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mmpp31
Pilier de forums
215 réponses |
 Posté - 09 juin 2008 : 23:15:52
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Bonsoir
notre copropriété s'apprête à voter de gros travaux. Le contrat du syndic s'achevant en novembre 2009 et les devant durer environ 2 ans, le syndic nous annonce que pour voter ces travaux, nous devons renouveller le contrat nous liant à eux jusqu'à la fin des travaux.
Pour info, nous faisons appel à un MO. Le projet des travaux vient de lui et pas du syndic.
Pouvons nous refuser ce contrat de syndic et voter favorablement pour ces travaux?
le syndic peut il s'y opposer?
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 10 juin 2008 : 00:02:39
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les travaux quelqu'ils soient n'ont rien de commun avec le "renouvellement" du contrat de syndic ou pas,avec ou sans M.O d'ailleurs;le syndic est le mandataire du syndicat (AG) et non l'inverse
Par contre,si vous n'acceptez pas le contrat c'est,qu'éventuellement,vous voulez changer de syndic et, là, il faut prévoir d'adresser au syndic actuel une résolution proposant pour la "nomination " du syndic un candidat et surtout son projet de contrat
c'est l'AG qui vote et qui décide pas le syndic!! |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 10 juin 2008 : 01:04:32
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C'est vraiment renversant comme il y a des types pour annoncer sans broncher n'importe quoi, et des plus débiles, et plein d'autres qui gobent tout ça sans rien dire, béats qu'ils sont !!!   ...
(ceci n'est pas pour vous, mmpp, puisque vous posez la quesion !  |
Edité par - gédehem le 10 juin 2008 01:06:12 |
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DomEltro
Pilier de forums
442 réponses |
Posté - 10 juin 2008 : 03:17:55
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Bonsoir.
Attention donc à l'échelonnement des provisions ... et des honoraires que le syndic va prélever en plus ou dessus... C'est l'AG qui le décide, pas le syndic !
Salut ! |
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN. |
Edité par - DomEltro le 10 juin 2008 03:18:15 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 10 juin 2008 : 08:11:03
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mmpp:
rien que le fait d'oser affirmer un tel principe necessiterait de prévoir le changement de syndic |
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mmpp31
Pilier de forums
215 réponses |
Posté - 10 juin 2008 : 11:53:27
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je vous rassure, en posant la question, je me doutais très fortement de la réponse mais parfois il y a tellement d'incompréhensions dans les lois...
Le syndic avait un contrat de 3 ans (et oui, le CS a réussi à faire voter ça) qui se termine en novembre 2009. Ces travaux seront très couteux et le syndic veut bien sûr sa part du gâteau. Il veut donc que les travaux ne soient fait que si nous lui revotons pour lui pour 2 ans de plus minimum.
Pour moi c'est du chantage qui mériterait de repousser les travaux après l'élection d'un nouveau syndic. |
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DomEltro
Pilier de forums
442 réponses |
Posté - 11 juin 2008 : 02:01:04
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Bonsoir.
Non, la guéguerre avec le syndic ne doit pas influer sur la bonne gestion du syndicat.
A moins que ces travaux ne soient pas urgents.
S'ils sont nécessaires, organisez-les en contenus, montants et dates. En prévoyant le premier appel de provision au plus tôt en décembre 2009 : pas la peine de laisser trainer de la trésorerie dans les poches de ce syndic, avec PEUT-ETRE de le difficulté à la récupérer (oui, malgré la loi ! cela s'est vu !).
Salut ! |
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN. |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 11 juin 2008 : 07:33:19
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Vous avez pris un MO : les honoraires doivent revus en conséquence ! Mon syndic avait accepté 1% d'honoraires sur le ravallement, c'est à dire environ 1000 €.
A part cela, dépêchez vous de trouver un autre syndic : celui ci est un voyou. L'assemblée est souveraine, ce n'est pas le prestaire gestionnaire qui décide ! |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 11 juin 2008 : 15:02:44
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j'aimerais savoir si c' est OBLIGATOIRE de verser un % au Syndic ?
Non pas,par objection de radinerie stupide.
Mais par le simple fait que le M-O est supposé compétent. Et combien de fois mon SYndic s'avoue incompétent. |
Goutelette |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 11 juin 2008 : 17:17:48
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le M.O s'occupe de la partie technique,celle pour laquelle le syndic,notamment pour des travaux importants ou "compliqués", n'a pas la compétence necessaire
Par contre le syndic doit "régler" la partie administrative et comptable;il semble donc normal qu'il y ait des honoraires syndic qui, comme l'indique très justement mespres, doivent être minorés par rapport aux travaux "courants" sans M.O.
Tout se négocie, au moment opportun; rien n'est obligatoire au niveau honoraires |
Edité par - felix1930 le 11 juin 2008 17:19:22 |
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Sujet |
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travaux conditionnés au contrat de syndic
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