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miccor
Nouveau Membre

2 réponses

Posté - 30 mai 2006 :  12:24:00  Voir le profil
Bonjour,
Mon locataire veut ceder son bail sans son fond de xommerce. le preneur veut absolument un nouveau bail.
Bien sur je perdrai le bénéfice de l'engagement solidaire de mon locataire. Est'il judicieux de demander sa caution par lettre et qu'elle en serait sa valeur juridique.

Merci

PS Merci à PYRAMIDE pour sa réponse judicieuse à un précédent sujet.
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pyramide
Pilier de forums

217 réponses

Posté - 30 mai 2006 :  23:48:31  Voir le profil
Bonsoir,

Soit le bail de votre locataire actuel arrive bientôt à expiration et il est judicieux de la part du cessionnaire de vouloir un nouveau bail, soit ce dernier préfère disposer d'un nouveau bail à son nom.

Dans le premier cas proposez un renouvellement au profit du "potentiel"cedant tout en acceptant de façon concomittante une cession de droit au bail (en n'oubliant pas de réclamer une augmentation du montant du loyer bien sûr...) avec modifications acceptables par vos soins, vous disposerez ainsi de la garantie de votre ancien locataire;

Dans le second cas prenez des garanties sur votre nouveau locataire en augmentant le montant du loyer de façon telle que cela puisse amortir le risque de perte de garantie.

N'omettez pas de demander aux différentes parties de faire leur affaire personnelle des comptes de prorata de charges et loyer.

ps: sympa le compliment...c'est gentil.
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