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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Intervention auxiliaire de justice
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 13 avr. 2026 : 19:12:19 par trendy31
Citation:
Merci Riboudingue et Sunbird pour vos retours détaillés.
Pour répondre d'abord à Nefer, je ne sais absolument pas de quel type d'auxiliaire de justice il s'agit. L'EDD visible sur l'extranet de notre copropriété indique seulement dans la rubrique "Autres honoraires syndic" de l'exercice une facture de 480 €, intitulée "Transmission auxiliaire de justice - Copropriétaire XXX" mais sans aucun justificatif joint. Cette dépense est compensée via le compte du copropriétaire débiteur sous l'intitulé "Contentieux n° xxxxxx".
La somme correspond au niveau le plus élevé des frais de recouvrement prévue au contrat de syndic (ceux qui nécessitent les fameuses "diligences exceptionnelles"...), ce qui me laisse supposer qu'il pourrait s'agir d'un avocat.
J'ai étudié ensuite le Grand Livre mis à notre disposition qui, au lieu de s'arrêter au 31 décembre (fin de l'exercice), court sur 3 mois au delà , ce qui permet d'avoir un historique un peu plus long. Je retrouve la dépense évoquée plus haut uniquement sur le compte du copropriétaire concerné et sur le compte "Autres honoraires syndic" en novembre. Ensuite, plus rien sur le sujet, ni sur le compte Fournisseurs, ni sur celui du copropriétaire.
Je me demande donc quel auxiliaire de justice a été sollicité et quand... Il me semble qu'un délai de 3 mois et demi est suffisant pour préparer une requête en injonction de payer, la soumettre au juge, attendre sa décision et notifier l'injonction approuvée au débiteur via un commissaire de justice qui facturera alors des honoraires. Quant à un éventuel recours à un avocat, j'imagine qu'il y aurait eu également des frais enregistrés (même partiels)
De plus, depuis l'ouverture du contentieux, le copropriétaire débiteur a réglé une partie de sa dette (environ 40 %) mais pas de façon régulière, ce qui laisse planer un doute sur la mise en œuvre d'un échéancier. Et comme il a reçu entre temps un nouvel appel de charges, l'amélioration de sa situation reste limitée.
Par ailleurs, un second copropriétaire présente une dette presque aussi importante et n'a fait de son côté l'objet d'aucune mesure de recouvrement... à croire que la procédure est à la tête du client !!!
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Compta: Exercice Clos Annexes
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 13 avr. 2026 : 18:28:42 par Neofit92
Citation:
@PCS1975,
N'ayant pas de connaissance particulière en Comptabilité, merci pour votre réponse qui m'a conforté sur mes quelques fondamentaux.
La différence des montants s'explique par l'intégration des Produits pour opérations courantes (714 pour nous) qu'il faut déduire.
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Validation des comptes de l'exercice
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Il y a 8 réponses, avec le dernier message posté le 13 avr. 2026 : 16:37:17 par cmdurand1
Citation:
Avez vous déjà souscrit un contrat de fourniture de gaz collectif ? Les offres sont valable 24H ou 48H maximum. C'est le CS qui valide dans ce cas et non une AG.
Et c'est compliqué d'avoir les réponses du CS et la signature du syndic du contrat sur une fenêtre aussi courte.
Egalement une grosse dépense d'ascenseur peut-être validé aussi en urgence suite à une immersion de la fosse après un dégât des eaux. Le syndic valide les devis après consultation du CS car il faut penser au personnes à mobilité réduites. L'indemnité d'assurance arrivant souvent avec retard. C'est peut être le cas ici. Egalement le contrat avec les pièces ne comprend pas souvent la partie électronique seulement les pièces mécanique (à vérifier dans votre contrat)
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 30 réponses, avec le dernier message posté le 11 avr. 2026 : 15:50:08 par yapasdequoi
Citation:
C'est vous qui ne comprenez pas qu'une majorité se calcule aves les tantièmes et pas au nombre de personnes, présents ou pas.
Pour obtenir une majorité, il faut convaincre les autres copropriétaires de voter avec vous, ou bien obtenir leur pouvoir et voter à leur place.
Et tant que vous serez en minorité (quelle que soit la raison : absence, indifférence ou opposition) vous ne pourrez rien faire.
En attendant vous pouvez tenter de réunir des preuves factuelles de malversations, et consulter un avocat avec. Il vous dira si vous avez ou pas des chances de succès en justice. |
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locataire qui se retrouve à la retraite : risqué ?
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Il y a 7 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 16:01:57 par ribouldingue
Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi |
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Election au CS
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Il y a 6 réponses, avec le dernier message posté le 10 avr. 2026 : 15:48:19 par nefer
Citation:
Bonjour
la durée du mandat des membres du CS élus lors de la dernière AG était elle indiquée clairement dans le PV ?
si oui, pouvez vous reproduire ici le texte exact |
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Abus du conseil syndical
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Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 05 avr. 2026 : 09:39:39 par universimmo
Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ? |
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AG PROBLEMATIQUE VOTES AVEC MODIF DE LA RESOLUTION
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Il y a 17 réponses, avec le dernier message posté le 02 avr. 2026 : 11:07:50 par GGND
Citation:
Bonjour Trendy31 - je ne savais pas tout ceci - merci de vos informations
bonne journée cordialement |
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CONTROLE QUJINQUENAL ET AUTRES NON VOTE
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Il y a 11 réponses, avec le dernier message posté le 01 avr. 2026 : 09:43:00 par GGND
Citation:
Merci à vous tous, et de vos conseils rassurants - vu mon grand âge je viens d'acheter ce logement en ville, et pas l'intention de partir pour le moment, sinon pour le grand départ, sourire -
ayant travaillé dans la construction, j'aime bien défendre les copropriétés, raison sur le fond mais pas sur la forme, comme je suis un taureau je fonce , et je me cogne au mur ... sourire - et vu que seulement 10 occupants à l'année très âgés, juste des bonjours - il n'y a pas de fêtes de voisins, etc... donc on va suivre le mouvement et surveiller simplement les choses - sans se prendre la tête
merci Ă votre site qui aide a mieux comprendre les choses - bonne continuation Ă tous cordialement |
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Trop simple pour ĂŞtre vrai ?
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 31 mars 2026 : 09:54:58 par nefer
Citation:
Merci pour ta réponse
Oui, j’ai regardé la notice, mais elle reste assez basique… ils expliquent surtout l’installation et les réglages standards, rien de très poussé sur l’entretien réel au quotidien. Pour le fabricant, je n’ai pas encore tenté, je me disais que j’allais d’abord voir si d’autres avaient eu le même ressenti que moi.
Ce qui me fait douter, c’est que sur le papier tout est censé être quasi automatique, mais dans la pratique ça ne m’enlève pas tant de boulot que ça. Après, je me dis que c’est peut-être aussi lié à l’environnement (soleil, pollen, poussière…), ou à un réglage que je n’ai pas optimisé.
J’ai vu quelques retours similaires en fouillant un peu, *** modération : suppression lien publicitaire***certains disent qu’il faut quand même compléter avec un entretien régulier malgré les systèmes “auto-nettoyants”. Du coup je me demande si je n’avais pas juste des attentes un peu trop élevées au départ.
Si d’autres ont des conseils ou des réglages qui ont vraiment fait la différence, je suis preneur ! |
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