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titflo38
Nouveau Membre
9 réponses |
 Posté - 31 oct. 2007 : 12:49:23
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bonjour tout le monde,
Pour mon 1er message sur ce forum, j'aimerai vous exposer mon petit pb, et pour ceci, il me faut expliquer la longue raison de celui ci :
Je vie en colocation avec mon amie, un suisse et un indien. Tout allé bien jusqu'a deux - trois mois quand notre cher ami indien a commencé a nous exposer son délire : il est persuadé que tout le monde l'observe dans la rue, il est rejeté a son travail et la bas tout le monde parle de lui, discute de ce qu'il fait tous les jours dans l'appartement, dans sa vie privé. Donc ils nous a demandé d'arreter de parler de sa vie a tout le monde.
Le pb est que personne ne parle de sa vie, est surtout pas a son travail puisque personne ne connait du monde la bas. La situation s'est agravé il y a un mois puisque Monsieur a trouvé sur son PC un spyware (problablement attrappé quand il est allé sur des sites pornos  ), il ne sait pas comment ca marche bien sur, et m'accuse directement par mail d'être aller sur son PC installer cette merde, et que grace a ca, des personnes dans la rue le surveille, l'espionne pour voir ce qu'il fait. Pour preuve m'a t il dit, il etait sur un site web idien et en descendu dans la rue dans temps plus tard, il a soit disant entendu des personnes qui parlé de ce site.
Je tiens a préciser que notre cher coloc ne parle pas un mot de francais (ou 3 alors), quand on lui parle ne francais, il ne panne rien du tout, et quand on lui demande (en anglais) "mais comment tu peux croire que le parle de toi alors que tu ne comprends absolument rien à notre langue", sa super reponse est "quand on parle de moi, je le sens".
Bref, nous voila vivant avec un parano completement borné qui ne veut rien entendre, et qui reste persuadé de son caca avec ses arguments completements farfellus et qui justifie son exclusion par le fait que tout le monde l'observe, c'est tellement plus facile que de ce remettre en question... Le pire, c'est qu'il est scientifique.
Mon amie commence a avoir un peu peur car tout le monde dit que ce genre de delire ne fait qu'accroitre, et un jour, il sera persuadé que l'on veut le tuer et voudra agir en premier 
voila donc l'objet de tous mes tourments. Mon amie, mon coloc suisse et moi meme commencons a en avoir plus que marre, et je pense qu'au prochain delire, je lui demanderai de partir. Pour les aspects legaux, il faut savoir que je suis le proprio de l'appart, qu'il a bail meublé de an (prévis de 1 de son coté). Si jamais il recommence et que nous souhaitions tous son départ, et ce que je peux lui donner congé, tout en respectant mon prévis de 3 mois, ou je ne peux le faire que a la fin de son bail (1 an) ?
Est ce que le fait d'avoir une personne parano avec des preuves a l'appui (mail, historique de conversation ou il expose ses pbs, plus bien evidemment temoignage de tout le monde) peut etre une raison suffisante pour casser un bail?
Je ne souhaite pas le virer pour l'instant, je lui laisse encore une chance, mais bon, j'avoue qu'au prochain delire, je lui demanderai ne serait ce que de vive voix de partir.
Si vous avez des reponses ca serait sympa, et desolé d'avoir ete si long 
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 13:11:35
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il semble que vous fassiez des confusions sur les bail en cours
puisque vous êtes le propriétaire, soit vous habitez sur place et dans ce cas vous louez une partie de votre logement (chambre + accès aux pièces communes) et vous avez donc établi un bail nominatif avec ce Mr x (entre vous le propriétaire et lui, le locataire)
soit vous n'habitez pas sur place et vous avez un bail avec plusieurs colocataires indiqués sur le même bail : un seul bail( 1 propriétaire et plusieurs locataires) |
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titflo38
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 14:42:45
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le terme colocation n'est pas le plus appropié puisque je vis chez moi, et que je loue des pieces de mon appart.
mes coloc suisse et indien ont leur propre baux meublés, nominatif et independant.
donc en clair, si on arrive a souhaiter son départ, quels sont les obligations legales? |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 17:04:19
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| Il y a aussi l'aspect médical... Apparemment, il travaille, il n'est pas étudiant? Parce que pour les étudiants, il y a un service spécialisé dans leur santé mentale. |
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titflo38
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 17:36:46
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mouais, il travaille, mais bon, quand on lui parle et que on lui dit qu'il devrait voir un docteur, il nous balance bien evidemment qu'il n'est pas parano, qu'il sait bien que tout le monde l'observe, que meme sans comprendre la langue, il comprend que dans la rue on parle de lui, et la seule chose qui ne sait pas, c'est pourquoi tout ca puisque ca vie n'a rien d'extraordinnaire...
Mais je n'ai pas posté pour savoir si on doit l'envoyer a l'asile ou pas  simplement pour savoir si ce genre d'élément (donc juste des temoins, des mails, pas d'analyse medicale psychologique) peuvent permettre de casser un bail.
Et si ce n'est pas le cas, puis je resilier un bail meublé avant son echéance? Je sais que pour un location normal, un proprio peut recuperer son bien si il le met a la vente (apres avoir fait une proposition au locataire), ou bien si il veut le recupérer pour lui ou sa famille. Je peux utiliser le meme genre d'arguments je suppose, mais dois je attendre la fin de son bail d'un an ou puis je le faire a tout moment tout en respectant mon préavis de 3 mois? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 18:44:33
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| donc votre locataire (et pas co locataire) est titulaire d'un bail meublé d'un an: vous devez donc vous conformer au préavis légal |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 18:47:52
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pour les meublés c'est un peu différent, quoi que ...
en tout cas les durées sont différentes.
commencez par regardez sur ce lien ... meublés
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Cordialement, |
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titflo38
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 20:06:44
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Citation :
Initialement entré par nefer
donc votre locataire (et pas co locataire) est titulaire d'un bail meublé d'un an: vous devez donc vous conformer au préavis légal
ok merci, mais puis donner congés en respectant mon preavis de 3 mois avant la fin du bail ou pas?
Son bail d'un an expirera en juin 2008 si je ne reconduis pas. Puis je lui donner congés maintenant (donc novembre + 3 mois = debut fevrier) ou bien devrai-je attendre Avril 2008 pour lui dire qu'il doit partir en Juin ? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 31 oct. 2007 : 21:18:32
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| le préavis de 3 mois est le délai minimum que vous devez respecter, mais vous pouvez notifier le congé dés maintenant.......pour la date d'échéance du bail soit le...juin 2008 |
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titflo38
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 16 nov. 2007 : 10:30:48
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Re bonjour,
Mon locataire (et non pas colocataire ;) ) m'a annoncé la bonne nouvelle ; il partira courant décembre. La question que je me pose est la suivante :
Si il part le 15 décembre (donc il me donne son préavis le 15/11), doit il me payer la totalité du mois de décembre ou bien seulement la moitié?
A chaque fois, j'ai toujours trouvé quelqu'un d'autre pour remplacer en milieu de mois, mais avec les fetes de noel (+ la taxe d'habitation si qq1 habite le 1er janvier) ca risque de ne pas être le cas cette fois ci.
Merci pour votre réponse! |
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dode
Contributeur actif
36 réponses |
Posté - 16 nov. 2007 : 17:32:32
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Citation :
Initialement entré par titflo38
Re bonjour,
Mon locataire (et non pas colocataire ;) ) m'a annoncé la bonne nouvelle ; il partira courant décembre. La question que je me pose est la suivante :
Si il part le 15 décembre (donc il me donne son préavis le 15/11), doit il me payer la totalité du mois de décembre ou bien seulement la moitié?
A chaque fois, j'ai toujours trouvé quelqu'un d'autre pour remplacer en milieu de mois, mais avec les fetes de noel (+ la taxe d'habitation si qq1 habite le 1er janvier) ca risque de ne pas être le cas cette fois ci.
Merci pour votre réponse!
bonjour,pour un bail meublé le préavis est de 1 mois il doit vous faire une LRAR,le jour ou vous recevez cette lettre le préavis démarre, donc si vous recevez par exemple le 20 novembre son bail s'arrete le 20 decembre et donc il paiera jusqu'au 20 decembre(edl de sortie fait)et pas jusqu'a la fin du mois.salut |
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