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Dans le cadre d'une SCI concernant un chalet loué de manière saisonnière, j'ai fait d'assez gros travaux extérieurs d'aménagement pour en améliorer la location : clôture, terrasse (environ 6000 euros).
Puis-je déduire ces travaux d'un point de vue fiscal et si oui dans quelle rubrique ? Dois-je les amortir ?
Merci de votre 1ère réponse.. j'essaie de reprendre les questions 1 à 1
1) SCI à l'Impôt sur le revenu (je suis en retard pour la déclaration !)
2) Location en meublet saisonnier (c'est un chalet à la Montagne)
3) Je ne me suis pas encore posé la question : je dirais plutôt en réel simplifié, j'ai eu environ 6000 euros de revenus sur 2006 avec le chalet. Je ne connais pas les + et les - de chacun.
4) Actuellement, je n'amortis rien, en fait, je n'en sais rien, c'est la 1ère déclaration. Le chalet a été acheté en décembre 2005 et les impôts avaient dit OK pour la 1ère déclaration regroupe fin 2005 et 2006. Je ne sais pas en fonction de quel critère, il est possible, ou pas, de décider d'mortir l'achat du chalet (si je comprends bien la question). Je dois dire que je n'y avais même pas pensé, je focalisais sur les travaux d'aménénagement réalisés courant 2006... et sur la déclaration d'impôt.
En microbic, avec 6000 euros de revenu, vous déduisez 71% (à vérifier je n'ai plus le chiffre exact en tête) et vous ajoutez a votre revenu imposable 29% de 6000 soit environ 1 800 euros. C'est ultra simple et vous ne risquez rien, en particulier pas de contestation.
En réel simplifié, il faut tenir une comptabilité, ce qui est contraignant, mais vous pouvez alors déduire vos frais réels et d'autres charges comme les allez-et venues pour la gestion que vous faites vous-même.
Exemple, si vous avez 6 000 euros de recettes et 1000 euros de charges locatives, vous êtes imposables sur 5 000 euro.
Si vous portez votre bien a votre bilan (liasse fiscale 2031 et 2033) vous pouvez en outre déduire: > les intérêts de votre emprunt > la taxe foncière > les charges d'immeuble non locatives >>> l'amortissement du bien (par exemple sur 30 ou 40 ans sur 85% du montant, car il y a 15% environ pour le terrain qui ne sont pas amortissable) >>> l'amortissmeent des meubles (par exemple sur 6 ans)
Dans ce cas, les travaux en question(vos 6 000 euros) doivent être soit déduits soit amortis selon leur nature.
Avec 6 000 euros de recette (recette = loyer plus charges remboursées par les locataires) vous êtes en BIC dit LMNP (loueur en mublé non professionnel). Vous pouvez consulter avec profit sur ce forum tout ce qui est dit sur le LMP et le LMNP
Déclaration fiscale SCI
Forum fermé
Posté - 15 avr. 2007 : 20:10:28
