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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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 Posté - 29 août 2009 : 09:47:52
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bonjour
je met mon grein de sel dans la discution mais bon....
un chose m' interpelle: mail_ben se trouve dans une desageable situation, achat immeuble de rapport de 6 lots avec 2 loc Ă jour seulement, 1 en retard, et 3 ne reglent pas le mois en cours sauf en retard..
n'a-t- il pas eu connaissance de ces faits avant la signature de la vente??
en voyant ces irregularites , il aurait pu s'interroger et voir quels seraient ces futurs ennuis..
je sais que mon post ne va pas faire avancer le schmilblik mais c'est pour souligner l'importance de bien connaitre la situation des locataires et les baux avant de signer pour un achat . ce que mail_ben a un peu negligé....
bien sur il peut suivre les conseils des contributeurs pour sortir de cette mauvaise passe.
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 Posté - 29 août 2009 : 11:38:42
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Poupix4, oui, et certaines questions posées au début vont dans votre sens.
En particulier, quid de la responsabilité de SON notaire, qui sait normalement ce qu'il ressort des locations et des risques qui vont avec, il a du ou aurait du fournir un dossier complet sur chaque locataire, avec des faits et des écrits. |
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mail_ben
Nouveau Membre
40 message(s)
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23
Posté - 29 août 2009 : 12:25:22
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Merci à tous pour vos réponses.
Croyez vous que le fait que les locataires soit (peut-être pour le moment) de mauvais payeurs soit un motif de vice caché ? |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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24
Posté - 29 août 2009 : 12:53:10
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Mail_ben,
Vice caché caractérise un défaut du bien pas de ses ocupants. Là , il s'agit plus d'avoir négligé de recueillir certaine infos qui seulement à posteriori vous paraissent indispensables alors que les caractéristiques des locataires tout comme les baux sont des éléments qui rentrent en compte dans le choix de l'immeuble. |
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Posté - 29 août 2009 : 12:53:16
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Si ils le sont 'pour le moment, certainement pas, mais si ils l'étaient avant, qu'il y avait un certain nombre d'impayés et des problèmes récurrents, et que au minimum la question a été posée de manière écrite par vous ou votre notaire, il s'agit peut-etre d'un dol.
Si personne n'a rien demandé à personne, c'est plutot une faute de votre notaire qui a été payé pour faire son travail et ne l'aurait pas fait. |
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mail_ben
Nouveau Membre
40 message(s)
Statut:
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26
Posté - 29 août 2009 : 13:32:55
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Excusez moi, qu'est ce qu'un dol  |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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27
Posté - 29 août 2009 : 18:53:55
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le dol c'est l'action de tromper un partenaire, dans le but de lui faire comettre une erreur.
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