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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 25 juil. 2007 : 16:09:56
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Bonjour à tous,
j'ai acheté une maison à un marchand de bien le 28/06/2007.
C'est une maison de 1930 sur lequel a été ajouté une extension de 35 m².
le marchand de bien a réalisé les travaux de réhabilitation (plaques de platres aux murs et plafond, peinture partout, salle de bain neuve, etc..).
La maison est donc en apparence niquel.
Mais les déboires commence après.
Donc le 28/06/2007 après la signature de l'acte définitif, je me rends dans la maison ,et je constate que la peinture est gondolé et craquele :c'est une fuite d'eau la plaque est a changé.
je contacte le MDB qui fait faire le changement de la plaque + peinture. mais pas de recherche de l'origine de la fuite.
le 23/07/2007, de l'eau coule du plafond de la chambre de mon fils. en regardant attentivement le plafond, je constaste qu'il y a deja eu d'autre fuites , et quelle ont deja été maquillés par une retouche de peinture.
je vais donc de nouveau contacté le marchand de bien pour qu'il effectue les travaux.
mais je me dis que 2 fuites en 3 semaines ca fait beaucoup. ( +d'autre fuite deja maquillé ? )
quelle sont mes recourts ?
Puis-je invoqué un vice-caché et demandé réparation , voire annulation de la vente et restitution de mon argent.
quel demarche officel dois-je faire ?
Merci de vos conseils
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 juil. 2007 : 17:57:03
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n'avez vous pas demandé à visiter les lieux juste avant la signature de l'acte....????
contactez en urgence votre notaire |
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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 26 juil. 2007 : 09:07:07
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| si, j'ai effectué une visite la veille de la signature. mais je n'avait rien vu à ce moment la |
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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 27 juil. 2007 : 10:53:47
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Elements supplementaires.
1 - Le marchand de bien m'avais assurer ( verbalement uniquement ) que derriere les plaques de platres il y avait des couches d'isolants.
Je viens de faire de vérifications : aucune trace d'isolant derriere les plaques.
2 - Il y a une fuite de gaz entre le compteur et la chaudiere
Ai-je assez d'elements pour intenter une action en nullité de vente ? |
Edité par - mamecab le 27 juil. 2007 10:56:14 |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 27 juil. 2007 : 11:04:21
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| Je ne pense pas, la fuite de gaz peut être réparée, quand aux infiltrations, si le marchands de biens fait intervenir des artisans pour réparer alors il prouve sa bonne foi. |
un fer à cheval pour votre toit |
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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 10:00:43
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Finalement, le marchand de biens ne veut pas s'occuper de la toiture. pour lui il ni avait pas de fuite auparavant.
(pourtant il en avait deja maquillé une)
Je pose de nouveau la question : quelle sont mes recours. en tant que professionnel de l'immobilier , n'est t'il pas tenu à un minimum d'obligation ? |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 10:35:56
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| vérifiez mais je ne pense pas qu'il soit considéré comme un professionnel de l'immobilier tel un promoteur. |
un fer à cheval pour votre toit |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 11:09:52
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| alexair: vous qui êtes AI......vous considérez un marchand de biens comme un simple particulier????? |
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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 13:13:35
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Le notaire me conseil de déclarer un degat des eau à mon assurance afin que celle-ci nous fasse parvenir un expert.
l'expert identifiera alors l'origine de la fuite. |
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alexair
Contributeur vétéran
145 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 13:46:10
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Nefer,
Un marchand de biens n'est pas un promoteur voilà ce que je dis...
je fais peu d'affaire avec des marchands de biens en revanche le peu que j'ai fait il me semble que le notaire lors de la lecture de l'acte précise que le vendeur n'est pas un professionnel de l'immobilier et qu'à ce titre il ne peu se prévaloir contre les vices cachés. |
un fer à cheval pour votre toit |
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 15:17:51
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Un marchand de biens est un professionnel, à ce titre, il doit garantie des vices.
phc |
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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 16:04:47
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| et donc doit il faire reparer le toit et la charpente, meme si les seules interventions qu'il a effectue entre sont achat et la revente sont de l'ordre de la décoration d'interieur ? |
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phc
Contributeur vétéran
144 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 16:57:04
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Même s'il n'a touché à rien, ll doit garantie.
phc |
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mamecab
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 30 juil. 2007 : 17:31:42
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ok, merci pour votre réponse.
je vais donc d'abord prendre contact avec mon assurance. et voir ce que l'expert dit de la toiture et de la charpente.
ensuite je contacte le Marchand de bien et je lui annonce la liste des réparations à effectués. |
Edité par - mamecab le 30 juil. 2007 17:32:48 |
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Vices cachés et marchand de bien
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