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jean_ber
Contributeur débutant

58 message(s)
Statut: jean_ber est déconnecté

Posté - 16 août 2009 :  11:16:24  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Une petite question pour les bailleurs:

Je suis locataires et mes propriétaires me demandent des sommes faramineuses pour effectuer des réparations qui n'ont pas lieu d'être. Aprés 2 envois de 2 LRAR pour demander remboursement, aucune nouvelles. Je prépare un dossier pour le juge de prox (j'ai posté à ce sujet sur le forum départ).
J'aimerai savoir, vu ques les proprios me demandent 1500€ de plus que mon DG (1600€), que je ne les ai pas payés et qu'aucune relance de leur part n'a été faite...
Quels recours ont ils pour me faire payer. Je veux montrer au tribunal que les bailleurs ont joués le pourrissement et que si leur demande était réellement fondée, ils aurait entamés une procédure:
Comme je n'y connais rien, j'aimerai savoir quelles procédures, auraient ils pu mettre en oeuvre, injonction de payer? saisie d'huissier? dépot de plainte au TI....????

Merci d'avance de votre aide
Signature de jean_ber 
JB


jean_ber
Contributeur débutant

58 message(s)
Statut: jean_ber est déconnecté

 1 Posté - 18 août 2009 :  10:02:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Personne ne peut me dire ou alors on fait du racisme anti locataire???

:)
Signature de jean_ber 
JB

maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 18 août 2009 :  10:11:52  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
on fait du racisme anti locataire???

Jean_Ber,
Ce n'est pas avec ce genre d'intervention ni avec celle que vous avez faite à Patoudu13 qu j'ai (on a) particulièrement envie de vous aider.
Signature de maoyann 
Yann

jean_ber
Contributeur débutant

58 message(s)
Statut: jean_ber est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 18 août 2009 :  10:50:01  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Ca va je plaisantais... Vous n'allez pas faire votre chochotte!

Quant aux remarques sur patoudu13, j'estime qu'on se moque du monde!!
Signature de jean_ber 
JB

ribouldingue
Pilier de forums



17235 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 18 août 2009 :  12:08:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Jean ber, je suis comme Maoyann, vous insultez les gens d'un côté, et vous êtes demandeur de l'autre, mais en insultant encore (quelqu'un a t'il fait du racisme anti-loctaaire, alors que voous, vous faites du racisme tout court...).


citation:
Je veux montrer au tribunal que les bailleurs ont joués le pourrissement et que si leur demande était réellement fondée, ils aurait entamés une procédure
Allez... Devant un tribunal, je trouve que c'est une drole de défense...

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 18 août 2009 :  14:48:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par jean_ber

Je veux montrer au tribunal que les bailleurs ont joués le pourrissement et que si leur demande était réellement fondée, ils aurait entamés une procédure

Vous ne pourrez pas démontrer au Tribunal une intention d'autrui, ce n'est pas un argument recevable et valable mais une simple hypothèse spéculative de votre part, il apparait clairement que vous faites une démonstration anti-corollaire d'une relation de cause à effet pour justifier votre argumentaire.

Donc la partie adverse (le bailleur, son représentant, ou son conseil) se lève et dit devant le juge en interrompant votre plaidoirie : "hypothèse sans fondement et donc argument irrecevable !" Et hop votre démonstration par en queue de sucette

Quand bien même vous arriviez à exprimer l'idée que si la demande du bailleur était réellement fondée, le bailleur aurait motivé une procédure avant que vous ne lanciez la votre : "Argument fallacieux !" Car d'une part vous ne connaissez pas l'emploi du temps du bailleur, ni ses priorités. Et si il allait justement lancer une procédure à votre encontre, mais ayant reçu une procédure de la part du TI à votre demande, il s'est dit qu'à ce moment là il évoquerait la situation. Ou qui vous dit qu'il n'était pas en hospitalisation ? Et hop un certif médical, et vous l'avez dans le baba Après il vous faudra prouvez le le certif est anti-daté, et que vous remettez donc en cause la parole du médecin.

D'autre part, le bailleur pourra toujours argumenter que devant la mauvaise foi, du locataire, il n'a pas jugé utile de lancer une procédure (avancement de frais, sans garantie de la solvabilité du locataire), préférant passer à autre chose de plus lucratif.

Le bailleur pourra aussi argumenter que face aux difficultés financières de son locataire, et faisant preuve d'un grand humanisme, il n'a pas voulu s'acharner contre ce dernier, tout en mettant simplement les sommes non réglées en perte de revenus locatifs. Il pourra même se sentir simplement soulager d'avoir récupérer le logement afin de le remettre en état et de le louer à un locataire plus soigneux.

Bref, il y a plusieurs façon de retourner votre argumentaire spéculatif quant aux intentions que vous prêtez au bailleur, et issue d'une relation de cause à effet tronqué de votre part.



Signature de Luc Standon 
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philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 18 août 2009 :  15:28:04  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Jean_ber , tu pourrais commencer par nous dire de quel type de réparation s'agit - il ?
citation:
e suis locataires et mes propriétaires me demandent des sommes faramineuses pour effectuer des réparations qui n'ont pas lieu d'être


As-tu déjà payé ces réparations pour en réclamer le remboursement ?
citation:
Aprés 2 envois de 2 LRAR pour demander remboursement, aucune nouvelles


Est-ce que ces réparations ont été effectuées ??

Soit plus clair dans tes demandes et pense à te relire pour corriger les fautes.

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


nefer
Modérateur

14212 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 18 août 2009 :  16:39:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par jean_ber

Personne ne peut me dire ou alors on fait du racisme anti locataire???

:)



***modération : ces propos n'ont pas leur place sur le forum UI

de plus votre texte est posé sur le forum "bailleurs" au lieu de "locataires"***

nefer
Modérateur

14212 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 18 août 2009 :  16:41:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
et en tant que membre d'UI, je vous informe que je participerai pas au tropic que vous initié en raison de votre vocabulaire, attitude....envers les bénévoles que nous sommes!

jean_ber
Contributeur débutant

58 message(s)
Statut: jean_ber est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 19 août 2009 :  13:29:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
bonjour,

Le racisme anti locataire c'etait de l'ironie (j'ai pour ça qu'il y a le :) en bas)

Enfin bref, je voulais savoir si le fait de ne pas répondre à 2 LRAR (dont 1 d'une asso de locataire) demandant le remboursement des sommes retenues car non justifiées dans l'EDL pouvait être interprété comme une volonté de laisser pourrir la situation, que suite à la dette qu'il nous restait à acquitter, la moindre des chose aurait été de se défendre voire d'agir suite à ces injonctions.
C'est tout. Pour le reste merci à ceux qui ont approtés des contributions utiles...

Philipe30:
Les prorpiétaires conserve mon dépot de garantie 1600€ et me réclament 1500€ de plus pour remettre à neuf des tapisserie alors que dans l'EDL il n'y a aucune dégradation, si ce n'est des traces d'enduit suite au rebouchage des trous. Les tapisseries sont notées Etat Moyen/Bon Etat.
Nous n'avons rien payé de plus que le DG qu'ils conservent. Et amlgrés plusieurs relances, ils font les morts. Donc je me prépare à les coller au tribunal, et je souhaite valider certains arguments... D'ou ma question.
Signature de jean_ber 
JB

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 19 août 2009 :  14:07:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Comme indiqué dans un autre post , il faut obligatoirement un devis ou une facture pour valider le montant de la remise en état.


Il s'agit alors d'un montant réclamé suite à un départ d'une location donc un EDL a été fait mais tu indiques qu'il que l'état est moyen / bon donc cela semble un peu cher car il semble que les propriétaires veulent faire une remise à neuf.

As-tu essayé de les contacter par téléphone à ce sujet pour indiquer ton étonnement et demander un devis , il est certain que le devis sera à leur avantage si ils ont décidé de refaire les tapisseries.

Est-ce que l'appartement est reloué car dans ce cas tout pourrait faire des photos et montrer ensuite qu'ils n'avait pas la volonté de faire des travaux .

Dans tout les cas il te faut des arguments mais ils doivent te rendre le DG au bout de 2 mois maximum en totalité ou en partie ....

Tu peux contester les déductions opérées par une procédure amiable ou judiciaire, devant le tribunal d'instance.


Philippe


Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

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jean_ber
Contributeur débutant

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Revenir en haut de la page 11 Posté - 24 août 2009 :  13:06:27  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Phillippe30,

Qu'entendez vous par devis à leur avantage?

Sinon, oui ils ont fourni un devis. Pour ma part je conteste les travaux car je trouve abusif de refaire à neuf les tapisseries dans ces 3 pièces alors qu'elles ne sont pas marquées dégradées ou en mauvais état. Par exemple pour le salon elle est marqué en Bon Etat et paf! on nous reproche les traces d'enduit. Pour les 2 autres pièces, ils nous reprochent l'état Moyen, qui lorsque nous avons complété l'EDL était pour moi un etat d'usage, c'est à dire, conforme à ce qu'on peut en attendre aprés l'occupation du logement mais sans plus. Même en Bon Etat, ils nous auraient aussi reprochés les traces d'enduit et trou rebouchés.

La question réelle est à partir de cela peuvent ils exiger la remise à neuf de ces tapisseries? Devait on faire ces travaux avant de partir puisque c'est ce qu'on nous facture?

En tout cas merci de votre aide...
Signature de jean_ber 
JB

Édité par - jean_ber le 24 août 2009 13:06:49

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 Posté - 24 août 2009 :  14:30:43  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,

Devis à leur avantage , si ils font faire un devis forcement le devis sera élevé donc a leur avantage car ils vont présenter un devis élevé alors qu'il n'est pas certain qu'ils fassent ensuite les travaux si la tapisserie est dans un état bon.

Philippe
Signature de philippe30 
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philippe30
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Revenir en haut de la page 13 Posté - 24 août 2009 :  15:37:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Au vue de la similitude de ton et des questions avec le post
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=2048

Je ne répondrais plus à ce post ni à ceux qui seront postés par Jean_ber et consort.

Philippe
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