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 Posté - 28 nov. 2015 : 15:21:15
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franck1966 :" Que celui qui n'a jamais eu de dépassement de budget prévisionnel se lève ..."
MOI, mais parce que je suis un "spécialiste" !  et pas de mauvaise surprises
Et préparer un budget, c'est du sérieux.
franck1966 :" et pour les travaux d'urgence on croise les doigts pour que cela n'arrive pas, et surtout avec un peu de contrôle et d'entretien régulier, cela ne doit pas arriver."
Le controle et l'entretien cela est important pour une vielle chaudière qui doit lacher bientot, ET cela se prévoit dans un budget. On peut aussi prévoir une hausse du fieoul par exemple, et des frais de justice, et des employés qui parte à la retraite, .....
Mais l'urgence est rare ET ne se prévoit pas ! la tempête de 1999, une inondation suite à de fortes pluies, un toit qui s'envole.
C'est dans ces cas exceptionnel que le syndic peut commander des travaux pour sauvegarder l'immeuble, comme poser des toiles sur le toit qui s'est envolé, abattre les arbres dangereux comme en 1999, .... SANS un accord préalable de l'AG. MAIS il a obligation de coonvoquer une AG pour adopter ces dépenses et les devis de réparation.
Le syndic n'a pas le droit de dépenser un suel Euros de plus sur le budget et lmes travaux hors budget sans accord de l'AG.
Si le budget est sous-estimé, alors il sera revu à la hausse lors de l'AG qui approuve les comptes, ou le syndic convoquera une AG afin qu'elle adopte un supplément de budget ET qu'il puisse appeler ses fonds pour régler les factures.
Tout cela n'est que de la bonne gestion. Un budget est différent chaque année, et on ne l"augmente pas bêtement de 5% sur celui de l'année passée. Il faut prévoir les imprévus, c'est cela un bon budget.
franck1966 :" Heureusement certains postes avaient baissé, mais nous sommes passé de 205600€ à 238000€ (avec un budget prévu de 210000€)
Vous en pensez quoi ?"
Pas très sérieux comme gestion. De plus dépenser plus de 3000 e sur un poste nettoyage n'est pas une surpise, mais illégal. les copros n'ont pas à payer ce dépassement de budget.
l'eau qui augment si fort, c'est une fuite !! avez vous trouvé cette fuite.?
franck1966 :" nous avons eu plus de 15000€ de réparation sur colonnes d'eau, eaux pluviales, curages ... alors que nous avions 3000€ en moyenne depuis 5 ans !!!!!"
C'est en contradiction avec vos propos précédents :" et surtout avec un peu de contrôle et d'entretien régulier, cela ne doit pas arriver"
C'est donc un souci de controle et d'entretien !
franc1966 : Vous en pensez quoi ?
ET comment le syndic a t'il payé ce dépassement important du budget de 28 000 € ?
Avec un budget de 210 000 €, le" fond de roulement" est de 35 000 €, donc suffisant pour régler les factures, mais l'approbation des comptes à 238 000 €, c'est 28 000 € de charges supplémentaires pour l'année.
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 28 nov. 2015 : 19:24:22
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Oui Philippe, 20% d'augmentation, de 1000€ je passe à presque 1200€, c'est mathématique !
Même si l'immeuble est de 2003, il n'y avait que très peu de pb dans les parties communes, c'est pour cela que le poste de sinistre était aussi bas (il y a 5 entrées dans cet immeuble, 200 lots avec parkings et caves).
Pour l'eau, après contrôle, pas de fuite, mais uniquement de la conso ... Il faut dire qu'une entrée avait été réservée aux investisseurs Italiens, et qu'ils ne venaient jamais. Donc au vu des charges, ils ont massivement vendu ou loué leurs appart, cela explique l'augmentation de conso d'eau surtout dans leur bloc, maintenant on le sait... Le syndic m'a répondu lors de l'AG que le relevage des compteurs était trop tard ... |
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