|
|
|
Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
aliocha
Nouveau Membre
8 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 10 déc. 2009 : 15:38:25
|
Bonjour,
Je me pose une question depuis quelques temps sans trouver de réponse. J'ai l'impression qu'il y a de forts taux de disparité entre les pays européens en ce que concerne les taux d'emprunt immobilier (la suède étant il me semble le pays le moins cher : taux 3 fois plus bas quu'en France, mais sans certitude). Je me suis donc posé la question d'emprunter dans un pays étranger Européen une somme pour acheter en France puisque nous sommes en Europe et que je ne vois pas comme ca ce qui empeche de faire cela.
Si quelqu'un a déjà réfléchi à cette question et à des éléments de réponse, je suis à l'écoute.
Si vous avez également une liste comparative des taux d'emprunt sur une durée déterminée (disons 15 ans, taux fixe et crédit classique / In fine), je suis également intéressé.
Merci pour vos précisions
Cordialement,
Etienne HOARAU
|
|
|
|
fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 10 déc. 2009 : 19:34:45
|
Bonsoir,
il est très difficile (voire impossible) d'emprunter dans un pays pour financer un bien dans un autre pays... même en zone €uro.
Pour en avoir le coeur net, faîtes le test et demandez donc à votre banquier à emprunter 60 000 €uros pour acheter un appartement en Espagne.
Bien entendu, je dis ça sans vous connaître car si vous avez une surface financière suffisamment importante, vous trouverez toujours sans souci.
Pour revenir au début, il sera encore plus difficile de trouver une banque (ou organisme financier) qui vous prête si vous ne résidez pas dans son pays... surtout si c'est pour un pays qui n'est pas le pays de la banque.
Par ailleurs, les gens sont toujours focalisés sur le taux du crédit.
Mais il y a de nombreux leviers d'économies non négligeables :
-prendre une délégation d'assurance (en clair ne pas prendre l'assurance proposé par votre banque mais faire appel à un courtier)
-Faire attention aux garanties : éviter si possible l'hypothèque ou Privilège Prêteur de Deniers pour privilégier la non garantie (les banque acceptent rarement mais plus facilement que de prêter pour l'étranger), la grantie d'un organisme mutualiste (Crédit Logement par exemple ou encore Casden, MGEN : c'est fonction de l'organisme prêteur et de votre situation professionnelle
-Négocier les frais de dossier
L'€uros existe depuis bientôt 10 ans, mais il y a encore de la marge de progression. Je pense que vous devrez encore attendre quelques années avant d'emprunter en Suède.
Pour une idée de taux, je pense que sur 15 ans, vous pouvez viser 3,6% actuellement (taux fixe Hors assurance).
Je pense qu'il est inutile de vous suggérer d'aller sur les sites de comparaison de taux. Personnellement avant toute opération, je monte un dossier sur Meilleurs taux.com avant d'aller voir ma banque partenaire ... ça fait une base de travail...
PS : Je connais TRES bien le monde bancaire français |
|
|
|
ivon
Contributeur actif
162 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 10 déc. 2009 : 23:18:28
|
Un courtier indépendant m'a indiqué que des taux fixes via un établissement étranger n'étaient peut être pas aussi fixes qu'avec un établissement français.
Il y a une mention disant que le taux est fixe sauf modifications économiques importantes dans le pays de la banque.
Je n'ai pas poussé plus loin mais si vous voyez un contrat d'une banque étrangère, attention à ce type de mention |
|
|
|
aliocha
Nouveau Membre
8 message(s)
Statut:
|
|
3
 Posté - 11 déc. 2009 : 10:36:06
|
Bonjour,
Merci pour vos réponses.
Effectivement j'ai la même logique que vous :
- lors de mon dernier emprunt je suis passé par APRIL pour les assurances de l'emprunt et non pas par ma banque : c'est une toute petite économie (de l'ordre de 0,10% sur le taux global) mais une économie tout de même
- j'ai par ailleurs 2 banques ce qui me permet de négocier mon taux en ayant bien sur monter un dossier auprès des courtiers d'emprunt pour avoir une idée des meilleurs taux
Je note également l'idée sur les taux fixe qui ne seraient pas tant fixe que ca, effectivement il s'agit d'un point important
Par contre je ne doute pas de la difficulté d'emprunter dans une banque étrangère mais il me semble, comme ca que les taux moyen pour un emprunt fixe en suède (15 ans en fixe) sont de l'odre de 2% - là c'est vraiment intéressant et je me disais qu'en ouvrant un compte par exemple à la RiskBank (par ailleurs la plus ancienne banque du monde parait il) ... sujet à creuser
Merci pour vos réponses
une question pour fluo : vous êtes également intervenu sur mon sujet LMNP, puis je savoir si vous avez investi ? en lmnp ? dans quel type de bien et pour quel rentabilité net ? |
|
|
|
fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 11 déc. 2009 : 14:12:56
|
|
citation: une question pour fluo : vous êtes également intervenu sur mon sujet LMNP, puis je savoir si vous avez investi ? en lmnp ? dans quel type de bien et pour quel rentabilité net ?
Oui, j'ai investi dans 3 biens (attention, jusqu'à présent, je m'étais concentré sur du locatif meublé saisonnier qui génère plus de travail... mais aussi plus de revenus) :
-1 studio il y a 5 ans pour me faire la main sur un petit montant : je l'ai revendu car prends autant de temps qu'une maison
-1 petite maison en 2007 (c'est celle que j'ai décomposé dans le sujet "amortissements" et dont je décris les revenus dans "la mise en musique de la comptabilité). Je résume :
- achat+notaire+frais divers (travaux + meubles) : 104 000
-revenus 2009 : 13700
-Charges 2009 (sans l'amortissement) : 3600
-Charges financières (intérêts+assurance DC Cardif) : 3260
Rendement brut 13%,
Reste une fois tout payé (y compris le crédit sur 15 ans) : 2100 E
Pour moi, c'est le dernier chiffre qui est important car ça signifie que je ne ressort pas d'argent y compris en payant les impots...etc. En effet, j'ai un résultat fiscal (puisqu'on déduit les amortissements de l'immeuble) de 1779 E (donc 12,1% de CSG, CRDS et impots en fonction de la tranche). Sauf que cette année, j'ai changé le chaudière pour 5400 Euros (qui ne sont pas dans les calculs ci-dessus car amortissement). Donc cette année, j'ai remis 3200 E
-1 grande maison en 2008. Je résume :
-achat+notaire+travaux+meubles) : 251 000
-revenus 2009 : 29 000
-charges 2009 (sans les amortissements): 5500
- Charges financières : 11500
Rendement brut 11,6%
Je n'ai pas encore fait le point our le reste mais je pense que ça permet de se rendre compte. Par contre, il faut bien retenir, que je loue à la semaine, j'ai donc autant de contrats de locations, inventaires, ... ce qui prend du temps.
|
|
|
|
Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 11 déc. 2009 : 15:03:17
|
Si je peux me permettre, dans quelle région vos maisons?
C'est donc de la location saisonnière?
Vous ne louez pas toute l'année?
Ce me semble une bonne idée |
Édité par - Ankou le 11 déc. 2009 15:05:29 |
|
|
|
fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 11 déc. 2009 : 15:35:04
|
Oui, c'est de la location saisonnière (je loue environ 25 semaines par an).
Initialement, je suis parti sur ce créneau pour éviter les soucis d'impayés alors que le crédit reste à rembourser : lorsque les gens arrivent, c'est payé.
De plus, je ne voulais pas me retrouver devant un cas de conscience en cas d'impayé : fait-on expulser une famille ?
Là , les gens qui viennent sont en vacances et je n'ai donc aucun scrupule à me faire régler avant l'arrivée.
Je commence à être connus et j'ai des demandes d'une année à l'autre (2010 devrait être meilleure que 2009).
Les logements sont dans le Massif Central : prix encore abordables et moins de saisonnalité. Je loue moins cher que dans les Alpes ou le bord de mer, mais j'ai acheté moins cher ET surtout, je loue entre 20 et 30 semaines semaines, ce qui n'est pas forcemment le cas ailleurs.
J'ai quelqu'un de Sérieux (difficile à trouver) qui fait les vérifications entre chaque locataire car j'habite à 3h30 des maisons.
Bon week-end. |
|
|
|
aliocha
Nouveau Membre
8 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 11 déc. 2009 : 17:35:43
|
Bonjour,
Peut on savoir dans quelle ville ou village se situe vos maisons ? avez vous un site internet de promotion ? Je n'ai pas pensé à ce type d'invest et ne pense pas que je vais aller dans ce sens mais toutes idées étant intéressantes ...
Personnellement, je pars d'avantage sur l'idée soit d'acquisition de petits studios en meublé dans des villes en périphérie de paris en LMNP à partir de cette année - soit sur l'attente de 5 ans et l'achat d'un petit immeuble (200-500 Ke) dans des villes dynamiques avec rapport locatif correct (rennes, brest, mulhouse, reims, lille) avec l'idée de passer en LMP au bout de 10 ans (cotisation retraite, protection sociale) si ce statut n'a pas trop changé. J'ai comme vous déjà l'expérience de l'investissement locatif avec un premier appartement acheté il y a 4 ans
|
|
|
|
fluo
Contributeur senior
France
652 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 13 déc. 2009 : 19:24:58
|
Bonsoir,
je ne veux pas donner l'impression de faire de la pub (car c'en serait).
Je peux bien entendu donner l'adresse de mon site (où tout apparaît clairement) en réponse à un message personnel.
Actuellement, je suis au stade où je recherche un "petit" immeuble dans une ville moyenne~grande.
Pour ce qui est du studio, j'ai "donné".
En effet, vous êtes dans un immeuble avec copropriété et syndic.
Soit vous "subissez", soit, comme moi, vous essayez de participez et vous passez beaucoup de temps.
J'en arrivais à passer autant de temps pour un studio que pour une maison.
|
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
