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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
 Posté - 10 juin 2007 : 08:16:30
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Parmi les bailleurs, il y a :
- celui qui vient de s'endetter pour acheter son logement principal et que les hasards de la vie conduisent à s'établir loin... s'ils ne sont pas assez riches, ils conservent leur bien, le mettent à bail et ils sont locataires dans leur autre contrée
- celui qui a cherché à acheter sa résidence principale et qui s'est rendu compte que son pouvoir d'endettement le contraignait à acheter "trop petit" ou "trop taudis" par rapport à ses besoins, alors, il a décidé de s'endeter su un studio... de le louer et de rester locataire. Selon les calculs et raisonnements du bon sens populaire (restent à prouver s'ils sont vrais), "c'est au moins ça que je ne jette pas par les fenêtres et je m'y installerai pour y passer mes vieux jours quand les enfants seront établis".
- celui qui sait que sa retraite sera minable et son (ou ses) bien(s) à louer sont sa cotisation retraite
- celui qui tente, à force de sacrifices, de se créer un capital pour laisser un petit quelque chose à ses enfants
- celui qui a les moyens de s'enrichir
Sachant que 20% de la population détient 80% des richesses... je suppose que 80% des bailleurs appartiennent aux 4 premiers profils cités ci-dessus.
Cela dit pauvres ou riches, les propriétaires ont tous le devoir de tout faire pour résoudre les problèmes nuisibles à une vie paisibles de leurs locataires. Même si le locataire nepaie pas ses loyers. Alorsd, le déséquilibre, il est où. C'est vrai, la loi a été faite sur le fondement qu'il faut "protéger le pauvre locataire" et nombre d'entre eux l'ont bien compris et savent se faire héberger à l'oeil ou à bon compte !
Pour en revenir à l'humidité, c'est toujours un souci difficile à résoudre. Et pour l'empêcher, même dans les logements les plus mal fichus et les plus sensibles à ce souci, il n'y a qu'un seul moyen franchement efficace ==> le comportement de l'occupant.
Les lois n'ont pas encore imposé de mettre en oeuvre des moyens techniques pour remédier aux défauts structurels rendant les logements humides... sauf si le degré dépasse les limites de la salubrité (ou de l'insalubrité, selon dans quel sens on regarde les choses).
tomko29 = je ne comprends pas comment vous pouvez faire sécher votre linge à côté de la chaudière que vous ne pouvez pas allumer !
Ce n'est pas parce qu'on voit des entrées d'air sur des fenêtres que cela va tout résoudre. Le renouvellement d'air d'un logement, choses indispensable pour éviter des surcharges d'humidité, c'est plus compliqué que cela et il y a plusieurs façons techniques d'y parvenir. Une hotte à 150 € n'a jamais traité lep roblème. Sauf un peu l'atténuer en captant les apeurs de cuisson.
C'est très raccourci mais souvent efficace comme investigation :
- de la moisissure en bas des murs ==> origine = construction, structurel
- de la moisissure en hauts des meurs ==> origine = comportement de l'occupant
Les mises aux normes en logement ne sont quasi jamais obmigatories, mais les réparations pour que le logement ne soit pas insalubre sont, en revanche, obligatoires. Cela dit, personne ne pourra obliger un propriétaire à faire des travaux pour faire disparaître une insalubrité issue du mode de vie de l'occupant. Là, c'est l'occupant qui devra faire le nécessaire. Par modification de son comportement en premier, car un propriétaire peut ne pas donner l'autorisation d'installer un équipement non nécessaire si on se comporte intelligemment pour ne pas provoquer l'humidité.
La mise en route tardive du chauffage n'a rien arrangé, vous avez raison dans cette observation.
Pour nettoyer ==> eau de javel. Citation :
mais nous devons nettoyer très régulièrement beaucoup d'autres endroits de la maison car dès que nous nous absentons quelques jours, et que donc nous n'aérons pas, il y en a partout!
Cette maison semble avoir un souci structurel d'humidité et c'est l'enfer s'il s'y ajoute un souci de comportement.
Citation :
Ils ont tout de même avouer qu'il n'y a d'aération sur aucune des fenêtres et qu'ils allaient en installer, mais toujours rien!
Il faut d'abord une sortie d'air... car il doit bien y avoir des entrées d'air en cuisine, salle de bains et wc.
Dans un cas comme le vôtre, que le propriétaire soit un gentil ou un méchant, c'est en général lui qui a le dessus, le jour de l'état des lieux de sortie, pour vous faire supporter la remise en état.
Citation :
Nous devons quitter le logement dans une mois et la pièce est toujours dans le même état, mis à part que j'ai mis ma fille ailleur!
Pensez vous que les proprio puissent m'accuser pour l'état de cette chambre?
Oui, à 50 % car il semble qu'il y a aussi un problème structurel d'humidité.
Alors, on dirait que le beau temps revient ==> faites du nettoyage avec de l'eau de javel... allez-y mou si vous devez évacuer de la moisissure sur du papier peint. Eponge très essorée. Un tout petit bout d'essai pour commencer. N'allez par ruiner le papier peint pour le réparer. Au fait, si vous devez faire du remplacement de papier peint, vous avez le droit de la faire partiellement (voir décret sur les réparations locatives). Vous avez également le droit de peindre sur le papier peint. |
seborga1 |
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marat
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 11:20:29
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Apparemment les tuyaux d'eau ont mal été monté puisqu'ils sont apparents, près des murs et dessus s'accumulent la moisissure. J'aère très souvent mais pas quand je fais la cuisine sinon le gaz saute avec le courant d'air et je risque de nous tuer asphyxiés (car il n'y a pas de fermuture automatique du gaz dans ces cas là). Et dans la salle de bain, la pièce la plus humide il n'y a qu'une toute petite aération, pas de fenêtre. J'ai mis partout des absorbeurs d'humidité mais rien à faire. Il n'y a de toute façon pas de chauffage dans la cuisine touchée par l'humidité au niveau des canalisations...
Et permettez-moi de vous dire qu'il me semble que vous tombez quelque peu dans le cliché. La loi 80/20 (qu'on peut critiquer) s'applique à l'échelle terrestre et pas à la France ni aux pays développés dont le propre est d'avoir une répartition des richesses plus équilibrée avec une classe moyenne assez forte qui évite une polarisation de la société.
En admettant qu'on ait une majorité de bailleurs "pauvres" (là encore cela ne me semble pas juste) ils ne doivent posséder qu'une toute petite minorité du parc immobilier privé et donc une très grande majorité des locataires ont, à mon avis (je n'ai pas réussi à trouver les statistiques mais ça semble logique, quand on est déjà endetté avec un logement, on va pas en acheter un autre), donc la très grande majorité des locataires ont affaire avec des bailleurs riches ou tout du moins ayant une situation aisée. Seules des statisques pourraient maintenant faire avancer le débat. |
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fishmom
Pilier de forums
236 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 16:12:33
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Citation :
Seules des statisques pourraient maintenant faire avancer le débat.
Réaction simpliste de jeune étudiant 
Et vous vous trompez encore: la psychologie est une science sociale et humaine qui nous renseigne, mieux que l'histoire, sur l'homme.
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Quelles tristes confidences peut-il bien faire à la méduse
Le concombre de mer? Kuroyanagi Shôha(1727-1771) |
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marat
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 19:11:50
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Non, réaction d'une personne lucide et objective qui cherche non pas à écraser l'autre mais à trouver la vérité. Quant à votre répartie elle est très très simpliste et brille par son absence d'argumentation. J'avoue que j'attendais un débat plus élevé. Attaquer la jeunesse de l'interlocuteur n'est-ce pas être à court d'argument  |
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fishmom
Pilier de forums
236 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 19:57:05
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Ce n'est pas le lieu d'avoir un débat sur les statisques, l'erreur type de mesure, etc...Revoyez vos cours de stats, ils sont moins péremptoires que vous!
Il ne s'agit pas non plus d'attaquer l'âge mais de considérer la fraîcheur et l'enthousiasme des jeunes étudiants  qui ne voient parfois que par leur discipline 
Pour ce qui est de la psychologie comme science de l'homme, voyez avec le bureau des inscriptions de votre Université... |
Quelles tristes confidences peut-il bien faire à la méduse
Le concombre de mer? Kuroyanagi Shôha(1727-1771) |
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marat
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 20:28:31
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Je vois que l'argumentation est toujours d'un niveau aussi haut et que vous êtes d'une mauvaise foi incroyable. Et non je n'irai pas me rensigner à l'UFR de psychologie pour la simple raison que je suis prof l'année prochaine.
Vous pouvez répondre tant que vous voulez. Si c'est le dernier qui parle qui sort vainqueur vous le serez certainement car je m'abaisserai plus à vous répondre.
Et merci à tous d'avoir suivi le débat, je laisse les personnes censées juger de la qualité des intervenants (sic). |
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fishmom
Pilier de forums
236 réponses |
Posté - 10 juin 2007 : 21:38:42
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Sur un forum, on ne "s'abaisse" pas à répondre, on écoute le point de vue de l'autre, on peut ne pas être d'accord et le dire. Ce n'est bien entendu pas le dernier qui parle qui a raison, bien que vous sembliez ergoter pour y parvenir 
Débattre s'apprend aussi dans les IUFM, je croyais... |
Quelles tristes confidences peut-il bien faire à la méduse
Le concombre de mer? Kuroyanagi Shôha(1727-1771) |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 11 juin 2007 : 00:34:03
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"sinon le gaz saute avec le courant d'air et je risque de nous tuer asphyxiés" :
sont-ce des bouteilles à gaz que vous utilisez pour la cuisinière ?
si oui, le gaz risque d'être responsable de vos pb de condensation qui se déposesur les murs surtout s'il y a un défaut de ventilation.
Vous pouvez tjrs demander à un spécialiste de GDF par ex , ou un pompier, si votre installation est réglo du point de vue des ventilations, etc...
Là il y a sur ce coup là une réglementation stricte , je crois l'arrêté du 2 août 1977 - modifié
Votre affaire est urgente s'il y a un bébé en plus...
occupez-vous vite de ça
une bailleuse ....
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marat
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 11 juin 2007 : 18:58:08
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Bon du coup je brise ma promesse mais pour répondre à la gentille bailleuse. Non je n'utilise pas des bouteilles de gaz. Et oui l'installation a été vérifiée l'année dernière. Je la trouve pourtant très dangereuse puisqu'un courant d'air ou un choc (fermer la porte du frigo un peu brutalement par exemple) fait s'éteindre la flamme. Je ne pense pas que mes problèmes d'humidité soient dus au gaz car l'humidité est dans toutes les pièces et le locataire précédent n'utilisaient que ses plaques électriques.
Mais merci pour vos renseignements. |
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artem
Pilier de forums
1540 réponses |
Posté - 12 juin 2007 : 17:49:12
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Citation :
Initialement entré par marat
Lorsqu'un propriétaire s'endette c'est en général (une fois encore) pour s'acheter son bien propre. S'il s'endette pour louer c'est parce qu'il fait un placement qui lui rapporte à long terme.
tout à fait. devenir propriétaire bailleur est souvent synonime de sacrifice et de tracas, et ce n'est pas pour au final perdre de l'argent... et là, je vais vous révélé la vraie raison qui fait qu'on est pas forcement maso : la retraire, cette chose dont on parle si souvent à la télé mais que peu d'entre nous verront. j'ai encore 36 ans à tirer et je doute fort un jour en voir la couleur... donc oui, j'acheterai et je mettrai en location.
pour le moment, je pars sur l'optique d'acheter là où je travaille et le jour quand je change de région, je met en loc. deja un appart mis en loc en RP. et actuellement, je suis comme vous locataire, on m'a demandé les memes pieces qu'à vous, le meme tracas avec la caution, etc... sauf qu'en septembre, je me remets à chercher à acheter sur Rennes et ainsi de suite. et croyez moi, je n'ai pas un salaire mirobolant, une copine etudiante non boursiere avec qui on compte se marier et autant d'envi de m'amuser que toute personne de mon age. je vais citer une pub de glace assez connue et qui se prete bien à la situation : la vie est une question de priorités. faut prendre son temps et vivre selon ses moyens, et tout vient à point pour qui sait attendre |
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