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 par JB22
le 30/05/2023 16:01 |
| Sujets: Fond de travaux |
Bonjour,
Désolé, mais il ne faut pas rester sur un échec.
Pouvez vou...  |
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par lorraineGE
le 30/05/2023 13:34 |
| Sujets: Fond de travaux |
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Merci pour votre retour, j'ai ess ayé mais cela ne fonctionne pa... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| Résultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Fond de travaux
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 30 mai 2023 : 16:01:32 par JB22
Citation:
Bonjour,
Désolé, mais il ne faut pas rester sur un échec.
Pouvez vous recopier manuellement la partie anonymisée de l' appel;
Cft,
J.B22
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Charges copro de chauffage abusives - merci
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 30 mai 2023 : 08:32:45 par Copropriétaire33
Citation:
C’est un bail commercial ? Qu’est-ce que celui-ci prévoit en ce qui concerne le chauffage ?
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Frais administratifs sur travaux
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Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 29 mai 2023 : 21:15:45 par Neofit92
Citation:
Il n'y a pas de bonne réponse à votre problématique où seule la copropriété peut trouver une solution.
Car en appliquant à la louche des hypothèses classiques. 500m², où il faudra d'ici 20 ans refaire une étanchéité au même prix. Ceci pour à priori 35 boxes cela représente un coût de près de 1500€ /an pour ce projet.
C'est beaucoup.
Il faudrait peut-être profiter de cette problématique pour reconsidérer si cet espace ne peut être revisiter ou affecter à une autre finalité. En tous les cas je comprends que ce soit un point chaud pour la prochaine AG!
Enfin une dernière remarque.
Votre syndic semble associer la répartition de ces frais aux tantièmes par rapport aux surfaces des appartements. Souvent les boxes ont leur propre grille et les dépenses associées sont supportées par les propriétaires des boxes; sauf si le RDC indique que l'entretien de cette surface est supportée par l'ensemble des copropriétaires.
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Promesse de vente - location Airbnb - merci
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Il y a 1 réponse posté le 29 mai 2023 : 19:06:45 par nefer
Citation:
attention: dans l'acte il est surement indiqué que le bien est libre de toute location
le vendeur ne plus contracter de contrat de location : un locataire, même touristique, pourrait décider de rester dans les lieux... |
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je suis surpris
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Il y a 1 réponse posté le 28 mai 2023 : 09:11:57 par nefer
Citation:
bonjour
lorsque Mr GG a refusé l'accès à son lot concernant la fuite, pourquoi le syndic n'a t il pas saisi la juridiction pour faire autoriser le SDC à pénétrer dans les lieux accompagné d'un serrurier et a procédé à la réparation necessaire ? |
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Calcul répartition charges eau /compteurs division
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Il y a 9 réponses, avec le dernier message posté le 28 mai 2023 : 07:25:44 par sonia75
Citation:
Mille merci Gedehem je vous embauche comme prof de compta de copro! C est frustrant de ne pas comprendre les chiffres et quand on pose la question les syndics sont aux abonnés absents :-(
Effectivement par le passé nous avions une loge de gardien donc je suppose que cette déduction correspond à la conso de cette loge.
Par contre sur quoi est basée le nombre qui a été déduit je ne sais pas car à l époque la loge n avait pas de tantièmes donc...
La loge a été vendue d ou les 337 rajoutes en 2018
Par contre la dernière question qui me reste et c est vraiment pour mon info, pourquoi les 2 premiers syndics antérieurs calculaient l'eau sur la base des tantièmes et à partir du 3e il s est mis à calculer en fonction de la conso m3 ?
Nous avons toujours eu des compteurs divisionnaires sur toute la période.
Les 2 méthodes sont elles valables légalement et l'une est elle préférable à l'autre ? Il y a peut être eu aussi un changement de loi a cet egard entre temps je ne sais pas...
Encore grand merci des explications, c est agréable de comprendre les choses !
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"Montant antérieur" ? Bordereau appel de fonds
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 27 mai 2023 : 17:53:22 par rambouillet
Citation:
désolé pour nefer :
"Article 35-2
Pour l'exécution du budget prévisionnel, le syndic adresse à chaque copropriétaire, préalablement à la date d'exigibilité déterminée par la loi, un avis indiquant le montant de la provision exigible.
..."
mais à contrario, s'il ne le fait pas, pas de sanction prévue .... [:D] |
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Rénovation parties communes non conforme au DPE.
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 27 mai 2023 : 16:12:30 par pachachon
Citation:
Merci Gédehem.
Pas d’impayés dans cette copropriété.
J’ai bien compris que ce DPE est absurde.
L’idée d’isoler est bonne mais meme en isolant, on ne change pas de lettre ou bien 1 lettre.
Dans cette affaire, seul le baton existe. Aucune carotte.
Je ne parle meme pas des bâtiments historiques qui vont etre massacrés à cause du DPE.
Je comprends de votre réponse qu’il n’y a pas d’argument à faire valoir.
J’aurais préféré payer avec isolation que sans isolation car de toute façon, il va falloir y passer.
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Résolution et article
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 27 mai 2023 : 13:09:15 par rédaction Universimmo
Citation:
Sur qui décide de la majorité applicable :
- le syndic a un devoir de conseil (et dans le cas cité, il est déjà défaillant et engage sa responsabilité...)
- si la question arrive au vote de l'assemblée, c'est le président qui va considérer que la résolution est adoptée qui, solidairement avec le syndic qui est en conseil qui endosse la responsabilité.
Ca peut refroidir... |
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Procédure impayés de charges
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Il y a 21 réponses, avec le dernier message posté le 27 mai 2023 : 12:15:10 par Copropriétaire33
Citation:
L'approbation des comptes du syndicat par l'assemblée générale ne constitue pas une approbation du compte individuel de chacun des copropriétaires.
Assurez vous qu’il ne conteste pas son compte individuel.
Je déconseille de se passer d’un Conseil dans ce type d’affaire de recouvrement de charges.
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