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 Posté - 15 juin 2009 : 23:43:50
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Bonjour,
Nous avons visité un appartement ma femme et moi qui convient à ce que nous cherchons.
Nous indiquons à l'agent immobilier que nous souhaitons l'acheter au prix du mandant.
Nous commençons à répondre à ses questions et au bout d'un moment il remet en question notre financement.
Nous cherchons depuis un moment et nous sommes sûr de notre coup concernant le budget, même si nous sommes à 32% d'endettement, le reste à vivre est important.
Ce monsieur veut que notre banquier ou un contact à lui (banquier ou courtier...) donne un aval sur le financement.
L'agent immobilier a refusé de nous faire signer quoi que ce soit et du coup nous n'avons que des ententes orales sur la réservation du bien.
J'ai l'impression qu'il essaye de nous mettre la pression pour gagner du temps.
Je souhaiterai savoir si cela est légal et qu'est ce que je peux lui réclamer pour avoir une preuve de mon souhait d'acheter le bien au pris du mandat de manière légale et de ne pas le voir vendre à quelqu'un d'autre.
Est ce que ce monsieur est habilité à refuser de nous faire signer l'avant-contrat sous prétexte de doute sur notre financement et nous laisser en rechercher un comme il se doit.
Est-ce que son comportement peut s'assimiler à un refus de vente ?
Merci par avance.
Cordialement,
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
Statut:
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1
Posté - 16 juin 2009 : 00:30:42
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Bonsoir,
Par les temps qui courent, je trouve l'attitude de cet agent bien surprenante. Le seul intérêt que vous ne puissiez acquérir ce bien est
- soit qu'il veut en faire profiter quelqu'un d'autre,
- soit qu'il ait connaissance d'une personne qui en propose davantage ce qui lui ferait peut-être augmenter sa commission. Mais comme si j'ai bien compris vous n'avez pas cherché à négocier et que vous proposez le prix indiqué, rares sont les acheteurs qui proposent davantage ...
En tous les cas, c'est au vendeur d'accepter ou refuser cet offre, ce n'est pas à ma connaissance, le rôle de l'AI.
Cordialement. |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 16 juin 2009 : 07:31:49
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Si l'AI refuse de signer au prix du mandat, c'est qu'il a une bonne raison. Vous ne croyez pas ? Allez voir votre banque ou un courtier afin qu'il vous remette un accord de principe. |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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3
Posté - 16 juin 2009 : 09:34:19
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citation: Initialement posté par crashtext
Bonjour,
Nous avons visité un appartement ma femme et moi qui convient à ce que nous cherchons.
Nous indiquons à l'agent immobilier que nous souhaitons l'acheter au prix du mandant.
Nous commençons à répondre à ses questions et au bout d'un moment il remet en question notre financement.
Nous cherchons depuis un moment et nous sommes sûr de notre coup concernant le budget, même si nous sommes à 32% d'endettement, le reste à vivre est important.
essayez de voir si le bien à vendre est aussi dans d'autres agences que la première avec laquelle vous n'avez pas négocié le prix et qui pourtant semble vous refuser la vente.
Rare sont les biens immo mise en vente en exclusivité par une agence unique. Rare sont ceux acheté au prix vitrine, surtout en ce moment ??? Est-ce votre premier achat ? Est-ce un achat coup de cœur ?
32% vous êtes dans la "norme". L'AI n'étant de toute façon pas votre conseillé financier, de plus quand bien même, vous n'avez pas à étaler votre patrimoine devant un inconnu (même s'il vous offre des fleurs  )
citation: Initialement posté par crashtext
Ce monsieur veut que notre banquier ou un contact à lui (banquier ou courtier...) donne un aval sur le financement.
Un moyen pour, peut être, vous forcer la main afin que vous acceptiez la vente sans clause suspensive au regard de votre prêt bancaire.
citation: Initialement posté par crashtext
L'agent immobilier a refusé de nous faire signer quoi que ce soit et du coup nous n'avons que des ententes orales sur la réservation du bien.
J'ai l'impression qu'il essaye de nous mettre la pression pour gagner du temps.
Les paroles s'envolent, les écrits restent.
citation: Initialement posté par crashtext
Je souhaiterai savoir si cela est légal et qu'est ce que je peux lui réclamer pour avoir une preuve de mon souhait d'acheter le bien au pris du mandat de manière légale et de ne pas le voir vendre à quelqu'un d'autre.
Faites votre proposition à l'agence par LRAR, si vous le voulez vraiment. Mais avant, voyez cela avec votre notaire (ou un professionnel) quant à la rédaction de votre offre d'achat. |
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ciel91520
Nouveau Membre
22 message(s)
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Posté - 22 juin 2009 : 22:03:34
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bonjour,
si le dossier est vraiment trop limite, l'agent immobilier à raison de ne pas faire signer les clients ! Le devoir de l'agence vis à vis d'un propriétaire est de vérifier la solidité financière des clients. En ce moment, nombreux sont les refus de crédit alors qu'il devait soit-disant ne pas y avoir de problèmes...
Je pense que si l'agent immobilier voulait réserver ce bien à un amis comme vous le pensez, il n'aurait pas fait de pub dessus et ne vous l'aurait encore moins fait visiter. Il ne faut pas toujours penser au mal.
ps : faire attention à certains courtiers en crédit immobilier qui ne risquent rien à lancer des dossiers même si il savent que c'est perdu d'avance.
cordialement
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 23 juin 2009 : 10:58:12
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Crashtest,
Ce serait sympa de nous tenir informé de l'évolution de votre histoire pour savoir si les méfiants (dont je fais partie) avaient raison de se méfier ou si ciel 91520 avait raison. |
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