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Top 10 messages! 
par rochat
le 06/02/2025 17:06
Sujets: représentation d’une société à l’AGO
Bonjour Lors d’une assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, une sociĂ©tĂ© anonyme qui dĂ©ti...  Aller au dernier message

par rambouillet
le 06/02/2025 16:47
Sujets: Vente et AG
Exact La feuille de prĂ©sence sera Ă©ditĂ© le jour de l'AG et l'acquĂ©r...  Aller au dernier message

par Cleadis
le 06/02/2025 16:34
Sujets: Vente et AG
Bonjour, Un lot a Ă©tĂ© vendu dans l'intervalle des 3 semaines avant ...  Aller au dernier message

par goutelette
le 05/02/2025 15:15
Sujets: Assurance Copropriété
Bonjour, Petite copro/ de 41 lots, nous avons demander Ă  revoir notre ...  Aller au dernier message

par yapasdequoi
le 05/02/2025 13:30
Sujets: Ascenseur sans machinerie et extincteur
Bonjour, Une rĂ©fĂ©rence juridique ici : https://www.legifrance.gouv.fr...  Aller au dernier message

par Drake2017
le 05/02/2025 11:14
Sujets: non respect du devis voté pour travaux
Bonjour, Pour un meilleur suivi, serait-il bon que le syndic fasse a...  Aller au dernier message

par Ferdinand
le 04/02/2025 15:21
Sujets: Ascenseur sans machinerie et extincteur
bonjour Bonjour, D'après la rĂ©g lementation, les extincteurs s...  Aller au dernier message

par JPM
le 02/02/2025 15:31
Sujets: Fond travaux
Pour la question relative Ă  la rĂ©partition des appels de fonds pour ...  Aller au dernier message

par rambouillet
le 02/02/2025 15:15
Sujets: titres de propriété dématérialisés ?!?!
et de toutes façon, par le notaire (comme avant) cela aurait Ă©tĂ© aussi...  Aller au dernier message

par Well
le 02/02/2025 14:13
Sujets: titres de propriété dématérialisés ?!?!
bonjour merci. Ils m'avaient envoyĂ© le PDF, que je n'ai pas chargĂ© ...  Aller au dernier message


   
Sondage Principal 
Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété

Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.


Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm

(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)

Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.

Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.



Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.

Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :

RĂ©sultats:
excellent : les copropriĂ©taires s'en remettent Ă  lui en toute confiance   [14%] 193 votes
moyen : il doit ĂŞtre Ă©paulĂ© par un conseil syndical compĂ©tent   [34%] 479 votes
mĂ©diocre : les copropriĂ©taires doivent eux-mĂŞmes prendre les choses en mains   [47%] 672 votes
fait faire systĂ©matiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble   [6%] 84 votes
Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote: 14 mai 2012 11:09:20
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représentation d’une société à l’AGO
Bonjour

Lors d’une assemblée générale, une société anonyme qui détient un certain nombre de lots (donc copropriétaire) se présente à l’assemblée générale ordinaire afin de pouvoir voter les résolutions.
À ce titre, c’est son directeur général qui se présente.
Cette personne peut elle représenter la société anonyme sans aucune formalité ou bien lui faut il présenter une délibération de son conseil d’administration ou autre document svp ?
Je vous remercie beaucoup
Vente et AG
Il y a 1 réponse posté le 06 févr. 2025 : 16:47:45 par rambouillet
Citation:
Exact

La feuille de présence sera édité le jour de l'AG et l'acquéreur y sera inscrit.
Assurance Copropriété
Bonjour, Petite copro/ de 41 lots, nous avons demander à revoir notre contrat d'Assurance copropriété, sur lequel était noté ( Immeuble comprenant au moins 20% de commerces et de bureaux ?)

Après de échanges houleux avec le syndic, mentionnant notre étonnement sur la mention de commerces n'existant pas.
Dans le suivi, notre contrat a été revu avec une diminution de 28% ( 1500€ de moins) avec les mêmes garanties, et de ce fait suppression de la mention de commerce, et bureaux.

Notre interrogation, ? Au cas ou nous aurions, commerces et , ( ou) Bureaux.
Est ce normal, que tout les membres du syndicats soient taxés, et participent a des charges supplémentaires d' Assurance .?
Avez vous connaissance d'une réglementation.
Si un Avocat, ou un médecin s'installe, dans l'immeuble, cela crée des problèmes d'accès, et Allés et venus. Mais, de ce fait, également des charges ?
Merci d'avance , pour vos informations sur ce type de situation


Ascenseur sans machinerie et extincteur
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 05 févr. 2025 : 13:30:44 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
Une référence juridique ici : https://www.legifrance.gouv.fr/loda...00000474032/
Les extincteurs ne sont obligatoires que pour les parkings.
non respect du devis voté pour travaux
Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 05 févr. 2025 : 11:14:59 par Drake2017
Citation:
Bonjour,
Pour un meilleur suivi, serait-il bon que le syndic fasse appel Ă  un Maitre d'Oeuvre
pour suivre éventuellement les travaux si nouvel accord avec la société de travaux
Fond travaux
Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 02 févr. 2025 : 15:31:42 par JPM
Citation:

Pour la question relative à la répartition des appels de fonds pour le compte travaux qui sont répartis au prorata des tantièmes généraux et à leur emploi pour des travaux sur la chaufferie par exemple dont le coût est réparti d'une autre manière, la réponse est simple.
On doit utiliser la même clé de répartition pour l'entrée et la sortie des fonds, c'est à dire les tantièmes.
Il faut ensuite en utilisant les tantièmes généraux déterminer un résultat aussi proche que possible de la somme souhaitée. Le copropriétaire mettra la différence.



titres de propriété dématérialisés ?!?!
Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 02 févr. 2025 : 15:15:56 par rambouillet
Citation:
et de toutes façon, par le notaire (comme avant) cela aurait été aussi à vos frais et peut-être plus cher dans ce qui est appelé couramment "frais de notaire"
Pas d' Aide Juridique dans notre assurance
Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 01 févr. 2025 : 19:44:20 par ribouldingue
Citation:
Bonjour
Tout ça . pour 300 euros? Est-ce réaliste?

citation:
j'avais 3 ans pour faire executer le jugement, mais il me fallait alors passer par un avocat.
Vous dites avoir été aidé par 'des' juristes, et cela aboutit à ca? Une recherche minimale sur le net ou une question dans un forum suffit pour obtenir la vraie réponse
Je comprends mal la focalisation sur une assistance juridique, d'autant plus que la plupart on des seuils de prise en compte des affaires d'au moins le double de ce montant. Ca n'est Ă  mon avis pas une bonne piste

En pratique, il va vous falloir faire signifier le jugement (environ un quart de votre dette), mais l'entreprise ayant disparu, ca va se compliquer, et ensuite sans exécution volontaire, il va falloir payer à nouveau le commissaire pour lancer le recouvrement, mais pas de saisie de compte bancaire possible ici donc il faut retourner devant le juge
PRESTATIONS COMPTABILITE COPROPRIETE
Bonsoir Mesdames, Messieurs,
Je suis prestataire de services dans la comptabilité copropriété.
j'effectue les pré états datés (70 € ttc) à la place des syndics professionnels.
J'effectue également la comptabilité pour syndic bénévole/coopératif.
Pour de plus amples renseignements, voici mon adresse mail : mickael.poret@outlook.fr
Bien cordialement.
Mickaël
Cave individuelle immeuble
Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 29 janv. 2025 : 14:51:06 par ribouldingue
Citation:
Le bail doit indiquer la surface habitable.
La cave n'ets pas habitable, cqfd.

Par ailleurs une cave comme un placard de rangement dans une partie commune peut fait 1m2, et même à 1m2, on peut clore. Que les parois soient ajourées, dans paris par exemple, c'est le cas d'un grand nombre de caves, et en effet les portes sont des fermetures précaires, mais cela n'en reste pas moins des caves.

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