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nenes
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14 message(s)
Statut: nenes est déconnecté

PostĂ© - 16 mars 2012 :  20:43:52  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

Il y a un peu de lecture mais je crois que cela peut être intéressant.

Je viens exposer mon probleme avec un de mes locataires.

Celui ci a eu une degradation de la porte d'entree. Dépôt de plainte a la gendarmerie, contact avec l'assureur, passage de l'expert, contact avec le réparateur, et la porte a été changée.

Celui ci m'envoie un courrier simple, expliquant que le montant du changement de la porte et la main d'œuvre s'élevant a 1693€ son assureur ne veut pas régler la somme a l'artisan. Le montant serait à régler par mon assureur car montant supérieur a 1600€.

A savoir qu'il m'a remis une copie de la facture qui est bien a son nom.

Je contact mon assureur qui me réclame son depot de plainte ainsi que sa facture. Le pompon j'aurais une franchise de 267€ et le passage d'un expert pour voir la porte d'entrée qui a été changée.

Ma question si je demande a mon assureur de régler la somme à l'artisan sans la franchise (que je ne paierai pas, donc environ 1400€), serais je engagé vis a vis de l'artisan pour le paiement du reliquat (la franchise) ?

Car pour l'instant je n'ai en quelque sorte rien a payer car la facture et au nom du locataire. Mais si je paye une partie je pense m'engager a payer la facture aupres de l'artisan.

L'artisan va faire appel au contentieux mais que pour le locataire. Si je paye les réparations via l'assureur pourra t il me poursuivre au contentieux ?

Merci de m'Ă©claircir sur ce point.




nenes
Nouveau Membre

14 message(s)
Statut: nenes est déconnecté

 1 PostĂ© - 17 mars 2012 :  10:02:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Quelqu'un aurait il une idée a m'apporter.

Merci

bailleurx
Contributeur vétéran



2797 message(s)
Statut: bailleurx est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 26 mars 2012 :  17:24:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
dans un cas similaire je n'ai pas eu la franchise à payer car elle à été prise en charge par l'autre assureur (enfin ca reste à demander)
mais avez vous tout simplement essayé de demander un autre devis à un autre artisan
1600€ pour une dégradation sur une porte ca me semble un peu cher.. non?

ceci dit il vaut mieux que vous régliez la facture et que vous vous fassiez rembourser, il est rare que les locataire aient la possibilité de faire une telle avance...

kerso4
Contributeur actif

177 message(s)
Statut: kerso4 est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 27 mars 2012 :  10:48:33  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
@Bailleurx: Bonjour, pourquoi pensez vous qu'un bailleur a plus la possibilité de faire une telle avance qu'un locataire?

Je suis bailleur, et je ne m'estime pas plus a même d'avancer l'argent que mon locataire. Je laisserai les asurances régler çà entre elles.
J'ai eu le cas. L'expert de mon locataire est passé, et il lui a dit qu'il prendrait a sa charge un montant X (selon devis de la société qui allait remplacer la porte à l'identique).
Afin d'apporter plus de sérénité à mon locataire, j'ai accepté de prendre une porte blindée avec une serrure plus sécurisée. Ecart 800€ que j'ai pris à ma charge. Mais c'était uniquement à ma discretion. Je n'étais pas obligé de le faire.

Maintenant, dans le cas exposé par nenes, il me semble que le locataire a traité directement avec l'artisan. Je ne vois pas pourquoi le bailleur devrait se voir imposé le paiement d'une facture dont il n'a même pas négocié les prestations. Perso, je refuserai
 
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