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 Sujet  |
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cyrilv77
Nouveau Membre
2 message(s)
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 Posté - 21 avr. 2013 : 10:34:20
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Bonjour,
Je suis intéressé par l'achat d'un terrain et j'ai besoin d'une SHON importante.
La totalité de la parcelle a une surface de 4000m 2 et est en zone Ub (23m de façade et 170m environ de profondeur). Dans le PLU, la limite de constructibilité va entre 6 et 30m. Le COS en zone Ub est de 0,40.
Pour moi le SHON dispo s'applique à la totalité des 4000 m2, même si je ne peux pas construire au delà des 30m, donc pour moi une SHON possible de 1600m2 environ (je n'ai pas besoin d'autant, de plus je peux ne faire qu'un RDC + 1 + combles, avec une hauteur maxi à l'égoût de 7m, mais j'envisage de faire au sol 20m x 14m sur les 3 niveaux)
Néanmoins, le propriétaire actuel me dit que la mairie lui a dit qu'il y avait environ 1200m2 constructible, le reste non (alors que le plan de zonage met vraiment toute la parcelle en zone Ub).
Pouvez-vous me confirmer si ma vision est la bonne?
Merci par avance et bon dimanche
Cyril
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jpaul1
Contributeur débutant
86 message(s)
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 Posté - 21 avr. 2013 : 12:15:49
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Le plus simple est d'aller vérifier par vous même à la mairie.
Peut être pouvez -vous également profiter des 20% supplémentaires du Grenelle de l'Environnement, à voir également avec le service d'urbanisme de la mairie. |
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cyrilv77
Nouveau Membre
2 message(s)
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 2
Posté - 21 avr. 2013 : 13:11:56
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Merci de votre réponse. j'aimerais avoir malgré tout un avis éclairé avant d'aller en mairie.
Pour le grenelle de l'environnement je vais gratter, merci.
Bon dimanche |
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