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LeNabot
Contributeur vétéran

1102 message(s)
Statut: LeNabot est déconnecté

PostĂ© - 21 juil. 2009 :  12:24:57  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
#
Signature de LeNabot 
En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle.

Édité par - LeNabot le 09 sept. 2009 20:45:22

quelboulot
Modérateur

3170 message(s)
Statut: quelboulot est déconnecté

 1 PostĂ© - 21 juil. 2009 :  14:19:24  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
10 000 ou 30 000 ????????????

Article "mis en ligne" le 20 juillet sur UI....
citation:
http://www.universimmo.com/brev/uni...ev_Code=1629

Près de 30.000 propriétaires piégés par l'immobilier défiscalisé ? 20/7/2009
C'est en tous cas le nombre de courriers reçus par l'ADIM (Association de défense des investisseurs et mandataires) : selon sa présidente, Claudy Giroz, dont les propos sont rapportés par l'AFP, près de "29.000 investisseurs, pour beaucoup ruinés, surendettés, [lui] ont écrit parce qu'ils ont acheté un bien surfacturé pour lequel ils ne trouvent pas de locataire et perdent le bénéfice de la défiscalisation" des dispositifs Robien ou Borloo, quasi-similaires. La plupart rêvaient de faire des économies d'impôts grâce au dispositif de défiscalisation "Robien", mais nombre d'entre eux sont aujourd'hui en difficulté financière ou surendettés.

Créé en 2003, ce dispositif vise à soutenir l'investissement locatif dans le neuf grâce à la déduction des revenus fonciers d'un "amortissement" de l'achat du bien qui peut dans le meilleur des cas atteindre 65% du montant de l'investissement, à condition pour le propriétaire de louer le logement pendant neuf ans minimum, et 15 ans pour atteindre la déduction maximale (cette durée d'amortissement n'est toutefois plus possible pour les investissements réalisés depuis 2006, sauf pour la variante "Borloo").

Entre 2003 et 2008, près de 350.000 logements ont été construits pour être vendus dans le cadre du dispositif Robien, selon une estimation du Crédit foncier. Mais, parfois surévalués, porteurs de malfaçons ou encore placés dans des zones peu attractives et donc boudés par les locataires, une partie de ces biens immobiliers cumule les défauts. Conséquence pour les propriétaires qui achètent presque toujours "sur plans" : le risque de perte de l'avantage fiscal faute de locataire dans le délai d'un an de l'achèvement et celui de perte sur revente d'un bien payé trop cher pour bénéficier de ce famaux avantage !

L'association de consommateurs UFC-Que Choisir estime pour sa part entre 5.000 et 10.000 le nombre d'investisseurs qui sont aujourd'hui en proie à des difficultés financières après l'achat d'un logement grâce au dispositif Robien.

Selon le Crédit Foncier, l'offre locative est supérieure à la demande dans une soixantaine de villes de plus de 50.000 habitants, notamment Dijon, Le Mans, Perpignan, Mulhouse, Valence ou Clermont-Ferrand. Confrontés au manque de locataires, nombreux sont les propriétaires contraints de baisser leur loyer. Résultat, là où pour certains investisseurs la mise de fonds mensuelle (différence entre le montant des remboursements du crédit souscrit et les recettes constituées des loyers et de la réduction d'impôt) ne devait pas dépasser 150 à 200 euros, elle se monte plutôt autour de 400 par mois... Sans compter l'épée de Damoclès de la revente, rappellent les associations !
Il ne faut pas "que" consulter les forums du site...

En fait, cela fait "un peu moins"de 10 % de "déchet"
citation:
Entre 2003 et 2008, près de 350.000 logements ont été construits pour être vendus dans le cadre du dispositif Robien, selon une estimation du Crédit foncier
Est-ce trop, bien sûr pour les acquéreurs concernés, mais en matière de placements... quel est le risque "moyen" acceptable ???
Signature de quelboulot 
Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Édité par - quelboulot le 21 juil. 2009 14:22:16

poupix4
Contributeur senior



688 message(s)
Statut: poupix4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 21 juil. 2009 :  16:21:57  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
les acquereurs ont ete seduits par le mirroir aux alouettes de la difiscalisation, agite par le gouvernement qui a cree cette mesure, pour evidement favoriser les promoteurs , le batiment, au detriment du quidam qui s'est laisse prendre au piege! apres demer... vous!
ne pas oubliez qu'en matiere d'investissement locatif toujours etudier que la demande soit superieure Ă  l'offre, dans le present et dans l'avenir ...
scandaleux!


Signature de poupix4 
Semper Fidelis

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut: Angie est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 21 juil. 2009 :  18:29:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil  Visiter la page d’accueil de Angie
citation:
Initialement posté par poupix4

ne pas oubliez qu'en matiere d'investissement locatif toujours etudier que la demande soit superieure Ă  l'offre, dans le present et dans l'avenir ...


Un livre de chevet : Les Centuries de Nostradamus ...

Signature de Angie 
"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).
 
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