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biscotte
Contributeur senior



792 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Post√© - 23 nov. 2013 :  13:02:05  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
bonjour,

j'avais envie de discuter avec vous d'un des aspects la nouvelle loi ALUR: l'impact sur le marché des colocations

en effet beaucoup de bailleurs (dont je fais partie) se sont tournés pour certains biens vers la niche de la colocation, le grand avantage c'est de pouvoir demander un loyer plus élevé...après il y a beaucoup d'inconvénients aussi: plus de papiers, difficultés à n'avoir pas un interlocuteur unique etc...

donc je me dis que si les loyers sont plafonn√©s et que je dois m'en tenir √† un loyer m√©dian, autant louer √† une famille plut√īt qu'a plusieurs coloc (dans mon cas c'est toujours des √©tudiants), j'aurais moins de boulot pour un loyer √©gal

je pense que je ne suis pas la seule à voir les choses comme ça et je vois dans le futur se profiler une baisse significative des offres d'appart pour des colocs, alors que cela est devenu une vraie aubaine notamment pour les étudiants et aussi un mode vie, c'est vrai que c'est sympa de n'être pas toujours tout seul...

par exemple je loue un tr√®s bel appart de 80 M2 √† trois √©tudiants et cela leur co√Ľte chacun 330 euros cc, alors qu'un studio leur couterait 450 cc chacun, tout le monde y trouve son compte (pour cet appart j'ai eu 40 demande de coloc...)

√† l'heure o√Ļ l'on parle beaucoup de la difficult√© r√©elle des √©tudiants √† se loger √† bon prix je trouve dommage ce casser un march√© porteur

qu'en pensez-vous?


Sunbird
Pilier de forums

3618 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

 1 Post√© - 23 nov. 2013 :  13:57:01  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
Si la loi a l'effet souhaité les loyers des studios devraient baisser, et de fil en aiguille cela sera moins intéressant pour vos locataires, donc vos loyers devraient baisser.

Maintenant je ne suis pas persuadé que la loi va changer grand chose, si on prend le tweet de Duflot sur le sujet, sur un appartement loué dans P13 à 1700 euros CC, elle répond avec un prix HC.

Dans certains endroits, je pense que les personnes sous le prix médian vont augmenter leur loyer, ce qui fait qu'on va avoir l'effet inverse. Ce qui fait le prix c'est me marché, et tant que la demande sera supérieure à l'offre les prix se maintiendront ou augmenteront.

Il suffit de voir dans certaines villes de province o√Ļ l'offre est devenue sup√©rieure √† la demande, car il y a eu des constructions neuves, les prix ont diminu√© et la qualit√© du parc s'est am√©lior√©e.


biscotte
Contributeur senior



792 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Post√© - 23 nov. 2013 :  14:14:22  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
même si les loyers des studios baissent cela restera interressant de louer à plusieurs

dans la grande ville du sud o√Ļ je suis un studio c'est actuellement 400 euros en moyenne donc je ne pense pas que cela passe √† 300 d'un coup (si c'est le cas on est mal!!!)..

et même s c'était le cas il n'y aura dans ce cas pas de studio pour tout le monde

car l'autre avantage des colocs c'est que l'on peut (actuellement) demander une caution par coloc donc pour moi par ex si j'ai 3 colocs que 2 ont un bon dossier et que le 3eme est

moyen bon je signe quand même... ce qui ne serait pas le cas si cette personne se présentait seul pour un de mes studios

je ne sais de quel tweet vous parlez, avez-vous un lien?

Sunbird
Pilier de forums

3618 message(s)
Statut: Sunbird est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Post√© - 23 nov. 2013 :  16:47:45  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
http://www.itele.fr/economie/video/...duflot-59599

Texte sur Alur et colocation
http://www.pap.fr/actualites/loi-al...ation/a15883

Pour le loyer, bon courage pour le calcul du médian.
Si on prend les règles dans le cas d'un studio sur un médian à 450, vous seriez dans les clous si vous êtes entre 315 et 540 euros.

On pourrait reprendre le même exemple concernant l'appartement que vous mettez en colocation, il faudra éviter d'être supérieur au 20% du médian.

biscotte
Contributeur senior



792 message(s)
Statut: biscotte est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Post√© - 23 nov. 2013 :  17:13:58  Lien direct vers cette r√©ponse  Voir le profil
merci pour les liens

pour le loyer médian, j'ai déjà les chiffres de l'adil pour ma ville calculé pour 2012
 
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