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goudejac
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 Posté - 26 sept. 2013 : 15:09:54
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A l'intention de Gédéhem.
Bonjour.
Toute peine mérite salaire : entièrement d'accord.
Pour ce qui est de la protection de son bien, voici comme cela se présente. Il est syndic de deux résidences jumelles, A et B. Je réside en A et lui est propriétaire (je suppose bailleur) en B. Avant la mise en conformité des ascenseurs, il a fait expertiser les deux (A et B) par l'APAVE. A l'AG suivante de A (la mienne), on trouve dans les comptes "expertise APAVE : 457 €". Ok, d'accord. Mais aussi "autres honoraires du syndic" : 457 €. Bizarre, non? D'autant plus qu'ayant une connaissance dans l'immeuble B (où le syndic est proprio), en causant des charges, il me montre le compte de l'exercice de B : pas trace de l'APAVE . . . J'en déduis donc, jusqu'à preuve du contraire, que c'est A (où moi j'habite) qui a payé l'expertise de B. Lorsque j'ai évoqué cette curiosité en AG, réponse du syndic "ça ne vous regarde pas !". A signaler tout de même que ces "autres honoraires du syndic" ne figuraient pas à l'AG précédente et n'ont donc pas été votés. . .
Même curiosité pour un problème d'égout bouché. Regard dans un jardinet faisant partie de A, juste à la sortie de B. Le bouchon venait manifestement de B, mais comme le regard est situé sur le territoire de A, c'est A qui a payé le vidangeur (deux fois !).
Je commence à faire un relevé de toutes ces petites bizarreries (petites ? Hum ! Ce sont peut-être des arbres qui cachent une forêt !). Et il y en a pas mal. Mon syndic fait peut-être partie des "petits rigolos pas tristes" dont vous parlez . . . Et je souris (c'est un euphémisme) quand je lis qu'il n'y a qu'à changer de syndic : j'en ai fait l'expérience, les premiers possibles se trouvent à trente cinq kilomètres dont la moitié par autoroute gratuite, et ils ne veulent pas se déranger ! De même quand je lis qu'on n'a qu'à s'adresser au CS : le nôtre est maintenant entièrement sous la coupe du syndic (choisi, désigné candidat, recommandé par le syndic, et tout le monde a voté comme un seul homme !), . . J'ai été deux ans président du CS et les copros m'ont hué et viré à la demande du syndic, qui trouvait que je le "harcelais" . . .
Un drôle de pastis, n'est-ce pas ? Cordialement. |
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Gédehem
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 42
 Posté - 26 sept. 2013 : 19:04:50
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"ça ne vous regarde pas !".
Si : lors de la vérification des comptes, tout copropriétaires perut exiger de vérifier les justificatifs des dépenses !
Pour le reste, c'est toujours la très vieille histoire de "Qui t'a fait Roi" ?
S'agissant du mandat électif, il y en a qui ont glissé un bulletin dans une urne ! Je sais que c'est un 'marronnier', mais Hitler et d'autres avant et après lui ne sont pas arrivés au pouvoir en disant aux autres "Pousses-toi de là que je m'y mette" !
Hier Nico, aujourd'hui Franço, vous trouverez toujours des gens pour contester leur place.
Ou alors il faut faire comme écrivait cet auteur (Brecht ?) :
" Le peuple a tort, il faut supprimer le peuple ..." 
On n'a pas encore de metre pour mesurer la bêtise ..... |
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43
Posté - 27 sept. 2013 : 07:50:08
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nefer
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44
Posté - 27 sept. 2013 : 08:52:07
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lors de la vérification des comptes sur place, en prenant connaissance des factures, vous voyez si facture de l'APAVE qui concerne le A est bien de 457 euros ou de 914 euros...et vous lisez le libellé (A et B ou A ) |
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goudejac
Contributeur actif
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45
Posté - 27 sept. 2013 : 10:53:44
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Bonjour Nefer.
La facture de A est bien de 457 €. Celle de B est camouflée en "Autres honoraires du syndic" (non votés, je le répète : décret ministériel de 2010).
Et les comptes ont été vérifiés par l'actuel président du nouveau CS, comptable dans le civil ... CS émanation directe du syndic ! |
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goudejac
Contributeur actif
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46
Posté - 27 sept. 2013 : 10:56:41
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. . . Et pour ce qui est de la modernisation de la cabine non votée, que fais-je ? Moi, j'ai envie de ne pas payer cette partie, puisque pas votée. Sac d'embrouilles en vue, mais tant pis. |
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nefer
Modérateur
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47
Posté - 27 sept. 2013 : 11:07:37
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il faut donc demander des explications au syndic sur la facture "autres honoraires"...puisque c'est celle qui concerne le A
vous ne pouvez pas contester l'absence de facture sur le B |
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Gédehem
Pilier de forums
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48
Posté - 27 sept. 2013 : 11:17:14
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Oh ! Un point de Godwin .....
Et à 10, on a une image en couleur ?
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goudejac
Contributeur actif
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Posté - 27 sept. 2013 : 15:36:34
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. . . sauf que j'ai pu "constater" l'absence de poste "Prestation APAVE" dans le compte d'exercice de B que m'a montré mon copain copro chez B ! Et que c'est à ma question : "Qu'est-ce que c'est que ces Autres honoraires du syndic" que celui-ci m'a répondu que cela ne me regardait pas ! ! ! ! Et dans l'assistance (AG), on a entendu des quolibets du genre : "Qu'est-ce que ça peut lui faire, pour ce que ça va coûter à chacun ...", ou encore " Il faut toujours qu'il cherche des histoires..." et d'autres c...âneries du même tonneau ! Voui, Madame, et même que j'avais été élu pour cela... enfin je le croyais ! Je savais que la c... ie humaine, comme l'univers, n'avait pas de limites, mais je ne pensais pas que c'était si vaste ! Si j'avais à refaire ma vie, je crois que j'essaierais d'être syndic : on fait ce qu'on veut, il y a des lois mais on ne s'en occupe pas et personne ne moufte ! La belle vie, quoi !
Mais cela ne me dit toujours pas si je peux me permettre de refuser de payer la réfection de la cabine d'ascenseur parce qu'elle n'a pas été votée en AG. |
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sparte
Contributeur senior
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50
Posté - 28 sept. 2013 : 22:27:17
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citation: Initialement posté par GédehemOh ! Un point de Godwin ..... Et à 10, on a une image en couleur ?
Non,Un WE gratuit pour 2 Ã Nuremberg.
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