Universimmo.com - Relais ou pas relais ... telle est la question !

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Relais ou pas relais ... telle est la question !

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Smoothie
Nouveau Membre

France
1 message
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Posté - 16 mai 2010 : 19:05:35

Tout d'abord bonjour à tous !

C'est mon premier message sur ce site que je consulte depuis quelques temps et voilà, je me lance car j'ai quelques soucis de synchronisation avec un prêt relais. J'apprécierais donc beaucoup votre sentiment voire conseils. Quand on a la tête dans le guidon on n'y voit pas toujours très clair...

J'achète un appartement de 4 pièces pour ma résidence principale dont la signature de l'acte authentique est fixée au 12 août prochain. Un courtier m'a obtenu un accord de prêt que je dois récupérer demain même s'il est stipulé apparemment qu'il y a une réserve d'accord de caution.

J'ai mis en vente dans le même temps ma résidence principale. Je me dirige donc vers un prêt relais. Sauf que j'ai trouvé des acquéreurs et nous avons signé il y a 15 jours un compromis de vente devant notaire.(date de présentation des offres le 15 juin). Donc a priori, je me dis que je ne vais pas devoir faire un relais si le prêt est accordé à mes acquéreurs bien sûr.

Voilà mon problème : Plusieurs banques n'acceptent de monter un prêt classique qu'à partir du moment où je suis en mesure d'avoir les fonds de ma vente. Or achat et vente ont été fixés à la même date (12 août). Elles souhaitent que je monte un relais au cas où - sauf que cela m'occasionne des frais exorbitants (non pas le laps de temps en relais) mais l'accès même au relais est cher et me contraindrait à verser des frais de remboursement anticipé de 3 pour cent du capital restant dû de ma résidence principale actuelle si je ne passe pas par ma banque - ce qui s'élève à 5 k € quand même. (or ma banque a refusé de me financer le relais)

Donc, comment monter un prêt classique quand l'apport vient de la vente de ma résidence principale à venir ?

Comment éviter de faire un relais en fait lorsque vente et signature interviennent le même jour ?

Merci de vos conseils car je voudrais vraiment éviter de faire un relais mais ne sais pas bien comment goupiller dates.

A bientôt j'espère

Signature de Smoothie

Smoothie

b1091183
Contributeur actif

453 message(s)
Statut:

Posté - 18 mai 2010 : 19:47:03

Le problème dans votre dossier c'est que les achats/ventes sont le même jour, donc dans tous les cas il vous faut un prêt pour finaliser votre achat.

Soit vous vous débrouillez pour retarder la signature de votre achat, soit vous avancez la date de la vente pour avoir lors de la signature l'argent sur votre compte.

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