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Top 10 messages! 
par Sunbird
le 24/02/2024 23:18
Sujets: Automatisation de l'éclairage
Le syst√®me de d√©tecteur de pr√©sence fonctionne √† condition qu'il soit ...  Aller au dernier message

par goutelette
le 24/02/2024 14:54
Sujets: Automatisation de l'éclairage
Bj, je me permet d' intervenir sur ce sujet ( Peut-√™tre avec retard ?)...  Aller au dernier message

par Copropriétaire33
le 24/02/2024 08:00
Sujets: Reajustement du BP
Merci √† tous   Aller au dernier message

par rambouillet
le 24/02/2024 07:38
Sujets: Reajustement du BP
si le texte propos√© est bien compl√©t√© par une phrase du type : le proj...  Aller au dernier message

par pmsn
le 24/02/2024 07:32
Sujets: Accès aux conso détaillées des communs par le CS
Merci pour vos retours.  Aller au dernier message

par PCS1975
le 23/02/2024 20:58
Sujets: Reajustement du BP
Bonjour, La partie en gras m'int erpelle quelque peu... Elle ...  Aller au dernier message

par nefer
le 23/02/2024 18:04
Sujets: Reajustement du BP
il aurait fallu pr√©ciser l‚Äôassembl√©e g√©n√©rale approuve la modificatio...  Aller au dernier message

par Copropriétaire33
le 23/02/2024 17:20
Sujets: Reajustement du BP
" RESOLUTION N¬į6 REAJUSTEMENT DU BUDGET DE L'EXERCICE EN COURS...  Aller au dernier message

par Copropriétaire33
le 23/02/2024 16:39
Sujets: Reajustement du BP
Oui  Aller au dernier message

par rambouillet
le 23/02/2024 16:19
Sujets: Reajustement du BP
"la r√©solution r√©cente remplace et annule de facto l'ancienne" OK, ...  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit √©nerg√©tique qui sera obligatoire pour les copropri√©t√©s dot√©es d'un chauffage collectif dans les 5 ans √† compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Plan√®te Copropri√©t√© m√®nent une √©tude aupr√®s des copropri√©taires pour conna√ģtre vos questions et vos attentes en termes de r√©novation √©nerg√©tique de votre copropri√©t√©.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le r√īle que vous accepterez de jouer en r√©pondant √† cette √©tude, pour la compr√©hension des enjeux des copropri√©t√©s et de la r√©novation √©nerg√©tique.

Le questionnaire n‚Äôest pas nominatif. Vous pouvez cependant participer √† un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d‚Äôune valeur de 239‚ā¨ TTC. Le gagnant sera d√©sign√© parmi les sond√©s ayant particip√© √† l‚Äô√©tude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

Résultats:
excellent : les copropri√©taires s'en remettent √† lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit √™tre √©paul√© par un conseil syndical comp√©tent   [34%] 479 votes
m√©diocre : les copropri√©taires doivent eux-m√™mes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire syst√©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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Automatisation de l'éclairage
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 24 févr. 2024 : 23:18:52 par Sunbird
Citation:
Le système de détecteur de présence fonctionne à condition qu'il soit bien installé et qu'on ne prenne pas la première camelote chinoise.

Par contre avec les LEDs qui consomment très peu il faut calculer si il y a un réel intérêt.

Dans un b√Ętiment avec un escalier (sans ascenseur) je ne vois pas trop l'int√©r√™t de ce type d'installation avec d√©tecteur.
Reajustement du BP
Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 24 févr. 2024 : 08:00:39 par Copropriétaire33
Citation:

Merci à tous
Accès aux conso détaillées des communs par le CS
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 24 févr. 2024 : 07:32:17 par pmsn
Citation:
Merci pour vos retours.
Fonds Travaux / 1032 et 705
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 23 févr. 2024 : 11:34:17 par Cleadis
Citation:
Merci infiniment pour vos suggestions très intéressantes. Il me reste à convaincre un tas de personnes, je me sens seule face à cette situation. Une copro qui fonctionne en vase clos depuis des années en voulant dépenser le moins possible mais qui se retrouve avec un solde 1032 énormissime sans PPT puisque copro horizontale. Les seuls travaux prévus sont la réfection des chemins et à mon sens, c'est la somme qu'il faut transférer au 105 avec un peu de rab pour les travaux d'urgence comme on vient d'avoir.

Si je ne l√Ęche pas, c'est que √ßa concerne √©galement mes sous et je d√©teste qu'on fasse joujou avec et qu'on fasse de l'approximation par paresse et par paresse intellectuelle. Quand on n'y arrive plus, il faut le dire. En apart√©, cette personne a fait un AVC il y a quelques ann√©es.

Mon trésorier a répondu à mes remarques par cet article de l'ARC : https://arc-copro.fr/documentation/...e-et-non-pas

Je vois bien de quoi rebondir sur l'esprit qu'il y a à régulariser la situation : "Il faut donc suivre l’évolution de ce compte, afin que l’assemblée générale puisse se prononcer sur son affectation, soit pour rembourser les sommes auprès des copropriétaires soit en déduction des charges travaux."

Donc je serais assez pour la solution : on rembourse tout / nbre de lots et on appelle en tantièmes une somme pour le 105 afin de stabiliser la copro.
Oui, hier soir, j'avais d√©j√† fait ce tableau. J'ai trouv√© la somme "id√©ale" qui ne demande qu'une cotisation de moins de 100 ‚ā¨ au plus gros d√©tenteur de milli√®mes, les autres auront une somme positive.

Cela me parait impossible de conserver un 1033 en tanti√®mes, car cela n√©cessiterait une r√©partition entre copropri√©taires, le plus gros d√©tenteur de milli√®mes serait en d√©faut de 4500 ‚ā¨. 90% aurait un √©cart positif de 1500 √† 2200 ‚ā¨, je pense qu'ils seraient contents.

Oui il y a bien un solde fonds travaux inscrit sur l'appel de fonds.
Mais là mon trésorier va faire une apoplexie sur ma proposition, on dirait que ce sont ses sous.



Plafond de dépenses pour le CS
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 23 févr. 2024 : 10:15:08 par goutelette
Citation:
citation:
Rambouillet: en fait de puis quelques années, on constate que les nouveaux articles semblent écrits sur un coin de la buvette de l'AN . Pourquoi ? j'ai ma petite idée là-dessus, mais je me la garde car elle ne ferai pas plaisir à certains

Pourtant, il serait bien, si vous pouviez donner votre idée, car cette décision portée à OJ de l'AG, 2020, venant de sortir, nous a bien perturbée.
Comment comprendre, que cette décision d'AG est portée à l'ensemble du syndicat, alors quelle responsabilise que les conseillers bénévoles.

Avant d'inscrire cette demande de décision, en AG, le syndic n'a t'il pas devoir d'en parler au Conseillers avant l'inscription ?

En ce qui concerne l'AG, il aurait été normal, que soit porté à l' OJ en 1er " L'acceptation ou Non des Conseillers ?,Qui doit être d'une façon collégiale .
Si les conseillers accepte, un second, vote " L'acceptation de l' AG.

En ce qui concerne notre syndicat l' AG dans sa grande na√Įvet√©, a accept√©. Sauf les conseillers, minoritaires
De ce fait " Au nombre de voix " Décision Accepté" Voyez l'aberration.
Nous avons réédité, notre décision dans notre CR de réunion du mois suivant, en mentionnant, que le C.S s'en tenait aux dépenses courantes.
Depuis, aucun suivi

Utilisation du " Fond de travaux"
Il y a 27 réponses, avec le dernier message posté le 22 févr. 2024 : 22:29:16 par cmdurand1
Citation:
Je confirme, un bon nombre de syndic n'indiquent pas le montant du fond travaux personnel sur le relevé annuel ou les appels de fond. Nous avons peut être le même ?

J'ai demandé à un grand syndic via le gestionnaire de corriger et de le faire apparaitre au même titre que l'avance de trésorerie ou des appels de fond trimestriel. Je lui ai demandé de le faire remonté à la direction ...

Je suis membre CS et quand je vérifie les comptes j'ai le montant total du fond travaux que je vérifie mais pas d'annexe de chaque copropriétaire. Perso je tiens un suivi personnel mais cette information devrait apparaitre.

J'ai trois syndics et pour les 3 c'est la même chose.
Mise à plat du Fonds travaux
Il y a 14 réponses, avec le dernier message posté le 22 févr. 2024 : 22:02:42 par cmdurand1
Citation:
Il faut a présent appeler selon les textes en tantième généraux.

Cela ne change rien car le fond travaux est individuel. S'ils ont moins alimenté que prévu par exemple 50 au lieu de 100. Pour une dépense de 100 sur clé générale il manquera 50.

Il faut être vigilant d'utiliser la bonne clé de répartition lors des dépenses.

Le fond travaux n'est pas toujours utilisés en clé générale. Donc même avec un appel en clé générale, certain copropriétaire n'auront pas assez sur le fond travaux.



Isolation combles et planchers bas
Bonjour,

J'ai plusieurs questions, lorsque c'√©tait possible avant juillet 2021, j'avais de certain copropri√©taires des r√©ticences pour faire faire l'isolation des combles pour 1 ‚ā¨.

A ce jour des nouveaux propriétaires au dernier étage sont intéressés, c'est dommage de ne pas l'avoir fait avant le changement.

1 devis prend en charge 50% du montant au titre des CEE.

Sur le site Hellio ils semblent parler de la prime revov jusqu'à 75% ?

En savez vous d'avantage sur les aides ?

Ce que je ne comprends pas c'est que nos combles sont déjà isolé en laine de verre. Quel gain de rajouter ? Le DPE collectif sera t-il amélioré ?

Concernant le plancher bas, on a pas de devis mais dans notre sous sol il y a déjà un flocage anti feu (quel est sont efficacité ?) et est-il possible dans ce cas d'isoler sur l'anti feu ?

Merci pour vos retours
BAIL COMMERCIAL RENOUVELLEMENT
Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 22 févr. 2024 : 09:49:03 par Jean Minu
Citation:
Merci Copropriétaire 33
Aménagement terrasse copropriété
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 févr. 2024 : 17:44:33 par PCS1975
Citation:
citation:
Initialement posté par sky13

Est ce que vous auriez une référence sur des textes de loi ou autres arguments que je pourrais utiliser si un autre copropriétaire vient à me chercher querelle à ce sujet (si je pose par exemple une partie en bois et une partie gazon synthétique).
Merci


Il y a plusieurs éléments :

- ce que dit la loi de 1965 dans son article 9 : Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l'immeuble.
C'est pour la partie soulignée que je vous ai précisé dans mon précédent message le problème de l'eau qui irait se déverser chez vos voisins.

- ce que dit la jurisprudence sur l'usage des parties communes à usage exclusif : ce que vous voulez faire n'est pas une construction avec un volume, c'est juste un habillage au sol. La jurisprudence considère que si les "travaux" sont facilement démontables et qu'ils n'impactent que votre portion d'usage exclusif, il n'y a pas besoin d'avoir l'accord de l'AG.
Vous pouvez lire ce blog : https://www.village-justice.com/art...f,38378.html

Le passage important est : Ainsi, il a été jugé que l’autorisation de l’Assemblée générale n’était pas requise pour des travaux minimes :
- ne modifiant pas la substance et la destination de la partie commune à jouissance privative concernée,
- ou d’aspect discret par leurs formes et dimensions et fixés par un ancrage léger et superficiel.

Vous pouvez vous référer aux jurisprudences indiquées en bas de page du blog.

Par contre, il faut vous renseigner auprès de la mairie (afin d'être tout à fait tranquille) que votre projet est en accord avec le PLU.

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