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Ninorion
Nouveau Membre

France
1 message
Statut: Ninorion est déconnecté

Post√© - 19 d√©c. 2022 :  16:03:42  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
J'habite une copropriété qui comprend 950 appartements environ répartis en 10 immeubles et une vingtaine de maisons. Tout cela sur 13 hectares. Des équipements communs sont à disposition des résidents ; une piscine, des cours de tennis, un club house, un boulodrome et un espace pour les petits enfants. Nous avons également 3 employés d'immeubles qui entretiennent les espaces verts.
Concernant le fonctionnement de notre copropri√©t√©, nous avons X syndic secondaires qui g√®rent les parties communes, organisent l'AG, appellent les charges... du ou des b√Ętiments dont ils ont la charge et un syndic principal qui g√®re l'ensemble des biens communs √† tous les copropri√©taires, espaces verts, √©quipements communs, voirie, √©clairage..... , organise l'AG , g√®re les employ√©s, appelle les charges....
Pour l'ann√©e 2021, les honoraires du syndic principal ont √©t√© de 102000 euros pour un budget de fonctionnement de 404000 euros, soit 25% de ce budget. En comparaison les honoraires du secondaire qui g√®re mon b√Ętiment repr√©sentent 9% du budget de fonctionnement. Mais peut-on comparer ?
Parmi les contributeurs, il y en a peut-être un qui réside dans une copropriété similaire et qui pourrait me faire part de son expérience. Ou bien un de vous pourrait me communiquer des informations pouvant m'aider à comprendre cette différence en part de budget de mon principal et de mon secondaire.
Je vous en remercie.


Gédehem
Pilier de forums

15795 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

 1 Post√© - 20 d√©c. 2022 :  12:03:43  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Ces syndics, tous des pros ? Ou quelques non pros ?

D'une façon générale, la rémunération du syndic est fonction des taches à accomplir, selon le contrat des rémunérations convenu, sans rapport avec un budget de fonctionnement du syndicat.



rambouillet
Pilier de forums

17863 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 20 d√©c. 2022 :  14:04:38  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
La différence vient peut-être de ce que le syndicat principal a peu de dépenses (équipements communes répétitifs), mais beaucoup ,de travail administratif et comptables (950 copros avec une grosse AG à gérer) alors que les syndicats secondaires ont plus de choses à traiter mais peu de copros à traiter en administratif et comptable et des petites AGs.

Ensuite ce sont les AGs qui acceptent les honoraires ......

Les syndics sont tous différents ? une mise en concurrence du syndic principal s'impose peut-être .....
 
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