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 Posté - 05 juin 2009 : 07:38:28
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Bonjour,
Le Pdt de l'AG doit demander, aux particpants de l'AG, l'autorisation de modifier l'ordre des résolutions proposé sur l'ordre du jour joint à la convocation de l'AG.
Ce vote doit-il être enregistré comme celui d'une résolution? ou bien se fait-il "à l'amiable" (accord verbal)
Je vous remercie
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Posté - 05 juin 2009 : 08:42:59
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BOnjour.
La seule règle est de déliberer sur tous les points de l'ordre du jour, et dans lePV de respecter l'ordre des résolution.
Mais pour le vote des résolutions, seul le bon sens et le coté pratique prime. Exemple: votre 1ère résolution concerne un sujet peu important mais qui va mobiliser l'exaspération de certains copro et va durer un temps que le pdt de séance estime important.
vos trois dernières résolutions concernent des travaux important nécessitant la majorité de l'article 26. Vous vous rendez compte à la lecture de la feuille de présence que vous avez le nombre de copros suffisant pour atteindre cette majorité, mais que vous risquez de perdre du temps sur la 1ere résolution et que quand vous arriverez à ces dernière reso, certains copro auront peut être quittés la sale et vous n'avez plus la possibilité d'atteindre la majorité requise,et vous constaterez le rejet de la resolution.
Dans ce cas, vous faites passez le vote dés le début.
Cela n'empèchera pas le pv de mentionner ces résolutions en dernier point. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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Posté - 05 juin 2009 : 10:18:25
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Bien d'accord avec cette réponse.
De même qu'il est pertinent de rapprocher 2 questions traitant de points similaire.
L'ordre des question doit avoir sa logique au regard de leur importance. Passer 1 heure sur le nombre et la couleur des rayures des stores n'a aucune importance alors que débattre de tels travaux ... ou de la candidature de syndics est de toute remière importance pour le syndicat.
Sauf si l'AG s'y oppose (vox populi), le pdt de séance, du moins celui qui n'est pas potiche, saura voir l'ordre le plus pertinent. |
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oldman24
Contributeur senior
France
852 message(s)
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 Posté - 05 juin 2009 : 12:01:07
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Les copropriétaires qui quittent la séance peuvent remettre un pouvoir à quelq'un qui reste .
Le nombre de votants retera le même.
Mais , avant comme après , on ne sait pas si le nombre des "pour " et des "contre" serait identique !
D'autre part, si le syndic a placé les questions les plus importantes en tête de l'ordre du jour , le président de l'AG
n' aurait pas à en changer l'ordre ! |
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Posté - 05 juin 2009 : 13:59:55
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Oldman24, quand on veut "pourrir" un AG, que ce soit le syndic, les opposants aux travaux, au conseil syndical, ou a une seule personne parce que le syndic ou le CS ne peuvent pas la voir, toutes les methodes sont bonnes. Et c'est vrai que des présidents, ou des scrutateurs inerte, pot de fleurs il y en a beaucoup, au grand plaisir du syndic qui mène son AG.
Un petit truc pour saborder une AG. Convoquer le jour d'un match de foot !! votre AG est vite bouclée ! ou la veille d'un long W E !
Ou lorsque une minorité de copro sont opposé à tout. il se repartissent dans la salle pour donner un effet de nombre et entrainer les indécis
qui se dise: "mais il y a beaucoup de copro qui sont investis dans notre défense" alors qu'il ne représentent pas grand chose. |
Édité par - Stéphane Marin le 05 juin 2009 14:03:27 |
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Posté - 05 juin 2009 : 19:57:37
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stephanemarin : citation: au grand plaisir du syndic qui mène son AG.
Un petit truc pour saborder une AG. Convoquer le jour d'un match de foot !! votre AG est vite bouclée ! ou la veille d'un long W E !
Vous nous dites que vous êtes syndic !!!!
Il vous faut relire la loi. Un AG est une AG de copropriétaires, le Syndic est un invité et sa présence n'est pas obligatoire; il prépare l'ODJ avec le CS.
Il ne mène pas son AG et son rôle n'est pas de fixer une date pour pourrir l'AG de ses mandants, car il n'aime pas une personne, ou pour avoir le moins de participant possible !! 
Votre boulot est de gérer la copropriété, vous n'avez pas à juger de 'lattitude ou du caractère des copropriétaires. Dans une AG des décisions sont à prendre, des comptes à approuver, un budget à voter.
Vous avez une mentalité assez spéciale pour un syndic. Nous ne sommes pas dans une cour de maternelle. |
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Posté - 05 juin 2009 : 20:16:01
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hé bien alors lapinou, vous êtes si naîf ?, le syndic est maitre de l'ODJ ET de la date.
J'expique juste quel sont les trucs qui peuvent être employés.
Cessez de prendre tout au premier degré comme étant MA pratique !
Si vous n'avez pas compris que je condamne ces methodes, c'est domage.
J'en parle ici parce qu'elle sont fréquentes et connues et que les copros doivent pouvoir s'en prévenir. C'est tout
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Posté - 06 juin 2009 : 00:05:46
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stephanemarin : quand vous arréterez vos petits diminutifs idiots en vous adressant aux intervenats d'UI, on vous prendra peut-être au sérieux!!!
Je ne crois pas que vous êtes ou plutôt serez un " super " syndic, vos nombreuses interventions en sont la preuve, en particulier si vous nous adressez vos convocs pour un jour de pentecote ou le jour d'une finale de coupe du monde avec autant de fautes d'orthographe. <prenz le temps d eles corrigez avant de sauter sur chaque nouveau post.
Commencez par respecter les copropriétaires, ce sera un bon début pour votre future activité, si vous trouvez des copros aussi naif pour vous élir. |
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Posté - 06 juin 2009 : 02:58:51
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Rassurez vous mon lapinou, les surnoms c'est que pour vous !!
Au fait, commencez par vous relire avant de parler de mes fautes !
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Posté - 06 juin 2009 : 09:13:56
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justement on reconnait, entre autres, un bon syndic à ce qu'il élabore l'odJ et fixe la date de l'AG AVEC le CS. Encore faut-il que ce CS soit actif.
Rappel :
l'AG est l'organe de décision
le syndic est l'organe d'action
le CS est l'organe de surveillance du syndic et de représentation de l'AG.
Les 3 doivent fonctionner de concert.... . Résultat : une copro bien gérée et économe.
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Posté - 06 juin 2009 : 09:33:04
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Oui, c'est la base, mais informer les copropriétaires qu'une AG va binetôt être convoquer; les informer de la réunion avec le CS, de leur dire d'envoyer les suestions éventuelle au syndic en LRAR et en copie au CS, préciser que les question doivent imérativement donner lieu a u vote, c'est mieux ! Plus les copros sont impliqué dans le fonctionnement mieux c'est |
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coprolam
Nouveau Membre
1 message
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Posté - 10 juin 2009 : 04:03:49
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Nous sommes 3 copropriétaires. Pour notre part, nous avons 2 voix et 618°/000. Des travaux ont été réalisés illégalement par un ancien copro qui a vendu ses lots au prix fort à des gens se retrouvant avec des combles aménagées avec créations de 3 ouvertures. Un administrateur a été désigné suite à 1 ordonnance demandée par le conseil de l'autre copropriétaire. Désigné syndic bénévole, j'ai reçu dernièrement le P.V d'A.G mais celui-çi ne correspond en rien aux décisions qui ont été prises. Il apparait que tout a été délibérément faussé. Election du syndic sans que celui-çi ait été porté en voix; Opposition à l'ouverture d'un compte bancaire (alors que la majorité des copro. a voté pour > obligatoire), Opposition à constituer une provision en vue d'effectuer des travaux d'urgence alors que la majorité des copro a voté pour Question: Que dois-je faire devant de telles irrégularités: 1. Reprendre 1 ordonnance en vue de désigner 1 nouvel administrateur et syndic avec A.G conforme 2. Convoquer 1 nouvelle A.G en vue de statuer une nouvelle fois sur les points délibérément faussés. |
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Posté - 10 juin 2009 : 08:48:51
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Le PV est il signé ?, c'est la première question. Qui était le PDt de séance ?
Vous me dite que vous êtes 3 copros ? pourquoi alors la désignation d'un administrateur ? vous étiez dépourvu de syndic ?
Pourriez vous nous dire ce que souhaitez exactement quant aux travaux réalisés par le copropriétaire ayant aménagé des combles. Ces cobles étaient ils des PC ? |
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Posté - 10 juin 2009 : 09:02:35
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Coprolam
Je m'excuse, mais je pense que votre question n'est pas posée au bon endroit
Elle n'a strictement aucun rapport avec ma question posée le 05/06/09
Bonne journée |
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Édité par - beau-soleil le 10 juin 2009 17:50:03 |
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