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 Sujet  |
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audrey56
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 21 avr. 2008 : 16:38:24
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Bonjour,
Je suis mutée l'année prochaine sur Paris et j'ai acheté un appartement sur plan avec mon ami à Vannes. Cet appartement nous sera livré fin juillet et on aimerait le vendre plutôt que le louer.
Comment dois-je m'organiser? Dois-je appeler le notaire ou le promoteur? ou les 2? Comment se passe la vente d'un tel bien? Est-il plus simple de passer par le notaire ou est-il plus avantageux d'essayer de le vendre par moi-même?
Puis-je essayer de le vendre sans prévenir le notaire et le promoteur ou dois-je les appeler d'abord?
Comme vous le voyez j'ai beaucoup de questions et je ne savais pas trop à qui m'adresser. J'ai un peu peur qu'on abuse de ma naïveté...
Merci d'avance pour vos réponses elles me seront très utiles pour y voir un peu plus clair.
Audrey
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 21 avr. 2008 : 18:02:07
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Rien de plus facile,
Il n'est pas obligatoire de prévenir votre notaire (sauf si il dispose d'un service transaction)
Pareil pour le promoteur.
Vous pouvez donner votre bien a vendre à une agence immobilière locale qui se chargera de trouver un acquéreur dans les conditions fixées avec elle.
Dans votre situation, vous devez tenir compte de la TVA que vous devrez reverser, des honoraires de l'agence, une fois ces frais additionnés, jugez si le prix de vente auquel vous présentez ce bien est en adéquation avec le marché actuel. |
un fer à cheval pour votre toit |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 21 avr. 2008 : 18:03:58
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Mais le notaire est tout de même "passage obligé" pour la signature de l'acte ...  Si vous êtes sur place, vous pouvez aussi vendre sans passer par agence. |
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audrey56
Nouveau Membre
2 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 26 avr. 2008 : 16:01:35
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Citation :
Initialement posté par alexair
Rien de plus facile,
Il n'est pas obligatoire de prévenir votre notaire (sauf si il dispose d'un service transaction)
Pareil pour le promoteur.
Vous pouvez donner votre bien a vendre à une agence immobilière locale qui se chargera de trouver un acquéreur dans les conditions fixées avec elle.
Dans votre situation, vous devez tenir compte de la TVA que vous devrez reverser, des honoraires de l'agence, une fois ces frais additionnés, jugez si le prix de vente auquel vous présentez ce bien est en adéquation avec le marché actuel.
Pas aussi simple , il s'agit d'une vente en VEFA  |
Edité par - fanette44 le 26 avr. 2008 16:02:07 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 26 avr. 2008 : 20:58:44
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Sauf erreur de lecture de ma part, vous ne pourriez donc céder votre contrat VEFA qu'au prix initial de ce dernier, ce qui... "par les temps qui courent" ne serait déjà pas vraiment si pénalisant...
Reste à trouver l'acquéreur ...
Si non vendu, vous l'habitez dès livraison en juillet 2008 et le mettez en vente immédiatement. Restera à trouver l'acquéreur, comme dans le cas de vente en VEFA.
Mais alors... et toujours si vous trouvez l'acquéreur, vous pouvez le vendre à un prix plus élevé avec les conditions de vente d'immeube de moins de cinq ans.
Et ce, sans taxation de plus value pour "résidence principale".(vous avez les éléments qui prouvent votre mutation...)
Mais je ne connais pas la tendance du marché immobilier sur Vannes ? |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
Edité par - quelboulot le 26 avr. 2008 21:04:37 |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 26 avr. 2008 : 23:00:11
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Citation :
Initialement posté par fanette44
Citation :
Initialement posté par alexair
Rien de plus facile,
Il n'est pas obligatoire de prévenir votre notaire (sauf si il dispose d'un service transaction)
Pareil pour le promoteur.
Vous pouvez donner votre bien a vendre à une agence immobilière locale qui se chargera de trouver un acquéreur dans les conditions fixées avec elle.
Dans votre situation, vous devez tenir compte de la TVA que vous devrez reverser, des honoraires de l'agence, une fois ces frais additionnés, jugez si le prix de vente auquel vous présentez ce bien est en adéquation avec le marché actuel.
Pas aussi simple , il s'agit d'une vente en VEFA
Comment vente en vefa????
non non le temps de la mise en vente ainsi que le délai de 3 mois necessaire à la réalisation de la vente, l'immeuble sera livré et l'appartement receptionné en aucun cas une vefa. |
un fer à cheval pour votre toit |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 27 avr. 2008 : 11:06:44
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AlexairCitation :
Comment vente en vefa????
non non le temps de la mise en vente ainsi que le délai de 3 mois necessaire à la réalisation de la vente, l'immeuble sera livré et l'appartement receptionné en aucun cas une vefa.
Nous sommes actuellement dans le cadre d'une vente en VEFA.
Si Audrey56 veut attendre d'en avoir pris réception ce sera une autre chose évidemment mais sa question posait sur une vente en VEFA.
Actuellement elle ne peut rien faire sans respecter la procédure d'une revente en VEFA.
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=28742
Le site JURISPRUDENTES est fiable, c'est une avocat spécialisé qui répond.
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Edité par - fanette44 le 27 avr. 2008 11:21:07 |
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Vente d'un appartement neuf cause mutation
Forum fermé
