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albifrons
Contributeur actif

161 message(s)
Statut: albifrons est déconnecté

 21 Post√© - 20 juin 2009 :  07:12:31  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Bonjour,

à tous

Peut-être ne pourrez-vous pas tout faire en même temps (rigueur gestion, police, etc sachant qu'un syndic ne fait pas la police (!!), et n'est pas plus gardien de l'immeuble ().


Commencez par l'essentiel : récupérer les archives, les PV et convocations d'AG notamment et la comptabilité s'il y en a une , ls anciennes factures des gros travaux.

Vous √™tres peut-√™tre dans la situation o√Ļ la compta, s'il n'y en avait pas , vous imposera peut-√™tre de repartir √† z√©ro, soit z√©ro euro sur le plan compta. Il vous faudra fixer la p√©riodicit√© des exercices, le plus simple √©tant du 1er janv au 31 d√©c. Donc comme les contributeurs vous ont dit pr√©parez en 1er votre 1√®re AG , les gens seront tous convoqu√©s par lettre RAR... voil√† qui fera des frais... , du fait que les copros sont loin. Et pr√©voyez les r√©so, demandez √† un contributeur de vous envoyer une convoc landa et un PV landa pour vous faire une id√©e de la fa√ßon dont √ßa se pr√©sente si c'est votre 1√®re copropri√©t√©.
Essayez de rep√©rer le copropri√©taire le moins retors possible s'il y en a un, pour vous en faire un alli√© et le mettre au CS, sur vote AG bien s√Ľr

Sachez que tous les copros vous supporteront tant que vous ne leur demandez pas d'argent : ils veulent une copropri√©t√© sans charge , et qui fonctionne bien, sans eux... . Le jour o√Ļ vous leur demanderez de l'argent, par MED en √©tant intraitable (car si √ßa se trouve sils se r√©cup√®rent , en l'absence de charge, tout de m√™me des charges aupr√®s de leurs loc...) ... ils commenceront √† vous respecter... Et peut-√™tre verrez-vous se modifier progressivement le comportement des locataires.

Qui fait le ménage dans les parties communes?
La sortie des poubelles ?
Le remplacement des ampoules ?
Le ramassage des encombrants s'il y a?
Les compteurs d'eau : y-a-t-il des divisionnaires? Ou est-ce au tantième ?
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