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japymonfis
Contributeur actif

182 message(s)
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PostĂ© - 13 mars 2012 :  18:25:37  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bjr,
Quelqu'un pourrait-il m'expliquer en quelques mots ce qui différencie la GRL et la GLI ?
Jusqu'alors, j'ai tjrs eu recours à un garant (caution solidaire) aussi j'aimerais savoir si la souscription d'une GRL ou d'une GLI offre une meilleure garantie en cas d'impayé de loyers
Merci par avance


bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

 1 PostĂ© - 13 mars 2012 :  20:41:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
La GRL (garantie revenus locatifs) est "subventionné par l'état elle a pour fond (entre autre) le 1% logement prélevé dans les salaires
ses fonds leur gestion et les condition d'attribution sont encadrés par des decrets et les assureurs qui ont signé une convention peuvent la proposer


La GLI (Garantie loyers impayés) est proposée directement par les assureurs, chaque assureur propose donc ses conditions propre

l'objectif est le même payer à la place du locataire si celui ci est "défaillant"
les conditions d'acceptation des dossiers et les indemnisation varient

en gros
conditions d'acceptation
la GRL acceptent les dossiers de presque tout le monde à la condition que l'ensemble des revenus ( salaire RSA, allocations chômage, allocations logements, rentes, micro entreprise.....) soient au moins 2x plus élevés que le loyer

les GLI acceptent les dossiers des personnes qui ont des revenus durables (salaire, rente, entreprise? ) au moins 3X supperieur au montant du loyer

conditions de payent
la GRL rembourse les loyers a partir du moment ou le montant dû dépasse le montant d'un mois de loyer et charge sur les 12 derniers mois. Les départ à la cloche de bois sont litigieux
elle paye aussi (soit disant) les dégradations au logement (amais j'ai pu vérifier que c'est) à la condition que les travaux soient réalisés par une entreprise et que vous puissiez prouver la date de réalisation des travaux d'origine (auxquels ils appliqueront donc une vétusté)

bien que cette mesure soit encadré par l'état et normalement réglementé on trouve des différences d'un assureur à l'autre, comme il n'y en a que 2 DASS et SACAPP
(SACAPP est plus exigeant sur les délais d'acceptation des dossiers avant signature du contrat mais rembourse mieux)

Les GLI
ca depend des conditions de chaque l'assureur, qui d'ailleurs propose plusieurs niveau de GLI (moi j'aime bien celle proposée par interassurance (en ligne) mais je l'ai jamais faite jouer alors...)


Chose Ă©trange on trouve des GLI moins cher que la GRL car pour les 2 les tarifs sont libres



kerso4
Contributeur actif

177 message(s)
Statut: kerso4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 20 mars 2012 :  09:12:14  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Faux, le GRL a un tarif fixe : 3,04% du loyer.
Sinon, ca fonctionne bien (j'ai testé), autant les loyers impayés que les dégradations. Enfin, pour les dégradations, toujours passer par un huissier (c'est remboursé) et s'assurer que l'huissier ne mette pas "usure" mais bien "dégradations avec trous dans le murs, déchirures du papier peints, ect..."

japymonfis
Contributeur actif

182 message(s)
Statut: japymonfis est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 20 mars 2012 :  22:31:29  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Les revenus de colocataires sont ils cumulables pour deteminer l'Ă©lligibilite a la gli ? La caution solidaire est elle cumulable avec la gli ou la grl ?

kerso4
Contributeur actif

177 message(s)
Statut: kerso4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 21 mars 2012 :  08:45:55  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Caution solidaire interdite avec la GRL. Par contre, il faut une clause résolutoire dans le bail.
De toute façon, je n'ai jamais compris l'intéret de la caution solidaire, car si elle refuse de payer, on se retrouve dans le même cas qu'avant : on a un impayé et il faut aller en justice pour recuperer son argent. avec les assurances, c'est simple, on respecte la procédure et on est payé.

philippe30
Contributeur vétéran



1515 message(s)
Statut: philippe30 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 21 mars 2012 :  10:06:49  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
GRL = Garantie des risques locatifs

C'est différent d'une garantie des revenus locatifs car même si les revenus sont couverts , les clauses , les 2 mois avant paiement , les modalités de recouvrement auprès du locataire peuvent influer sur le paiement par l'assurance.

Philippe
Signature de philippe30 
Investisseur immobilier

"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.


criss
Contributeur actif

163 message(s)
Statut: criss est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 24 mars 2012 :  11:40:22  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour,

Attention, pour la GRL Ă  la franchise de 6 mois.
Une franchise de 6 mois est appliquée en cas de sinistre par certains assureurs lorsque les ressources des locataires sont supérieures à un certain seuil. Il est à noter que tous les assureurs n'appliquent pas cette franchise mais à vérifier avant de signer car elle figure dans certains contrats.

Et je trouve normal que certaines GLI soient moins cher que la GRL dans la mesure oĂą elles sont plus exigeantes (ressources de 33% par rapport au loyer).

Cordialement

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 26 mars 2012 :  17:05:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par kerso4

Faux, le GRL a un tarif fixe : 3,04% du loyer.


FAUX la GRL n'a pas un tarif fixe la SACAPP demande toujours 2.5% pour ses contrat GRL alors que DAS demande effectivement 3,04%


je ne suis pas affirmative sur beaucoup de sujets mais celui ci je pense que vous pouvez me l'accorder...
citation:
toujours passer par un huissier (c'est remboursé)

ça j'en mettrais pas ma main au feu, et je crois même me souvenir que lorsque j'ai eu un dilemene avec une locataire l'assureur m'avait confirmé que si la locataire était OK pour un EDL amiable ils ne prendrait pas les frais d'huissier en charge...

citation:
apymonfis Posté - 20 mars 2012 : 22:31:29
Les revenus de colocataires sont ils cumulables pour deteminer l'Ă©lligibilite a la gli ?


oui tout comme pour la GRL
citation:
La caution solidaire est elle cumulable avec la gli ou la grl ?

pour la GLI oui mais plus pour la GRL (vous trouverez des vieux textes sur le web qui parlent de la possibilité de cumul pour la GRL si c'est un étudiant mais ca à été supprimé depuis janvier 2011)

citation:
criss Posté - 24 mars 2012 : 11:40:22
Attention, pour la GRL Ă  la franchise de 6 mois.


??? j'ai encore jamais vu ca, j'ai même fait joué moins de 6 mois aprés avoir souscrit les 2 seules assurances a proposer la GRL qui sont donc je le rapelle DAS et SACAPP (qui peuvent être distribuées par divers assureurs...) et les 2 ne m'ont pas opposé de delais de carence (sauf le fameux 1er mois )

par contre j'ai vu ca dans certaines GLI n’auriez vous pas confondu

criss
Contributeur actif

163 message(s)
Statut: criss est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 27 mars 2012 :  10:14:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Je ne confonds pas, il y a dans les textes une franchise de 6 mois qui peut être appliquée à tout sinistre "impayés" pour la GRL. Cette franchise concerne une petite partie de locataires uniquement (CDI avec un taux d'effort inférieur à 28%). La franchise n'a rien à voir avec la date d'entrée du locataire. Il ne s'agit pas d'un délai de carence mais d'une franchise de 6 mois à déduire des indemnités.
C'est pourquoi, j'insiste juste sur le fait qu'il faut bien faire attention au contrat car tous les assureurs n'appliquent pas cette franchise. Vérifiez auprès de la DAS.

Cordialement

criss
Contributeur actif

163 message(s)
Statut: criss est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 27 mars 2012 :  10:21:10  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour,

Je voulais juste rajouter que les assureurs ne sont pas toujours très fiables et que tout est parfait tant que l'on n'a pas de problème !
Je loue un logement conventionné (loyer très social) et j'avais souscrit une assurance GLI via la SACCAP. Au bout de 3 mois, j'ai voulu assurer un autre logement (idem) et il m'a éé répondu que la SACCAP refusait d'assurer les logements conventionnés donc que je devais résilier mon contrat précédent, faute de quoi, en cas de sinistre, je ne serai pas indemnisée (cf. les conditions générales : cas d'exclusion). Je ne les avais pas lu et avais souscrit directement auprès d'un de leur conseiller par Internet. Nos échanges de mail indiquaient clairement que le logement était conventionné. Je n'ai rien caché mais c'était de ma faute !! J'ai donc obtempéré et repris un contrat ailleurs avec un délai de carence. Heureusement pas de problèmes ...
Pourtant, il y a des années, j'avais eu un logement assuré en GLI par la SACCAP et aucun souci : intervention immédiate sur le sinistre (2 mois d'impayés uniquement) et rien à dire...
Comme quoi ! Mais je n'ai pas aimé la façon de faire.

Cordialement



bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 29 mars 2012 :  09:57:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Cette franchise concerne une petite partie de locataires uniquement (CDI avec un taux d'effort inférieur à 28%)
ok merci pour l'info criss je ne savais pas
mais après réflexion ca me semble bizarre car plus le taux d'effort est faible moins le risque est important (il me semble) je vais reverifier ce point

au fait bien vu Ă  philippe
citation:
philippe30 Posté - 21 mars 2012 : 10:06:49
GRL = Garantie des risques locatifs


effectivement c'est "risques" et pas "revenus"

Édité par - bailleurx le 29 mars 2012 10:05:06
 
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