french Wed, 15 Apr 2026 07:03:42 +0200 webmaster@universimmo.com 60 Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif Universimmo.com Flux RSS 144 47 Election au CS PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30576&REPLY_ID=282098 Appel à expériences similaires copropriété Wed, 15 Apr 2026 00:02:12 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30576 Citation:
citation:
Initialement posté par nefer

Bonjour
la durée du mandat des membres du CS élus lors de la dernière AG était elle indiquée clairement dans le PV ?
si oui, pouvez vous reproduire ici le texte exact


Effectivement, ce "détail" est capital. On peut révoquer un membre du CS dont le mandat n'a pas encore expiré, sans obligatoirement argumenter la raison de cette révocation.
C'est inutile de prévoir cela si le mandat est expiré le jour de l'AG, il suffit de ne pas le désigner si sa candidature est proposée au vote.

La révocation si elle doit avoir lieu, fait l'objet d'une résolution dédiée, et se vote aux mêmes conditions que la désignation des membres du CS (article 25 et 25-1 le cas échéant).
Pour l'AG, le fait que ce soit le président ne change rien, car sa qualité de président est votée par les membres du CS seulement, et non par le SDC.]]> Compta: Exercice Clos Annexes PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30574&REPLY_ID=282097 Les charges Tue, 14 Apr 2026 23:51:12 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30574 Citation:
Ah !

On ne devait pas parler des mêmes totaux, mais si vous retombez sur vos pattes, c'est parfait et explicable [:)]....]]> Validation des comptes de l'exercice PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30575&REPLY_ID=282096 Appel à expériences similaires copropriété Tue, 14 Apr 2026 23:45:43 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30575 Citation:
Bonsoir,

Je suis globalement d'accord avec ce qui a été dit.
Les factures ont été payées par le SDC : tôt ou tard, il faudra bien les approuver.

Mais si vous rejetez la dépense supplémentaire sur la responsabilité du syndic (concrètement, c'est à lui de payer la différence puisque le contrat n'est pas une décision de l'AG), il va falloir prouver qu'au moment où l'offre du fournisseur a été acceptée par le syndic, il existait des offres équivalentes à un coût qui n'excédait pas le budget prévisionnel adopté par l'AG.

Autant dire que c'est mission quasi impossible selon moi.

Je ne sais pas quand a été voté votre budget prévisionnel, mais peut-être qu'il a été mal dimensionné au départ, tout simplement.]]> Intervention auxiliaire de justice PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30578&REPLY_ID=282095 Appel à expériences similaires copropriété Tue, 14 Apr 2026 23:29:04 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30578 Citation:
Bonjour,

D'après ce que j'ai lu sur différents arrêts des tribunaux, les frais de recouvrement sont retoqués par les juges quand ils excèdent ce qui est stipulé dans le contrat / annexe du décret.
Les juges regardent également la chronologie des différents courriers, et les courriers qui sont "inopportuns" sont systématiquement retoqués.

La grande aubaine de certains syndics disons pas très honnêtes, est d'envoyer d'abord un courrier simple, puis un 2ème. Ensuite il envoie 4 LRAR. Puis il passe à la phase contentieuse.
La majorité de ces courriers sont considérés comme non pertinents et abusifs par les tribunaux, ils ne sont donc pas remboursés par le copropriétaire débiteur, et restent à la charge du SDC.
Les tribunaux considèrent également la situation financière du débiteur, et si elle est difficile, les juges retoquent à tous les coups. C'est moins systématique si le débiteur est aisé financièrement, et dans ce cas c'est partiellement retoqué.

Un LRAR pour mise en demeure coûte environ 6 à 7 €, mais les contrats de syndics professionnels facturent 1 LRAR entre 40 et 50 €.
Et c'est là que la bât blesse si on peut dire....[:D]
40 € pour imprimer une lettre type et la mettre sous enveloppe, c'est abusif franchement.]]> Infiltrations: décennale ou dommage ouvrage ? nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30579&REPLY_ID=282094 Acheter un logement/une maison Tue, 14 Apr 2026 22:18:29 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30579 Citation:
bonjour
Le locataire n'a t il rien signalé à votre mandataire ?]]> FRAIS POSTAUX DETAIL yapasdequoi https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30558&REPLY_ID=282082 A propos des syndics professionnels Sat, 11 Apr 2026 15:50:08 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30558 Citation:
C'est vous qui ne comprenez pas qu'une majorité se calcule aves les tantièmes et pas au nombre de personnes, présents ou pas.
Pour obtenir une majorité, il faut convaincre les autres copropriétaires de voter avec vous, ou bien obtenir leur pouvoir et voter à leur place.
Et tant que vous serez en minorité (quelle que soit la raison : absence, indifférence ou opposition) vous ne pourrez rien faire.

En attendant vous pouvez tenter de réunir des preuves factuelles de malversations, et consulter un avocat avec. Il vous dira si vous avez ou pas des chances de succès en justice.]]> locataire qui se retrouve à la retraite : risqué ? ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30577&REPLY_ID=282076 Appel à expériences similaires bailleurs Fri, 10 Apr 2026 16:01:57 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30577 Citation:
Alors si on reprend dans le bon sens en commencant par la nécessité de loger un petit enfant la retraite en elle-me^me ne change rien comme le dit yapasdequoi]]> Abus du conseil syndical universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30571&REPLY_ID=282057 Appel à expériences similaires copropriété Sun, 05 Apr 2026 09:39:39 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30571 Citation:
De tout ce que vous décrivez, Tchoupi85, on voit qu'il y a dans votre copropriété un problème de gouvernance. Celle-ci repose sur trois piliers : l'assemblée, le conseil syndicat et le syndic.
La copropriété est une petite démocratie, et le CS fait un peu office de parlement. Si le parlement n'est pas représentatif du peuple et confisque le pouvoir avec le gouvernement en faveur d'une classe sociale ou d'un groupe d'intérêts, c'est au peuple de réagir, d'abord par son vote. Ensuite, si le peuple est maintenu dans l'ignorance et se fait manipuler, cela devient compliqué... ça vous rappelle rien ?]]> AG PROBLEMATIQUE VOTES AVEC MODIF DE LA RESOLUTION GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30569&REPLY_ID=282055 Les assemblées Thu, 02 Apr 2026 11:07:50 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30569 Citation:
Bonjour Trendy31 - je ne savais pas tout ceci - merci de vos informations
bonne journée cordialement]]> CONTROLE QUJINQUENAL ET AUTRES NON VOTE GGND https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30570&REPLY_ID=282044 Nouvelle réglementation des ascenseurs Wed, 01 Apr 2026 09:43:00 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30570 Citation:
Merci à vous tous, et de vos conseils rassurants - vu mon grand âge je viens d'acheter ce logement en ville, et pas l'intention de partir pour le moment, sinon pour le grand départ, sourire -
ayant travaillé dans la construction, j'aime bien défendre les copropriétés, raison sur le fond mais pas sur la forme, comme je suis un taureau je fonce , et je me cogne au mur ... sourire - et vu que seulement 10 occupants à l'année très âgés, juste des bonjours - il n'y a pas de fêtes de voisins, etc... donc on va suivre le mouvement et surveiller simplement les choses - sans se prendre la tête

merci à votre site qui aide a mieux comprendre les choses - bonne continuation à tous cordialement]]>