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lilikd
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 26 mars 2008 :  16:55:55  Voir le profil
petite question

laura
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lilikd
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 26 mars 2008 :  17:01:08  Voir le profil
oupsss....
Alors je viens d'acheter un appartement neuf, Je ne fais ni de borloo ni de robien.
Conseillez vous un regime micro foncier ou classique?
Apt acheté en vefa 85 000 €
Loué 450 € Hors charges
taux 4,60 et 0,20 d'assurance

laura
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yguerveno
Pilier de forums

2236 réponses

Posté - 27 mars 2008 :  10:25:55  Voir le profil
Citation :
taux 4,60 et 0,20 d'assurance
Pas très explicite ! Le microfoncier ne vous permettra pas de déduire les intérêts d'emprunt. C'est la différence essentielle !
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lilikd
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 27 mars 2008 :  14:50:45  Voir le profil
donc si j'ai bien compris, je fais simplement l'addition de mes interets d'emprunt que je compare à le déduction fortaitaire du micro foncier pour voir le plus interressant?

laura
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yguerveno
Pilier de forums

2236 réponses

Posté - 27 mars 2008 :  15:05:19  Voir le profil
Vous comparez avec une déclaration au réel simplifié avec vos charges et frais.
A+
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Cyril60
Contributeur débutant

12 réponses

Posté - 31 mars 2008 :  05:13:07  Voir le profil
Attention à un point : si vous choisissez le régime réel, vous serez obligé de le conserver au moins 3 ans. Quand vous faîtes vos calculs, pensez donc à faire un planing sur 3 années. Il se peut que le réel soit plus avantageux une année et pas les 2 autres.

"donc si j'ai bien compris, je fais simplement l'addition de mes interets d'emprunt que je compare à le déduction fortaitaire du micro foncier pour voir le plus interressant?"

Ajoutez aussi votre Taxe Foncière (hors TEOM si ma mémoire est bonne) et, si vous en avez, des dépenses d'entretien et d'amélioration. Il faut aussi prendre en compte les charges et leur régularisation.

Edité par - Cyril60 le 31 mars 2008 05:15:32
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ribouldingue
Pilier de forums

11304 réponses

Posté - 31 mars 2008 :  10:04:57  Voir le profil
Les données ne sont pas suffisantes pour qu'on puisse dire: durée de l'emprunt, valeur du loyer, frias de gérance, il manque beaucoup d'info...

Festina lente
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