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gorniet
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 Posté - 27 août 2009 : 13:08:03
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Bonjour,
Je vous explique mon cas. J'avais un T2 mis en location depuis 9 ans. Il y a 18 mois, qu'un couple de locataire l'occupais. En donnant leur préavis, j'ai décidé d'arréter la location afin de vendre ce bien. J'ai besoin de liquidités.
Bref, l'agence qui avait le mandat fait l'etat des lieux de sortie. On me rend les clés et je constate que les locataires ont abimés le papier peint avec de l'enduit dans la pièce principale. Je préviens l'agence de mon souhait d'imputer des réparations sur le dépot de garantie et me demande un devis.
Puis je invoquer le fait que le papier peint était neuf (j'ai encore les facture l'artisan qui a fait le travail) et rendus en état d'usage (Moyen sur l'EDL) afin de justifier les réparations?
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Édité par - gorniet le 27 août 2009 13:09:07 |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 27 août 2009 : 13:21:17
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Bonjour Gorniet,
S'il est juste noté sur l'EDL de sortie état moyen, ce n'est pas suffisant pour retenir quoi que ce soit à vos locataires.
L'agence lors de l'EDL de sortie aurait dû noter les chose plus précisément en notant par exemple : 4 trous sur 3 lais sur 1 mur de la pièce principale avec rebouchage mal fait.
Etat moyen, ça ne veut rien dire.
Si vous voulez vous retourner contre quelqu'un, c'est contre l'agence qui a fait l'EDL et pas contre le locataire. |
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gorniet
Nouveau Membre
France
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 Posté - 27 août 2009 : 13:31:13
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merci pour ce conseil...
Justement je suis venu entendre un autre son de "cloche" (je ne dis pas du tout que vous en êtes une  ) parce que j'ai l'impression que l'agence s'en moque royalement (ils n'ont plus le mandat...). Ils m'ont dit de faire un courrier dans ce sens.
Sur l'eDL de sortie il est écrit: Salon/Séjour, 4 traces (trace ou tache c'est pas bien lisible...) d'enduit + 4 trous de chevilles : Etat Moyen.
Puis je au moins faire faire un devis pour cacher les chevilles restantes?
CE qui me fait enrager c'est qu'il va falloir refaire à neuf pour vendre alors que je l'ai déjà fait en fin 2007...
Merci de votre aide |
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Édité par - gorniet le 27 août 2009 13:33:19 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 27 août 2009 : 14:13:10
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gorniet
Nouveau Membre
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Posté - 27 août 2009 : 15:22:54
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Re,
Les trous de cheville non mais les marques d'enduit c'est pas terrible... J'ai fait 2 visites et c'est tout ce que les personnes m'ont dit... " C'est pas mal, dommage que la tapisserie soit abimée" Ca ne dévalorise pas le bien c'est sur, mais ça donne des prétextes de négo: Refaire une tapisserie compléte dans une pièce ça a un cout...
Comme je vous l'expliquais, à écouter l'agence je peux facturer la remise à neuf de tout le papier peint car en comparant les 2 EDL il y avait une différence. D'aprés la fille, l'enduit sur tapisserie c'est une dégradation et le fait que seulement 18 mois se soient écoulés entre l'entrée/sortie des locataires, aucune vétusté ne peut être justifiée...
Comme l'agence gérait le bien, je ne me souciais pas de ça avant. Quand il y avait des problèmes j'étais prévenu et je faisais le nécessaire. La dernière fois, c'est l'agence qui m'a demandé de faire refaire la tapisserie usée (remarquez elle avait vécue).
D'ou mes question de candide :-) |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 27 août 2009 : 16:34:25
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Bonjour,
Gorniet , quel est le cout de la réfection de la tapisserie la dernière fois que tu l'as refaite ?
Fais faire un devis et tu sauras combien ça coute ensuite tu gonfles ton prix de vente + 5.000 €uros devrait suffire et ensuite tu peux négocier à la baisse sans problème.
Tout le monde est content
Sinon sois tu refais la tapisserie par évident si on n'a jamais fais sinon tu mets de la peinture à la place , c'est propre ç a sent bon et cela te permettra de vendre plus facilement.
Tes scrupules quand à l'état de ton bien sont sains mais fais des visites d'autres biens et tu seras surement surpris du contenu de l'annonce et de l'état du bien mis en vente.
Si tu es sur place occupes toi de la vente et tu gagneras sur les frais d'agence.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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gorniet
Nouveau Membre
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Posté - 27 août 2009 : 17:19:34
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Merci vous êtes des chefs...
Ca m'a couté pas loin de 1000€ pour même pas 50m². Je n'avais guère le temps à l'époque et je l'ai encore mauvaise. Entre les artisans qui se déplacent pas et les coups de bambous de ce qui sont venus...
Ok, donc vous confirmez que je ne peux argumenter dans ce sens.
Oui je comptais refaire la tapisserie moi même et faire "participer" les locataires financièrement...Même juste pour un devis de trou de chevilles :-)
A+
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Édité par - gorniet le 27 août 2009 17:38:31 |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 28 août 2009 : 07:04:44
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Bonjour,
Voila Gorniet on a trouvé les vrais raisons de ta demande sur le forum...
Tu veux faire participer les locataires par le depot de garantie à la remise en état de ta tapisserie mais le cout de réfection est disproportionner par rapport aux bouchages des trous.
C'est incroyable le nombre de demande "cachée" avec un double sens que l'on trouve en ce moment sur le forum , n'est pas maoyann.
Et les problèmes de tapisserie deviennent "récurrents" , il serait temps de passer à autre chose..
Je ne te fait pas de procès d'intention gorniet mais dans tes demandes , il faut être clair sur le sens précis de ta demande et non pas faire du semi caché car cela c'est déjà vu il y a peu sur le forum...
Philippe |
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Dorothy Parker
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gorniet
Nouveau Membre
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Posté - 28 août 2009 : 08:42:32
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Ce n'est pas une demande cachée, j'ai été trés clair
C'est juste que je trouve que quand même ils ont une part des repsonsabilité.
Maintenant vous pensez ce que vous voulez...
Merci, A+ |
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