il n'y a toujours rien... Aucun retour du propriétaire ou du mandataire, que ce soit par tel, par courrier...
Mon information est exact, j'ai pris soin de la vérifier....
Par contre le propriétaire n'en a rien à faire, et là, je ne sais plus quoi faire....

Ali Gator
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8 message(s)
Statut: Ali Gator est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 22 mai 2009 :  15:59:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par leythnet

Je connais la date de valeur des chèques. Cependant, s'il un bailleur fait çà à tous ses locataires, cela risque de poser problème à un moment ou à un autre. Le propriétaire refuse qu'on le paie par virement alors que çà arrangerait tout le monde ( moi je suis désolé, mais quand on me débite deux loyers d'un coup, çà fait quand même mal, même si je sais pertinnemment qu'à l'établissement d'un chèque, la provision doit être constituée ).
Concernant les recommandés, c'est déjà envoyé et depuis bien longtemps, mais malgré çà, il n'y a toujours rien... Aucun retour du propriétaire ou du mandataire, que ce soit par tel, par courrier...
Mon information est exact, j'ai pris soin de la vérifier....
Par contre le propriétaire n'en a rien à faire, et là, je ne sais plus quoi faire....

Il faut tenir à jour votre compte,un chéque est valable 1 an.
Signature de Ali Gator 
QUI PEUT LE PLUS,PEUT LE MOINS.

Édité par - Ali Gator le 22 mai 2009 16:02:26
 
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