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fabien58
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8 réponses |
 Posté - 19 févr. 2007 : 12:10:08
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Tout d'abord bonjour,voila je suis locataire d'un appartement chauffer par une chaudiere a fioul et j'ai deux questions pour savoir si les frais doivent etre payer par moi-meme ou par le proprietaire
1) Les entretiens annuels : moi ou le proprio ?
2) Suite a une panne une entrerise est venu en depannage et a changer une piece (le coffret de securité) resultat une douloureuse a 126€51  . la facture est elle a mes frais sachant qu'il s'agissait d'une panne ?
merci pour votre aide
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artem
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1540 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 14:48:21
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| le chauffage est-il individuel ou collectif ? |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 16:05:59
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Entretien annuels et petites ou menues réparations (joint, un coup de tournevis pour resserer, le nettoyage, ...) pour vous.
Grosses réparations pour le proprio, mais tout est écrit, sans doute dans votre bail, en tout cas de manière certaine dans les tableaux de répartition des dépenses loacatives et non locatives, qu'on peut trouver dans le guide juridique en première page d'accceuil de universimmo. |
Festina lente |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 17:14:01
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Dans le bail il est inscrit je cite :
"le locataire s'engage a:
-tenir les lieux pendant toute son occupation en bonne etat de réparation locative et d'entretien courant du logement et des équipements, les menues réparations et l'ensemble des réparations locatives sauf si celles ci sont ocasionnées par vétusté,malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeur..."
Dans mon cas peut-on parler de menus-réparation (126€51 tout de meme) sachant qu'une piece de la chaudière a été changée ce qui était certainement du à de l'usure |
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ribouldingue
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11304 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 18:33:37
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Combien vaut la pièce elle-même, car dans une facture a 126,51 euros, je suppose qu'elle ne doit pas dépasser qqs dizaines d'euros, et de quoi s'agit-il exactement?
Avez-vous procédé a l'entretien en 2006 et avez vous une attestation? |
Festina lente |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 18:47:43
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Il s'agit du "coffret de securité" la piece vaut 80,91€ h.t et il y a 30€ h.t de mains d'oeuvre soit un totale 126,51€ ttc.
Apparement les dépanneurs auraient dis que la pieces n'aurait pas supporter un coup de tonnerre cette été |
Edité par - fabien58 le 19 févr. 2007 18:58:26 |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 19 févr. 2007 : 18:51:05
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| Pour l'entretien 2007 on leurs a demander de le faire en meme temps que la réparation mais cela n'apparait pas sur la facture, peut etre ça n'a pas été fait par contre l'an dernier nous l'avons fait et le proprietaire est au courant |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 11:32:42
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| Si vous n'avez pas d'attestation pour l'entretien, ç ane compte pas. |
Festina lente |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 12:10:30
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| si si j'ai une attestation pour l'an dernier (je l'ai donner au proprietaire) mais j'aimerai savoir pour ma facture actuelle |
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artem
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1540 réponses |
Posté - 20 févr. 2007 : 21:25:31
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vous auriez dû prévenir le propriétaire avant d'engager les travaux, lui envoyer le devis afin qu'il l'accepte ou qu'il fasse venir une autre société pour les mettre en concurrence. là, à part une discussion amicale avec lui pour qu'il vous rembourse, vous ne pouvez plus rien exiger
c'est tout de meme bisare que la société ne vous l'ait pas dit, c'est pas très pro de leur part. quand ca m'était arrivé, ils s'etaient occupé eux memes d'envoyer le devis au proprio... |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 21 févr. 2007 : 07:49:21
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| En fait cette société est celle qui s'occupe du contrat d'entretien et le propritaire etait au courant que la chaudiere ne voulait pas se mettre en route il nous a dis de les appeler; Croyez vous donc que les frais serons a sa charge ? |
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artem
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1540 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 00:05:46
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| ils le devraient d'après moi. appelez le calmement, expliquez lui la situation et voyez sa réponse. je ne vois que ça à faire dans l'immédiat |
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fabien58
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 22 févr. 2007 : 08:52:29
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| ok merci de toute façon j'ai de bon rapport avec lui,je pense effectivement que les reparations doivent etre a sa charges etant donner que je paye le contrat d'entretient |
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qui doit payer ?
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