Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spťcialement conÁu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion (nouveau)
Le Forum ancienne version
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
  Abonnez-vous √† nos flux RSS. Les flux RSS permettent d‚Äô√™tre inform√© automatiquement des derni√®res publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 S√©lectionnez un th√®me:
 
Accueil | Portail | S‚Äôenregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 A propos des syndics professionnels
 Changement de syndic : retour d'experience....
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent r√©pondre aux sujets dans ce forum
 
Auteur
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  

jeapy06
Nouveau Membre



France
40 message(s)
Statut: jeapy06 est déconnecté

Post√© - 17 d√©c. 2011 :  22:41:14  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Nous sommes plusieurs dans notre copropriete a penser que notre syndic actuel n'assure pas correctement sa mission... nous aimerions induire un changement mais parmi nous bcp on peur de ne pas etre suivis et de se trouver en porte a faux.... il faut dire que l'AG ordinaire doit avoir lieu en fevrier et que ça fait court.... aussi je vous serais vraiment reconnaissante de bien vouloir me raconter comment cela s'est passé pour vous :
1. motif de la decision et qui en est a l'initiative
2. combien de temps cela a t-il pris pour se lancer
3. le resultat
4. les criteres de selection du nouveau syndic et notamment le cout a prevoir....
parce que actuellement beaucoup disent que notre syndic n'est pas cher... mais pour une copropriete de 53 appartements nous payons quand meme plus de 8000 euros d'honoraires fixes sans compter les choses exceptionnelles et ces dernieres années il y a eu bcp de travaux....
5. comment se calculent les honoraires du syndic, j'ai vu un exemple de mandat qui explique que pour les taches courantes les honoraires sont calculés en fonction du nombre de lots...
Mais je ne sais pas si ces lots comprennent seulement les appartements ou s'il faut compter aussi les lots des garages ?
Merci de bien vouloir m'aider a y voir plus clair et de me dire si pour vous cela parait realisable.... sachant que j'ai dejà commencé a battre le rappel et que pour le moment sur 6 coproprietaires, les 6 sont partants pour un changement radical !
j'ai commencé aussi a recenser les gens ni presents ni representés aux ag pour voir s'ils seraient motivés pour au moins donner leur mandat...
merci d'avance

ainohi
Contributeur vétéran

2046 message(s)
Statut: ainohi est déconnecté

 1 Post√© - 18 d√©c. 2011 :  12:25:53  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Si vous percevez un mécontentement général, un changement de syndic à décider en février est encore possible.
Mais s'il n'est pas certain que vous soyez suivie, c'est prématuré. Il vaut mieux se contenter d'exclure l'actuelle présidente du conseil syndical. Pour l'instant la priorité doit être l'examen des comptes avec le soutien d'une association d'aide aux copropriétaires.

Pour le choix d'un syndic, le montant des honoraires n'est pas le crit√®re primordial. Un syndic qui n'est pas cher est un syndic qui co√Ľte cher. Il faut √™tre attentif aux honoraires pour prestations particuli√®res. Les honoraires pour contentieux ou formalit√©s de mutations sont souvent excessifs, sans rapport avec le travail effectif.
De même que, lorsqu'on évalue un restaurant, il est utile de faire un tour dans les toilettes, de même, lorsque vous prospectez en vue d'un nouveau syndic, observez les locaux, les conditions de travail des gestionnaires et comptables et demandez à voir comment sont conservés les dossiers et archives du syndicat. Un simple test : Prenez une copropriété au hasard gérée par le potentiel futur syndic et demandez-lui le relevé bancaire de mars 2005. Date du dernier ravalement ? Attestations d'assurance décennale des entreprises intervenantes. En quel délai parviendra-t-il à trouvez ces documents ? Eliminez ceux qui refusent de se livrer à ce test. Si votre demande de faire ce test ne fait pas blêmir votre candidat et qu'il vous apporte les documents demandés en moins d'une demi-heure, il fait partie des bons.

√Čdit√© par - ainohi le 18 d√©c. 2011 12:27:49

Gédehem
Pilier de forums

15420 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 18 d√©c. 2011 :  12:46:39  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Sur la médhode elle-même, voyez ici :
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=11675

Toutefois, le changement de syndic doit se comprendre comme la séparation entre 2 époux, 2 partenaires : il y a une sorte d'incompatibilité irréversible qui s'est installée entrainant le divorce.
A ne pas confondre avec une mauvaise humeur passagère ou persistante, qui doit être réglée dans le dialogue, même s'il est parfois vif, en mettant tout sur la table et en en tirant toutes les conclusions : rabibochage ou non ...

Votre première question doit être : " En est-on à l'état de 'divorce' ??"

Car il y a l'autre point, tout n'étant pas 'la faute' du coté de l'autre ....

Votre seconde question doit être : "Et moi, syndicat, comment suis-je, qu'elle serait ma 'responsabilité' dans cette situation de séparation ??"

Car il ne faut pas perdre de vue l'équation incontournable :
""Bons" copropriétaires informés = "Bon" CS formé = "bon" syndic efficient."

Si vous sautez les 2 premiers, il ne faut pas compter sur le 3ème élément pour tout tenir à bout de bras.

C'est comme mon histoire de cariole et de cheval fou !

Vous √™tes tous (syndicat) embarqu√©s dans la m√™me cariole, personne ne tient vraiment les renes (CS), il ne faut donc pas s'√©tonner que le cheval qui la tire fasse/aille o√Ļ il veut, au besoin dans le foss√©, puisque personne ne le 'guide' !
Pas besoin d'un dessin pour comprendre qui est le cheval qui tire la cariole .....

C'est à cette analyse qu'il faut vous livrer, avec d'autres.

Parce qu'il est illusoire de penser que le simple changement de cheval fera revenir la cariole sur la route. A très court terme peut être.
Dans la dur√©e, certainement pas, un cheval comprenant tr√®s vite d'o√Ļ vient le vent, et que sans licol ou renes il peut courir o√Ļ et comme il veut. .....

√Čdit√© par - G√©dehem le 18 d√©c. 2011 12:48:58

ABCT
Contributeur senior

993 message(s)
Statut: ABCT est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 18 d√©c. 2011 :  15:19:32  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Dans ce genre de position il ne suffit pas de d'écrire " Nous sommes plusieurs..... a penser que notre syndic n'assure pas correstement sa mission.." IL faut des élements concrets....Il ne suffit pas de penser.... que connaissent vos autres "penseurs " de la copropriété......puisque déjà ils ont peur....
N'est ce pas prématuré??? sans éléments ou fautes ou déficiences répétés et pertinents?
Changer pour changer n'est pas suffisant. Est ce pour une question d'honoraires? (évoqués dans votre post initial?).
La somme avancée semble correcte pour un service bien assumé.

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 18 d√©c. 2011 :  17:05:41  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
jeapy06, d'après un autre de vos posts, le CS de votre copro n'a pas l'air d'être en état de marche. Pour changer de syndic :
- il faut que tous les dossiers soient au clair : les comptes litigieux avec le syndic ne pourront plus √™tre r√©solus apr√®s le changement, le CS a-t-il assez v√©rifi√© les comptes pour que rien ne tra√ģne ?
- il vaut mieux avoir un compte séparé : cela évite la période de flottement sans compte bancaire entre l'AG et l'ouverture du nouveau compte (le compte séparé est presque immédiatement opérationnel),
- il faut un CS très majoritairement favorable au changement pour un syndic donné, un seul, pour avoir des chances de convaincre la majorité requise en AG,
- apr√®s le changement de syndic, c'est le CS qui assure la continuit√© des dossiers car le nouveau syndic doit apprendre √† conna√ģtre le sp√©cificit√©s de votre copropri√©t√© : cela fait une charge exceptionnelle pour le pr√©sident du CS, il doit y √™tre pr√™t.

La 1ère chose à faire est donc mettre le CS en ordre de marche, obtenir le compte séparé (ne pas donner la dispense ...) est aussi un bon test pour la capacité du CS à préparer les esprits et à obtenir une décision difficile en AG.

Bon courage. Il n'y a pas le feu. Prenez les choses dans l'ordre.

Cdlt. Louis92.

ainohi
Contributeur vétéran

2046 message(s)
Statut: ainohi est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Post√© - 18 d√©c. 2011 :  17:16:49  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Ce sujet est √† rapprocher d'un autre (http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=11644) o√Ļ le contexte appara√ģt clairement et la conclusion s'impose : il faut changer de syndic.
Mais pour un changement en février, le temps restant est très court.

Gédehem
Pilier de forums

15420 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Post√© - 18 d√©c. 2011 :  18:20:51  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
La relecture de ce sujet (voila ce que c'est d'écrute partout, de se disperser) met un point final au présent sujet : il n'est pas question de changer de syndic mais certainement de CS.

Il est évident que partir en franc tireur, qui plus est avec un tel mic mac dans le syndicat, c'est le "casse gueule" assuré à court terme.
Il y a des recadrages qui s'imposent avant d'envisager de changer le cheval !
Les renes ont disparues, personne n'a de licol, les roues de la carioles sont voilées, chacun fait la fiesta à bord sans voir que tout va de travers, et vous pensez que le seul changement de cheval va réparer les roues et que la fista va cesser, tout marchant bien !
Illusoire !

Il semble évident que la reconstitution d'un CS digne de ce nom soit la priorité, ce qui nécessite la constitution dès maintenant d'une equipe qui se fera connaitre, par son calme et sa compétence plus que par ses coups de gueule, sa désignation au CS lors de la prochaine AG de février, la mise au pas de cette dame "pdte de CS"(*) et la restitution du logement de l'ex-gardien, etc, etc (car il doit y avoir d'autres points noirs).

Ensuite, les choses ayant été mise à plat, il sera temps de voir si ce syndic (le gestionnaire) bien "encadré" ne fait effectivement pas son boulot.

(*) on est pdt du CS par la volonté majoritaire des autres membres. Pourquoi est-elle encore en place si ce n'est par la volonté (le laxisme ?) des autres conseillers ?
C'est cela qu'il faut changer avant de changer de syndic.
 
Sujet pr√©c√©dent Sujet Sujet suivant  
 
Aller √†:  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2022 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com