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Hippopotas
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PostĂ© - 28 mai 2009 :  10:39:31  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour Ă  tous,

J'ai un souci avec ma declaration 2044,
Je ne sais pas comment calculer les frais et charges de mes 2 studios en location depuis que j'ai résilié mon contrat de gérance locative en mai 2008.
La gérance (syndic de l'immeuble)m'a transmis un document "état servant à la declaration 2008 qui s'arrete au 31 mai 2008, du coup je ne sais pas quels montants remplire dans les frais et charges, ligne 221 notament comment calculer le montant????
Je paie des appels de fonds trimestriels au syndic pour les charges de l'immeuble, puis je deduire mes appels de fonds de mes recettes??

Merci pour vos conseils


ABCT
Contributeur senior

993 message(s)
Statut: ABCT est déconnecté

 1 PostĂ© - 28 mai 2009 :  16:01:25  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Dates d'arrêtés comptables de votre (vos) copropriétés???? au 31/12/2008???
Faites vous votre déclaration par internet????
Dans ce cas, vous avez jusqu'en juin (le 25 me semble-t-il pour la dernière zone!!!!
Cela vous laisse un peu de marge pour recevoir, vos décomptes du syndic.
A défaut vous déduisez les charges réglées en 2008 à charge pour vous de régulariser ligne 231 l'an prochain (seules les charges de propriété sont déductibles et non les charges "locatives récupérées sur vos locataires)
n'omettez pas de déduire ligne 227 les taxes foncières sauf les O.M.(ordures ménagères à récupérer près de vos locataires)

Hippopotas
Nouveau Membre



21 message(s)
Statut: Hippopotas est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 28 mai 2009 :  17:43:15  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci ABCT pour ta réponse, ça fait plaisir.

Alors oui je fais ma déclaration par internet depuis l'an passé.
Le syndic m'a envoyé le relevé détaillé des dépenses 2008 de l'immeuble lot par lot...mais j'y comprends RIEN.
y a des chiffres partout, c'est l'horreur, c'est compliqué et rien n'est expliqué.


C'est quoi les charges que je peux déduire de mes recettes? les appels de fonds trimestriels payés au syndic?? en totalité??
PFFFF je suis paumé, et si ça continue ça va se finir à la louche cette déclaration de M...

j'ai essayé de joindre le cdi (impôts) depuis 10 jours sans succès, impossible d'obtenir 1 renseignement .
c'est ou fermé, ou répondeur, ou toutes lignes occupées, ou en grève.
c'est lamentable ce mépris de l'administration fiscale à l'égard du contribuable...(en voie d'extinction, ou sur le départ)



Je sais même pas si mes loyers je les déclare hors charges ou charges comprises??????? c'est même pas marqué dans leur notice pourrie. loyer brut ça veut dire quoi, c'est trop simple de dire charges comprises ou hors charges???

je pars de loin, j'y comprends rien, comment faire???













yarol
Contributeur actif

320 message(s)
Statut: yarol est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 28 mai 2009 :  19:29:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
"notice pourrie" c'est un peu exagéré, non ? en y mettant un peu de bonne volonté, on arrive à comprendre 2 ou 3 choses.

Avant de vous envoyer ce récapitulatif pour les impots, votre gérant vous a envoyé des relevés trimestriels ou mensuel ?
A votre place, je reprendrais ces relevés pour voir le détail et recoller les morceaux entre ce que le gérant à récupérer et versé pour votre compte et ce que vous avez traité par vous même (si j'ai bien suivi, vous assurez la gestion tout seul).

En général, voici les lignes qu'on rempli sur la 2044 :
- 211 : somme des loyers nus que vous ont versé vos locataires
- 221 : il s'agit des frais de gérance (ce que vous avez payé à votre gérant)
- 222 : 20 €
- 223 : les primes d'assurances (assurance propriétaire bailleur ; assurance loyer impayé ; l'assurance de la copropriété - régul' de 2007 ... mais pas les assurances concernant le crédit)
- 227 : taxe foncière ; n'oubliez pas d'enlever la taxe ordures ménagères
- 229 : les provisions de charges de copropriété de 2008 (ne comptez pas les provisions pour travaux futurs, les "au cas où" ... cf notice)
- 230 : réintégrez ici les charges non déductibles et les charges récupérables auprès des locataires de copropriété de 2007 (suite à l'assemblée générale que vous avez eu en 2008, vous avez eu un bilan des dépenses de la copropriété)
- 250 : les intérêts d'emprunts + assurances liées au crédit

Les sommes à prendre en compte sont celles qui ont été perçues ou payées en 2008.

NB : les provisions de charges des locataires ne sont pas déclarées (sauf en cas de problèmes de paiement des charges par vos locataires).

voilĂ  qui devrait vous mettre le pied Ă  l'Ă©trier.
Signature de yarol 
amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_-

Hippopotas
Nouveau Membre



21 message(s)
Statut: Hippopotas est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 28 mai 2009 :  20:03:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Merci yarol,

le loyer nu c'est le loyer hors charges ou charges comprises?
expl:
Si le locataire paie 500 euros de loyer et 80 euros de charges pour un total de 580 charges comprise.....je declare ligne211: 500X12 ou 580X12 ?????? c'est pas pareil.

sur les appels de fonds trimestriels que je verse au syndic on retrouve souvent:
appel charges 1er trimestre
XXXCharges communes générales
XXXCharges eau batiment
XXXCharges ascensseur
XXXCharges chauffage

Qu'est ce que je peux déduire dans ces charges ??? tout ou seulement les charges communes générales ou rien du tout???

merci d'avance

yarol
Contributeur actif

320 message(s)
Statut: yarol est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 28 mai 2009 :  21:51:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
loyer nu = loyer hors charge.

ligne 229 : vous cumulez tous les appels de fonds de 2008 : les 4 trimestriels + les appels pour travaux à réaliser (attention à ne pas indiquer les travaux "au cas où" ... ce que la notice appelle "Les provisions spéciales destinées à faire face à des travaux non encore décidés par l’assemblée générale").

ligne 230 : réintégrez les charges non déductibles et les charges récupérables auprès du locataire, de l'année 2007. prenez en compte le solde de charges payés ou "remboursés" par le sydic. la notice est très bien rédigée : il y a même un exemple. Prenez le temps de bien la lire.

Pour connaitre les charges non déductibles et les charges récupérables de 2007, il faut regarder le bilan des comptes de la copropriété. ce sont es documents que vous avez eu au moment de l'assemblée générale qui s'est déroulée en 2008.
Ensuite vous faîtes les calculs en fonction de vos tantièmes.
Certains syndic donnent un bilan en faisant la distinction entre les charges déductibles, celles qui ne sont pas déductibles et celles qui sont récupérables. là c'est cool. Mais d'autres syndic ne donnent pas ce genre de bilan (et là c'est le drame : vous devez regardez les compte par vous même).
Signature de yarol 
amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_-
 
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