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Je désire vendre ma maison au bout de trois ans. Si je fais une plus-value (estimation 46 000 euros à 61000 euros), qu'elles en est la conséquence sur ma déclaration d'impôt sachant que je ne suis pas imposable. merci de bien vouloir me répondre
Vous l'avez vendue plus de deux ans après l'achat : il s'agit donc d'une plus-value à long terme. S'il y a effectivement plus de trois ans, il y aura une prise en compte de l'augmentation du coût de la vie, et un abattement de 5% de la plus-value. Par ailleurs, c'est la plus-value nette qui est prise en compte : vous devez ajouter au prix d'achat, pour son calcul, les frais de notaire (vous pouvez les évaluer forfaitairement à 10%) et les travaux après achèvement que vous avez réalisés. En revanche, les intérêts d'emprunts ne sont pas pris en compte. Lorsque vous aurez ainsi calculé votre plus-value nette imposable, vous enlèverez 6000f (combien en euros?), vous la diviserez par cinq, vous ajouterez ce cinquième à votre revenu imposable de l'année de la vente, vous calculerez l'augmentation d'impôt par rapport à votre impôt sans la plus-value, vous multiplierez cette augmentation par cinq, et vous ajouterez ce chiffre à votre IRPP...
Bravo Néfer! Si c'était votre résidence principale et que vous pouvez justifier votre déménagement pour des raisons familiales (mutation, chômage, retraite, mariage, naissance d'un enfant, divorce...), la plus-value est exonérée, de même que si c'est votre résidence principale depuis l'achat ou l'achèvement.
Merci pour ces réponses, en effet c'est ma résidence principale, et on part puisque mon mari a trouvé du travail ds une autre entreprise, donc pour cause proffessionnelle merci encore
Les 6000f sont un abattement général sur les plus-values réalisées par un foyer fiscal au cour d'une année. Quant à comprendre, si vous avez une question précise, je veux bien y répondre, mais je ne saurais pas expliquer plus clairement... Vous savez, pour les impôts, dès qu'on a autre chose à déclarer qu'un salaire ou une retraite, il faut carburer au Guronzan (pub!) + aspirine en perfusion...
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Posté - 11 août 2002 : 15:23:20
