french Thu, 15 Oct 2026 08:53:34 +0200 webmaster@universimmo.com 60 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ Universimmo.com https://www.universimmo.com/forum_universimmo/ https://www.universimmo.com/forum_universimmo/images//UIsmall2.gif 144 47 VersiImmobilier https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30365&REPLY_ID=282526 Vendre un logement/une maison Thu, 15 Oct 2026 05:57:35 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30365 Citation:
Bonjour,

En complément des réponses sur les mandats, voici quelques points propres à une vente entre héritiers.

D'abord, l'accord de tous. La vente amiable d'un bien en indivision suppose que les trois indivisaires signent le mandat, la promesse et l'acte. Mettez-vous d'accord par écrit, avant de signer un mandat, sur un prix plancher et sur la personne qui sera l'interlocuteur de l'agence. Cela évite beaucoup de tensions pendant les visites et les négociations.

Ensuite, la valeur déclarée dans la succession. Elle sert de base au calcul d'une éventuelle plus-value. Si le prix de vente est nettement supérieur, parlez-en à votre notaire avant de fixer le prix.

En cas de désaccord, les indivisaires qui détiennent au moins deux tiers des droits peuvent engager la vente devant notaire, puis devant le tribunal.

Enfin, l'agence n'est pas la seule option. Le notaire peut vendre le bien, et pour un bien à rénover ou un petit immeuble, un acheteur professionnel peut faire une offre sans condition de prêt. Le prix est souvent plus bas, mais la vente est plus rapide et plus sûre. Comparer une estimation d'agence et une offre directe vous donnera une vraie base de décision.

Bonne vente.]]> VersiImmobilier https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30379&REPLY_ID=282525 Vendre un logement/une maison Thu, 15 Oct 2026 05:56:33 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30379 Citation:
Bonjour,

Je travaille dans ce métier, je vous donne donc quelques repères concrets, sans chercher à vous convaincre.

Sur le prix, il y a presque toujours une décote par rapport à une vente classique, car le marchand de biens doit financer les travaux, les frais de détention, le risque et sa marge. Elle est faible pour un bien en bon état et plus forte pour un bien à rénover lourdement, occupé ou difficile à financer pour un particulier. La bonne comparaison n'est pas le prix affiché d'une annonce, mais le net que vous toucherez, à une date réaliste, après d'éventuelles baisses de prix, travaux à votre charge et risques d'échec du compromis.

Sur les délais, l'avantage réel est l'absence de condition suspensive de prêt, première cause d'échec des ventes. Comptez en général deux à trois mois entre l'offre et l'acte, le temps des diagnostics, de la purge des droits de préemption et du notaire.

Pour vous protéger :
1. Demandez une offre écrite, avec un prix ferme et la liste des conditions suspensives. Il ne devrait rester que celles qui sont légales (préemption, urbanisme si nécessaire).
2. Vérifiez la société sur un registre public (date de création, comptes déposés) et demandez des exemples de biens déjà achetés.
3. Faites estimer le bien par une agence ou votre notaire pour connaître l'écart.
4. Consultez plusieurs acheteurs si possible.
5. Confiez la promesse à votre propre notaire.

Si vous indiquez le type de bien (maison, immeuble, appartement), son état et s'il est loué, je peux vous dire plus précisément si cette option a du sens.

Bonne journée.]]> ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30633&REPLY_ID=282524 Appel à expériences similaires copropriété Wed, 14 Oct 2026 13:24:46 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30633 Citation:
Bonjour,
Si vous avez voté 5% du budget provisionnel, il faut que le dernier jour de l'exercice il y ait 5% du budget provisionnel d'appelé, point.
Il n'y a pas à découper avant ou apres AG, ca n'a pas de sens.

En général on vote les budgets prévisionnels des deux prochains exercices mais il n'est pas rare qu'on doive modifier en cours d'exercice le budget courant.
Même sans décision nouvelle concernant le fonds, il faut donc bien appeler 'plus' d'argent pour ce fonds.]]> ribouldingue https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30632&REPLY_ID=282520 Tendances du marché immobilier Tue, 13 Oct 2026 14:28:36 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30632 Citation:
Ne touchez surtout pas à cela sans avoir fait un tour complet des forums et des lettres bien informées qui parle de ce sujet

Si vous voulez réellement des réponses, citez les plate-formes de crowfunding qui vous tentent, mais en faisant un tantinet de recherche avec ces noms (et il y en a de moins en moins) vous serez édifié.

Accessoirement pourquoi prêter à risque sans parachute à 9% ou 10% a des emprunteurs qui ne peuvent emprunter aux banques alors que mercialys ou camila en bourse à PAris ont des rendements de 10% et que vous trouvez des obligations bien cotées qui ont des rendements certes inférieurs mais tant que cela.]]> PCS1975 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30628&REPLY_ID=282519 Appel à expériences similaires copropriété Mon, 12 Oct 2026 23:07:34 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30628 Citation:
@ribouldingue :

Avant toutes choses, je recentre le débat : quelles précautions doit-on prendre avant de communiquer des documents à un copropriétaire ? (sont exclus les membres du CS et le syndic bien entendu).

Il ne faut donc pas tout mélanger dans ce que j'ai dit.

Je pense qu'il faut distinguer le droit de contrôler les comptes de la copropriété et le droit d'accéder à toutes les données personnelles figurant sur les justificatifs.

Sur les fiches de paye, je ne prétends pas que la loi 1965 énumère elle-même les données à masquer. La CNIL donne précisément cet exemple des fiches paye et indique que certaines données personnelles doivent être masquées lors de la consultation des justificatifs de charges.

[b"]La mise à disposition des fiches de paie nécessite de masquer certaines données relatives au salarié (numéro de sécurité sociale, adresse personnelle, taux de prélèvement à la source, etc.) qui ne sont pas nécessaires à la vérification des dépenses."[/b]

https://www.cnil.fr/fr/la-gestion-d...-copropriete

On peut discuter de la portée juridique de ces recommandations, mais les écarter d'un revers de la main en affirmant simplement que la CNIL "s'invente des règles" n'est certainement pas une démonstration.

Prenons une comparaison : dans une grande entreprise, le service de paye connaît le taux de prélèvement à la source d'un salarié, puisqu'il doit l'appliquer. Cela ne signifie pas que tous les salariés de l'entreprise, ni même son supérieur hiérarchique direct, peuvent accéder à cette information.

La CNIL rappelle d'ailleurs que l'accès aux données du personnel doit être limité aux personnes habilitées, dans la mesure nécessaire à leurs fonctions.

Pourquoi en irait-il autrement pour une copropriété ? Le fait que le SDC soit l'employeur et que le taux de prélèvement à la source constitue un élément de la paye ne signifie pas que n'importe quel copropriétaire ait besoin de connaître cette donnée personnelle pour vérifier les salaires / dépenses.

C'est la distinction que fait la CNIL lorsqu'elle recommande de masquer ce taux sur les fiches de paye mises à disposition à un copropriétaire qui n'appartient pas au CS.

Pour les relevés bancaires, je reconnais que mon exemple était trop général : les informations effectivement présentes dépendent du document.
Cela ne change pas le principe : il faut apprécier quelles données sont nécessaires à la vérification demandée, plutôt que considérer par principe que tout ce qui figure sur un document comptable doit être communiqué sans aucune précaution.

Je n'ai jamais défendu une opacité du contrôle des comptes. Je défends une transparence permettant réellement de les contrôler, dans le respect des règles applicables à la protection des données personnelles (que ça nous plaise ou non).
Ce n'est pas la même chose que de transformer le RGPD en obstacle au contrôle des comptes, ce que je n'ai jamais dit.]]> nefer https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30630&REPLY_ID=282513 Autres sujets de l'immobilier... Fri, 02 Oct 2026 11:07:45 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30630 Citation:
Oui, vous avez raison tous les deux.

Je me relis et effectivement j'ai mélangé deux trucs qui n'ont rien à voir, mea culpa. Le contrôle fiscal sur mes appartements à Chambéry et l'organisation RH de ma boite, ça n'a strictement aucun rapport sur le fond, c'est vrai. C'est juste que dans ma tête de dirigeant-bailleur les deux dossiers sont tombés en même temps dans mon emploi du temps, le rapprochement s'est fait tout seul en discutant avec ma comptable mais c'était plus une digression perso... Pour le fiscal, pas de souci particulier à part la galère des pieces a retrouver. sur ce point, ***suppression lien publicitaire***

]]> raphael31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30563&REPLY_ID=282509 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés) Wed, 30 Sep 2026 21:29:18 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30563 Citation:
Bonjour,
Si c'est pour interpréter vos liasses, vous avez de nombreux sites qui permettent de les décortiquer.
J'ai utilisé celui-ci pour ma part :
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2031-lmnp/">Remplir le 2031</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-a-lmnp/">Remplir le 2033-A</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-b-lmnp/">Remplir le 2033-B</a>
- <a href="https://lmnp-essentiel.fr/2033-c-lmnp/">Remplir le 2033-C</a>
Bonne lecture
]]> rambouillet https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30631&REPLY_ID=282504 Spécial ASL pavillonnaires, AFUL et autres... Sat, 26 Sep 2026 09:33:39 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30631 Citation:
vérifier si quelque chose est prévue dans les statuts, sinon 5 ans (article 2224 du code civil)]]> universimmo https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30629&REPLY_ID=282499 Dialoguer avec les admin. et les modérateurs Tue, 22 Sep 2026 18:14:32 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30629 Citation:
Nous ne pouvons supprimer vos interventions car celles-ci s'insèrent dans des échanges qui deviendraient incompréhensibles, et ce serait manquer de respect envers ceux qui ont donné du temps à vous répondre. Nous allons dans quelques heures vous anonymiser et supprimer les données que nous possédons sur vous, à savoir votre adresse mail.]]> trendy31 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=-1&TOPIC_ID=30555&REPLY_ID=282495 Appel à expériences similaires copropriété Thu, 17 Sep 2026 16:35:21 +0200 https://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?TOPIC_ID=30555 Citation:
Bonjour Syndo,

Effectivement, le bureau d'études chargé de l'élaboration du PPPT a estimé la consommation électrique du bâtiment chauffage et production d'eau chaude compris. Seuls les usages purement domestiques (fonctionnement des appareils électroménagers) n'étaient pas pris en compte dans l'estimation de consommation fournie pour le bâtiment.

Cette approche a été clairement explicitée par le prestataire et ne me pose pas de problème. Ce qui m'ennuie davantage, c'est que le chauffage, bien qu'individuel, a été intégré aux travaux à envisager et à leur chiffrage (alors que l'installation d'une pompe à chaleur n'a pas forcément de sens dans un logement de type T2...) tandis que la production d'eau chaude n'a même pas fait l'objet de simples recommandations techniques (du style type de ballons à installer, durée de vie...).

J'en déduis que s'il existe des modèles plus ou moins validés pour l'estimation des consommations, la définition, la justification et l'estimation financière des travaux potentiels ne suivent aucune méthode et se font parfois en dépit du bon sens.

La conclusion ne s'est pas fait attendre : même en ne retenant que les lignes que nous jugions les plus pertinentes du PPPT, pour les présenter aux copropriétaires, celui-ci a été massivement rejeté lors de l'Assemblée Générale... au désespoir du syndic qui voyait déjà de juteux honoraires travaux à la clé !



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