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Bonjour, Ma femme et moi avons investit dans 1 bien en nom propre il y a 2 ans. Projet ambitieux: faire financer dans totalité a la banque l'achat d'une grande maison de 400 m² 457.000 €, placer entre La N104 et la A4.Trés grosse affaire car c'etait un couple de retraité de 75 ans désirant se débarasser de leur maison. Nous sautons sur l'occasion, et arrivons a financer avec 0 € avec un projet de diviser cette maison en 6 appartements + notre RP de 200².
Entre temps je décide de monter mon entreprise donc chute de salaire puis le projet mal gerer cause création d'entreprise, résultat : 3 appartements sur 6 finis et loué, et les 3 autres travaux stopper car plus d'argent.(mauvais calcul de devis).
Ayant vu le probleme arriver les problemes d'endettement je préviens la banque de stopper les mensualité pendant 6 mois , le temps de refaire bon prévisionnel et constituer une SCI ou SARL.(prevus dans le contrat de pret )
Aujourd'jui, donc , je suis surrndetter, et il m'est impossible d'etre créditeur avant le mois de MARS.
La seule solution que j'envisage est de creer une SARL pour une LMP. Comme ca, je peux emprunter sous un autre régime qui rembourse mes crédits + les travaux afin d'obtenir 3.600 € de loyer pour 6 appartements et le projet aboutit et reste a nous.
Pour infos, n'ayant pas acheter du tout a la vrai valeur , j'ai calculer que si j'emprunte Les CRD + le financement des travaux (entreprise cette fois) j'ai un nouveau crédit de 3084 € alors que je toucherais 3.600 €.
ALors la vrai question : pour refinancer, je crois qu'une SARL serait plus facilement favorable à une banque qu'en SCI car les banques étudient l'endettement au jour J des personnes physiques tandis que pour une SARL famillialle elle se contenterait d'un bon prévisionnel faite par des experts (avocat fiscaliste, etc.....). Je n'aurais pas d'impots sur la plus value puisque la SARL achete pour un prix équivalente aux besoins.....
SCI ou LMP avec gros credit en cours
Forum fermé
Posté - 18 déc. 2007 : 18:12:12
