Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Tous autres thèmes
 Acheter un logement/une maison
 Pret in fine , perte du capital nantissement
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisĂ©  
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  

trackers
Contributeur débutant



France
88 message(s)
Statut: trackers est déconnecté

PostĂ© - 28 sept. 2009 :  15:03:50  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Suite du sujet :
http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=75679

Bonjour,

Je reviens vers vous avec enfin les papiers de la banque et des données corrects.
Projet : Achat logement locatif loi scrivener 2 le 01/08/2000
479 000 F = 73 000 €
Prets:
Credit habitat in fine taux fixe : 380 000 F = 58 143 € à 6 % mensualite de 291,18 €
Primo écureuil : 97 000 F = 14765 à 5,9 % mensualite de 180 €

soit des mensualitées de 471,18
Assurance 1,7 %
Nantissement de trésorerie 57,59 % soit 220 000 F = 33 485 €

Pour solder le pret in fine il faut donc apporter 58 235 € - le nantissement.
Saut qu'actuellement il ne reste plus que 20 000 € de nantissement.
il manque donc 38 235 €, comment faire ?

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 PostĂ© - 29 sept. 2009 :  13:35:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bah, trouver la différence ailleurs, car c'est bien le risque d'un nantissement sur une assurance vie qui n'est pas en euros.


Eventuellement si les conditions de l'achat de l'AV n'ont pas été claires, et qu'on vous a fait choisir 'le' mauvais produit, rapprochez vous d'une association de défense des consommateurs bancaires, qui pourra vous aider, non pas a triouver des sous, mais a négocier aupres de la banque.


J'ai du mal à comprendre ce que vous nommez un 'natissement de trésorerie'.
Pouvez vous en dire plus, ou indiquer le produit en question, car un produit qui perd plus de 60% de sa valeur entrre 2000 et aujourd'ui, ce n'est pas courant, pour dire mĂŞme introuvable.

Etes vous certain de la valeur résiduelle? N'avez vous pas confondu avec un autre chiffre?


Que dit votre banque?

Édité par - ribouldingue le 29 sept. 2009 13:37:23

trackers
Contributeur débutant



France
88 message(s)
Statut: trackers est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 29 sept. 2009 :  16:11:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le libélle sur les papiers est le suivant :
Nature de garantie : Nantissement de trésorerie : compte bancaire/ASSUR.vie pour credit habitat in fine taux fixe : quotite 57.59 %.

Les placements sont :
Nuance dynamique 80% (FR0010075796)
Ecureuil investissements 20 %(FR0010091132)

(220 000 F et 2.5 % de frais).

La caisse d'epargne veut 58 235 E - 20 000 E = 38 235 E pour solder le pret.

La banque veut vendre le bien si nous n'apportons pas 38 235 €. Elle peut le faire ?

Merci de votre aide

Édité par - trackers le 29 sept. 2009 16:52:47

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 29 sept. 2009 :  18:46:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Oui, elle peut le faire.

En effet votre assurance vie a été palcée presque entièrement en un mauvais produit d'action, qui a bu le bouuillon dès 2000 car vous l'avez acheté avant le crash d'internet , ce n'est pas très malin comme conseil.

http://www.boursorama.com/graphique...=0&i3=0&st=6

cela fait depuis 2003 que votre fond ne vaut plus rien.

Mais j'avoue ne pas trouver ses chiffres quand même, d'autant que la vcaleur liquidative a remonté ces dernières semaines. Le fond a t'il deja été vendu?


Quoique l'autre fond fait encore pire:
http://www.boursorama.com/graphique...=0&i3=0&st=6

Pour ma part je trouve scandaleux que la banque n'ai pas sécurisé même trente pour cent du portefeuille. Vous avez deux portefeuilles ayant pris deux crachs.


Oui, la banque peut saisir votre bien et le vendre, et il sera vendu au prix du marché donc voir si il est encore en plus-value ou pas.




Ankou
Contributeur vétéran

1014 message(s)
Statut: Ankou est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 29 sept. 2009 :  19:05:17  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
C'est une faute de la banque, clairement établie: on n'adosse jamais un infine sur du risqué.

Manquement aux devoirs de conseil/information

Donc voir à les attaquer, mais ça ne va pas être simple seul. S'entourer de plein de conseils, assoc de consommateurs, etc, etc

martaupy
Contributeur débutant

56 message(s)
Statut: martaupy est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 01 oct. 2009 :  18:40:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Et aussi sur le devoir de mise ne garde de l'emprunteur non averti, jurisprudence assez récente et capitale. La mémé gagnera. Et vous l'héritage.

trackers
Contributeur débutant



France
88 message(s)
Statut: trackers est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 02 oct. 2009 :  10:07:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci pour vos informations.
 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2019 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com