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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
 Posté - 17 mars 2009 : 17:22:30
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AFP le 17/03/2009 à 17:07
Crédit immobilier : les taux baissent, la demande bondit selon Meilleurtaux.com
Les demandes de prêts ont bondi depuis le début de l'année, enregistrant en février une hausse de 12,90% par rapport à février 2007, et de 66,90% par rapport à décembre 2008.
En mars, dans le sillage des baisses de taux de la Banque centrale européenne, les taux fixes de crédit immobilier oscillent entre 4,35% (prêt à 15 ans) et 5,00% (prêt à 30 ans), note l'Observatoire du courtier en prêts immobiliers, selon qui les banques dans leur majorité ont répercuté partiellement ces baisses de taux sur leur offre de crédit.
Par exemple, pour une mensualité de 1.000 euros sur 25 ans, un acheteur peut emprunter aujourd'hui plus de 178.000 euros au taux fixe de 4,60% (hors assurance), contre 160.000 euros à 5,20% il y a trois mois, illustre Meilleurtaux.com.
Il s'agit du cinquième mois consécutif de baisse, qui met fin au phénomène de hausse des taux entamé en 2005. "Aujourd'hui, le niveau des taux est égal à celui que nous observions en septembre 2007", a commenté Frédéric Senan, son directeur général délégué, lors d'une conférence de presse.
Le courtier anticipe une poursuite de cette baisse au premier semestre 2009 mais une stabilisation en fin de l'année.
Les avis sont contrastés sur la demande de prêts immobiliers, le professeur d'économie Michel Mouillart, spécialiste de l'immobilier, ayant récemment évoqué un "effondrement" de la demande début 2008, mais cela concernait avant tout le marché de la revente.
L'âge moyen des emprunteurs reste stable, à 36 ans, tandis que la durée des prêts reculent (22,1 ans), les prêts à 30 ans étant beaucoup plus rares en raison du fait que les clients hésitent à s'endetter sur de longues périodes et des réticences des banques.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 17:36:37
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Nous sommes tous admiratifs devant tant d'efforts pour sauver le secteur immobilier. On lui propose une médaille ?  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 17:54:46
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Je ne pense en tout cas pas sauver le secteur immobilier pour une simple et bonne raison : ne vous rappelez-vous pas l'avoir déjà totalement anéanti pour les siècles à venir (voire plus...) !
Ne vous affolez pas, LeNabot, grâce à vous, tout le monde sait que que ces articles et chiffres sont totalement erronés !
"LeNabot, tu écouteras
En LeNabot, tu croiras
Jamais LeNabot, tu ne contrarieras"
Vous me faites penser à une autre personne de petite taille... portez-vous des talonnettes, par hasard ? |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 18:08:15
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Citation :
Initialement posté par scaredas
Je ne pense en tout cas pas sauver le secteur immobilier pour une simple et bonne raison : ne vous rappelez-vous pas l'avoir déjà totalement anéanti pour les siècles à venir (voire plus...) !
Ne vous affolez pas, LeNabot, grâce à vous, tout le monde sait que que ces articles et chiffres sont totalement erronés !
"LeNabot, tu écouteras
En LeNabot, tu croiras
Jamais LeNabot, tu ne contrarieras"
Vous me faites penser à une autre personne de petite taille... portez-vous des talonnettes, par hasard ?
Oh là là,qui s'y frotte,s'y pique...bon courage! |
Un "tiens" vaut mieux que deux,tu "l'auras"!
ou:
il faut mieux "tenir" que "courir"!
L'un ou l'autre ou les deux,c'est pareil.
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 18:27:21
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Citation :
Initialement posté par scaredas
Vous me faites penser à une autre personne de petite taille... portez-vous des talonnettes, par hasard ?
C'est vrai qu'avec un pseudo qui rappelle vaguement des cartes à jouer vous avez l'air plus malin que les autres.
Un graphique pour calmer vos ardeurs.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 17 mars 2009 : 20:51:25
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| Les demandes de prêts ont bondi, c'est vrai. Mais les refus de prêts également. Il est également bien plus difficile de se faire financer un achat immobilier, et ceci même pour les bons dossiers. |
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alex75011
Contributeur actif
41 réponses |
Posté - 18 mars 2009 : 04:50:44
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Citation :
Initialement posté par LeNabot
Nous sommes tous admiratifs devant tant d'efforts pour sauver le secteur immobilier. On lui propose une médaille ?
En effet je suis admiratif moi aussi!
Taux directeur 1,5% Taux client au mieux 4,5%
En 2006 c'était .... ?
Pas prêt de redémarrer l'immo avec ça !
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
Posté - 18 mars 2009 : 11:13:18
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LeNabot, pourriez-vous fournir le même graphique actualisé ?
Vos chiffres datent de décembre 2009.
Scorpion, vous dites : "Les demandes de prêts ont bondi, c'est vrai. Mais les refus de prêts également. Il est également bien plus difficile de se faire financer un achat immobilier, et ceci même pour les bons dossiers."
Auriez-vous également des chiffres ?
D'avance merci à tous les deux. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
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scaredas
Contributeur vétéran
191 réponses |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 18 mars 2009 : 21:02:44
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| Je n'ai pas de statistiques. Ce sont mes clients qui me le disent. En ce qui nous concerne, pas de compromis si le financement dépasse 30 ans. Pas de compromis sans apport personnel, faut au moins 10%. Ce sont les courtiers qui nous l'imposent pour voir le financement. |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 18 mars 2009 : 22:09:34
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Citation :
Initialement posté par Scorpion
Je n'ai pas de statistiques. Ce sont mes clients qui me le disent. En ce qui nous concerne, pas de compromis si le financement dépasse 30 ans. Pas de compromis sans apport personnel, faut au moins 10%. Ce sont les courtiers qui nous l'imposent pour voir le financement.
Là c'est du minimum minimorum, de minimorum, de minimorum, avec une probabilité de 0,002% d'obtenir le prêt du simple fait que le banquier a oublié ses lunettes.
Pour avoir une petite chance, il faut:
- 10% d'apport en capital (les frais de mutation sont en sus)
- Un plan de financement sur moins de 20ans.
- Des garanties de stabilité financière (fonctionnaires, employés de sociétés hors normes)
Et, et... et...
Et si votre stuation est largement au dessus de ces quelques broutilles, votre banquier a déjà du vous signifier toute l'affection qu'il vous porte. Alors n'hésitez à lui faire savoir le prix de votre fidellité, du genre 3,5%. |
Dominique |
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GROEG
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 12:54:40
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Je ne sais pas d'ou vous tirez vos chiffres mais pour mon cas:
Demande de prét en décembre 2008, avec 19% d'apport, crédit sur 25 ans taux d'endettement de l'ordre de 36% (pour moi seul ma femme est au chomage...)
financement de 170000 € obtenu auprés de ma banque(taux 5%), le crédit est en cours.
Mais bon faut demander à la bonne banque pas au courtiers et agents immo pipeauteux! |
GREG |
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GROEG
Contributeur vétéran
135 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 13:02:16
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| et je ne suis pas fonctionnaire... |
GREG |
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zébuzoif
Contributeur senior
93 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 18:37:47
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Citation :
Initialement posté par larocaille
Pour avoir une petite chance, il faut:
- 10% d'apport en capital (les frais de mutation sont en sus)
- Un plan de financement sur moins de 20ans.
- Des garanties de stabilité financière (fonctionnaires, employés de sociétés hors normes)
Et, et... et...
Permettez moi de m'amuser doucement de ces chiffres sortis de nul part...
C'est tout simplement.............. faux !
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Fragae
Contributeur senior
83 réponses |
Posté - 19 mars 2009 : 21:23:41
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Citation :
Permettez moi de m'amuser doucement de ces chiffres sortis de nul part...
C'est tout simplement.............. faux !
Alors là je suis convaincu par la solidité de votre argumentation On dirait du Woerth |
"Quand les girouettes grincent, c'est que le vent tourne !" |
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zébuzoif
Contributeur senior
93 réponses |
Posté - 20 mars 2009 : 10:34:48
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1)Aujourd'hui l'apport est préférable, certes.
10% d'apport sont largement suffisants (incluant les frais de mutation).
Sur certains de mes dossiers un apport inférieur a suffit.
2) Les banques prêtent sur 25 ans, sans aucun problème... constaté sur 60% de mes compromis !
3) Sur mes 7 derniers compromis signés, 1 seul était fonctionnaire.
Tous les autres travaillent dans le privé !
Mieux que des arguments..., des faits ! |
Edité par - zébuzoif le 20 mars 2009 10:37:16 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 mars 2009 : 14:23:07
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Selon Zébuzoif, nous sommes proche de Zébukrise. Le Nabot, vous êtes comme moi sans doute, vous n'êtes pas au courant que la crise est finite? Personne ne nous dit rien...
Zébuzoif, tout va bien alors? Pas de baisse des transactions, pas de difficulté à trouver des acheteurs? Pas de ménage primoaccédant se financant autrefois sur 30 ans et qui se retrouve hors marché?
Ne pensez-vous pas que vous avez un peu de chance et que surtout tous ceux qui ailleurs auraient eu un refus ne se sont pas présentés chez vous?
C'est trop idyllique pour y croire...
Citation :
Sur certains de mes dossiers un apport inférieur a suffit.
Sur 7 compromis dont 4 a 25 ans, combien auraient donc pu se financer à plus de 100% (puisque vous dites qu'ils se financent à 107%-10% = 97% actuellement)? |
Festina lente |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 mars 2009 : 15:13:15
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| Il y a une explication. Les sept derniers compromis de zébuzoif datent de décembre 2006. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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zébuzoif
Contributeur senior
93 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 10:25:49
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C'est dingue ça hein !  ...un agent immobilier qui vend des maisons !!! vous vous rendez compte un peu C'est tout simplement incroyable !
C'est la crise, certes ! Pour preuve, à la même époque, l'année dernière, on cumulait 11 compromis de vente, soit une baisse de 35% du nombre de transactions !
Par contre là vous me croyez hein !... nen ? 
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yaume
Pilier de forums
1770 réponses |
Posté - 23 mars 2009 : 11:58:50
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Citation :
Par exemple, pour une mensualité de 1.000 euros sur 25 ans, un acheteur peut emprunter aujourd'hui plus de 178.000 euros au taux fixe de 4,60% (hors assurance), contre 160.000 euros à 5,20% il y a trois mois, illustre Meilleurtaux.com.
Mouaif !!! et on achète quoi à 178.000 € ????
A 160.000 € on avait une grange en ruine .....A178.000 € on a une grange en ruine + jardin !!!!
Et après ca y en a qui arrive à dire:
Citation :
les taux baissent, la demande bondit selon Meilleurtaux.com
Allez comprendre !!! |
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Demandes de prêts : + 66.90% p.r. à décembre 2008
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