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samperri
Nouveau Membre
4 message(s)
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 Posté - 23 mai 2009 : 15:59:12
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Suite a l'achat d'un studio, ancien, pas de robien ou autres.....suite a une recherche sur l'ancien forum via google....je sais que je dois l'année qui suit l'achat, indiquer dans l'imprimé 2044, ligne250, les interets d'emprunts, la caution bancaire du credit, et les frais inscription hypothecaires
J'ai recu une facture detaillée du notaire, mais la "ventilation" n'est pas tres clair, et apres moult calcul je m'arrete a la somme de 376 euros pour frais incription hypothécaire... selon vous est ce pas assez ?? Je pose pas la question trop, n'etant pas sado maso !!!
studio 62000euros commission d'agence immo 5000e
acte vente notaire 1462e dont 239tva
acte vente tresor publique 3234e
honoraire notaire 263e
copies vente 54e
j'ai additionné 263+54 + le reste "petits frais" : 376 car ces montants avaient la meme date que la publication de l'hypotheque
Si quelqu'un peut comparer et commenter 376 , en tant que frais inscription hypothecaire???
A savoir que ceci concerne 2007, et que j'ai fait une reclamation aux impots, car le microfoncier n'est pas avantageux.....j'ignorais tout du 2044, ma reclamation a été accepté...
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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 Posté - 28 mai 2009 : 17:45:43
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Les frais d'acquisition ne sont pas déductibles de vos revenus fonciers dans un régime normal (sous d'autres régimes il est pratiqué des amortissements partiels... Périssol de Robien etc..)
Les intérêts de votre prêt sont déductibles, y compris l'assurance,
Les dépenses de réparation et entretien sont également déductibles de vos loyers encaissés.
Les charges récupérées sur votre locataire ne sont pas déductibles (ex: la T.E.O.M. qui figue sur votre imprimé de taxe Foncière est une charge locative donc non déductible)
La Taxe Foncière est elle déductible, y compris les frais de gestion. |
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samperri
Nouveau Membre
4 message(s)
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 2
Posté - 29 mai 2009 : 00:33:35
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merci Abct de votre reponse
Apres verification, les frais d'inscription hypothecaires sont deductibles si ils concernent des frais d'emprunt, c'est a dire un credit hypothecaire contracté lors de l'acquisition du bien donnés en location ( tiré de la notice des impots de l'imprimé 2044, ligne 250).
Effectivement a ne pas confondre avec la publicité fonciere, ou enregistrement au bureau des hypotheques que le notaire facture au moment de tout achat.
De meme la caution bancaire lié au credit se deduit ligne 250 , l'année de l'acquisition
bye |
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Posté - 29 mai 2009 : 21:44:30
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citation: je sais que je dois l'année qui suit l'achat, indiquer dans l'imprimé 2044, ligne250, les interets Pas l'année qui suit, mais l'année ou ces frais sont avancés. Certes, le déclaration elle-meme se fait l'année suivante.
N'oubliez pas de joindre un engagement que vous allez louer ce logeemnt si il n'y a pas deja un locataire dans les lieux. |
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