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 Sujet  |
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
 Posté - 21 avr. 2008 : 18:16:36
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Je vends ma maison.
Dès que j’aurai signé un compromis de vente je me mettrai à la recherche d’un autre bien.
Pourrais je indiquer dans les conditions suspensives de mon compromis d’achat que celui-ci sera lié à la réalisation de la vente de mon bien ? Ce sera d’ailleurs mon seul mode de financement car je ne compte pas prendre de prêt relais.
En ce qui concerne mon éventuel acquéreur, celui-ci pourrait être éventuellement dans le même cas….
Je ne sais pas si ce genre de situation est courant.
Merci par avance de vos conseils
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 21 avr. 2008 : 18:26:35
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ce genre de démarche est courant.
ce genre de démarche n'est pas accéptées bien heureusement.
Vous pouvez le proposer à votre vendeur on ne sait jamais, si vous tombez sur un couillon... |
un fer à cheval pour votre toit |
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Guymmo
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 21 avr. 2008 : 18:29:01
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Pourrais je indiquer dans les conditions suspensives de mon compromis d’achat que celui-ci sera lié à la réalisation de la vente de mon bien ?
C’est une bonne idée Snoopy, mais cela ne marche pas : vous demandez le vendeur de s’engager, et vous vous engagez en effet à rien : vous pouvez très bien renoncer à l’achat en demandant un prix trop élevé ou autre. En tant que vendeur je ne l’accepterais pas, et tous les notaires mettront leur clients en garde.
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 21 avr. 2008 : 19:01:27
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Je crois que je me suis mal exprimée, excusez moi.
Je ne m'engagerai pour acheter une autre maison que si j'ai déjà signé devant un notaire un compromis pour la vente de la mienne.
Donc contrairement à ce que vous dites Guymmo, je suis déjà engagée et le prix de vente a été fixé et accepté.
Alexair, je ne crois pas que les vendeurs soient des "couillons" comme vous dites, mais je ne pense pas que la majorité des acheteurs aient la possibilité d'acheter une autre maison avant d'avoir vendu la leur.
donc je pensais que c'était possible d'insérer une telle clause, avec preuves à l'appui (copie du compromis signé par ailleurs).
Maintenant si vous me dites que ce n'est pas possible, je n'ai qu'à attendre la signature de l'acte définitif pour encaisser l'argent et à ce moment là me mettre en quête d'un autre logement et pendant ce temps là j'irai dormir sous les ponts.... |
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philod
Contributeur senior
58 réponses |
Posté - 22 avr. 2008 : 07:49:51
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Bonjour,
Cette sorte de condition ne va pas rassurer le vendeur car si celui qui achète votre maison fait un compromis avec condition suspensive d'un prêt ou de la vente de son propre bien, le vendeur va supporter des conditions suspensives en cascade aussi! Mettez-vous à sa place et voyez si vous accepteriez ou non. La seule solution serait d'attendre que la vente soit conclue car en plus vous serez à ce moment-là en position de force pour négocier. Si ce sont les 2 déménagements qui vous ennuient, sachez que de toute façon, il serait très difficile de faire coincider les opérations vente achat . |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 22 avr. 2008 : 08:21:12
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Quel intérêt pour le vendeur ?
Une épée de Damoclès pendant trois mois, et le risque de voir passer des acquéreurs véritablement financables immédiatement...?
Commencez à repérer les ponts... |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 22 avr. 2008 : 14:29:43
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[Initialement posté par snoopy13
Je crois que je me suis mal exprimée, excusez moi.
Non non on a tous bien interprété votre situation pas besoin de vous excuser.
Alexair, je ne crois pas que les vendeurs soient des "couillons" comme vous dites,
J'ai bien expliqué que votre requete était courante, et j'ai rajouté qu'elle était déboutée a chaque fois ce qui veut bien dire que je n'ai jamais rencontré de vendeur couillon 
j'irai dormir sous les ponts....
Arrêtez de vous victimiser alors que des milliers de vendeurs ont déjà été dans votre cas, vous pouvez acheter en même temps que vous vendez (le même jour) vous pouvez demander une ralonge d'1 mois a vos acquéreurs si vous prenez possession de votre nouveau toit plus tard, vous pouvez prendre un garde meuble et vous faire héberger...etc
De plus outre la condition suspensive de l'obtention du prêt par vos acheteurs (soit 45 jours en général après la signature du compromis) il n'y aura plus qu'un infime risque que votre vente s'annule...
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un fer à cheval pour votre toit |
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 22 avr. 2008 : 19:35:07
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Merci pour vos réponses
J'ai une autre idée, qui je pense tiendra la route cette fois:
dès que j'aurai signé mon compromis de vente, je cherche activement un autre bien et là je demanderai un prêt relais à ma banque.
Le temps que j'ai trouvé le bien qui me convienne, disons 1 mois 1/2, j'aurai la réponse de mes acquéreurs pour leur crédit et là je pourrai m'engager pour un prêt relais qui sera a priori de courte durée.
Donc, mon séjour sous les ponts sera lui aussi de courte durée et puis l'été arrive, ce devrait être supportable !!
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snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 21:32:39
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| Personne pour me donner son avis ???? |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 23 avr. 2008 : 23:20:07
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| Voyez deja votre banque pour tater le terrain. |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 11:23:19
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Citation :
Initialement posté par snoopy13
Merci pour vos réponses
J'ai une autre idée, qui je pense tiendra la route cette fois:
dès que j'aurai signé mon compromis de vente, je cherche activement un autre bien et là je demanderai un prêt relais à ma banque.
Il est normal de prévoir un prêt relais lorsqu'on achête un bien et qu'une partie du financement soit liè a la vente d'un autre bien pas encore vendu.
Si je comprends bien, vous êtes sur le point de signer un compromis pour la vente de votre appartement, alors pourquoi évoquer un prêt relais?
Est-ce pour pallier au défaut de paiement éventuel de vos acquéreurs?
N'avez vous pas bêtonné leur capacité à acquérir ce bien?
Vous êtes dans la position la plus confortable qu'il soit, après avoir signé le compromis de votre appartement si vous visitez un bien qui vous plais vous êtes en mesure de vous engager (ce qui n'est pas si évident lorsque votre bien n'est pas vendu), de plus vous savez que vous devez libérer au plus vite donc vous allez rechercher plus activement, non vraiment vous êtes en train de couper le cheveu en 4.
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un fer à cheval pour votre toit |
Edité par - alexair le 24 avr. 2008 11:25:05 |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 12:50:38
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| S'il y a une condition suspensive dans le compromis pour que l'acheteur obtienne un prêt, Snoopy13 ne peut s'engager ailleurs sans risque.Il vaut mieux attendre que l'acheteur ait son pret pour s'engager ailleurs. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 24 avr. 2008 : 13:11:57
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| La condition suspensive de revente d'un bien est courante, il n'y a pas de difficulté particulière quand le bien est sous compromis. Et ça se passe généralement très bien. |
jcm |
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jacquess
Pilier de forums
325 réponses |
Posté - 25 avr. 2008 : 21:32:19
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| Je voulais dire que Snoopy peut se retrouver sans acheteur si celui ci n'obtient pas son pret.Si Snoopy s'est deja engagé ailleurs et que lui ,Snoopy, ait son pret il est ramené a son post du debut. |
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Vente en cascade
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