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philippe30
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 Posté - 15 sept. 2011 : 06:16:59
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De Sepia
citation: Si j'ai donné autant de précisions sur mon cas, c'est que l'âge et le taux d'imposition pouvaient éventuellement avoir leur importance dans le choix entre l'achat au comptant ou à crédit du point de vue d'une gestion de patrimoine cohérente et, peut-être amener philippe30 à nuancer son affirmation.
Votre age modifie la façon d'aborder les choses mais comme cela vous a été indiqué et avec tout le respect que je dois à votre grand age , je pense que l'immobilier n'est plus fait pour vous , je vois votre amertume à ne pas faire partie de la grande famille des bailleurs
C'est grande famille qui gèrent une multitude de problèmes , qui payent gracieusement l'état , qui sans le demander est amener à payer encore plus.
Non franchement Sepia , allez voir un banquier même plusieurs si votre compte déborde ( évitez la société générale qui risque le bouillon grec  ) et demandez leur comment vous procurez une rente tranquille et sans souci pour vos vieux jours
L'avantage de l'immobilier avec le crédit est de pouvoir augmenter votre patrimoine par le crédit et les paiements des locataires.
Sachant qu'aujourd'hui une rentabilité immobilière sans trop de rafraichissement tourne dans les 3 à 4 % sans parler des impayés , acheter cash un bien qui risque de perdre de la valeur pour disposer de 400 ou 500 euros par mois avec les soucis , les couts inhérents à ce type d'achat ne vaut pas la peine.
Vous pouvez regarder du coté des SCPI ( pierre papier ) vous aurez les revenus locatifs sans les soucis.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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philippe30
Contributeur vétéran
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 182
Posté - 15 sept. 2011 : 06:25:17
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183
 Posté - 15 sept. 2011 : 19:14:30
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Le mode de calcul était le même avant le réforme puisque le texte disait
"la plus-value est réduite d'un abattement de 10% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième"
et aujourd'hui :
"la plus-value est réduite d'un abattement fixé à :
- 2% pour chaque année de détention au-delà de la cinquième"
- 4% pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième"
Intéressant à noter, le nouveau texte prévoit que :
"Les contribuables ne pouvant pas justifier de la valeur
d’entrée dans leur patrimoine d’un bien immobilier reçu de longue date, notamment par
succession ou donation, pourront retenir la « valeur vénale réelle à la date d’entrée dans le
patrimoine du cédant d’après une déclaration détaillée et estimative des parties" |
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| Signature de moulinsart2009 |
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snoopy13
Contributeur actif
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184
Posté - 15 sept. 2011 : 19:26:36
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citation: Intéressant à noter, le nouveau texte prévoit que :
"Les contribuables ne pouvant pas justifier de la valeur
d’entrée dans leur patrimoine d’un bien immobilier reçu de longue date, notamment par
succession ou donation, pourront retenir la « valeur vénale réelle à la date d’entrée dans le
patrimoine du cédant d’après une déclaration détaillée et estimative des parties"
Intéressant ce que vous dites, mais comment déterminer :
« valeur vénale réelle à la date d’entrée dans le
patrimoine du cédant d’après une déclaration détaillée et estimative des parties ????
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philippe30
Contributeur vétéran
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185
Posté - 15 sept. 2011 : 19:40:30
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snoopy13
Contributeur actif
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186
Posté - 15 sept. 2011 : 20:46:33
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Phillipe30
Je ne comprends pas trés bien votre réponse....
Auriez vous une formule pour valoriser une succession ancienne???? |
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SĂ©pia
Contributeur actif
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187
Posté - 15 sept. 2011 : 20:53:09
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citation: Initialement posté par moulinsart2009
le nouveau texte prévoit que :
"Les contribuables ne pouvant pas justifier de la valeur d’entrée dans leur patrimoine d’un bien immobilier reçu de longue date, notamment par succession ou donation, pourront retenir la « valeur vénale réelle à la date d’entrée dans le patrimoine du cédant d’après une déclaration détaillée et estimative des parties"
Le texte que je consulte dit :
« À défaut, selon le cas, de prix stipulé dans l’acte ou de valeur retenue pour la détermination des droits de mutation à titre gratuit, le prix d’acquisition s’entend de la valeur vénale réelle à la date d’entrée dans le patrimoine du cédant d’après une déclaration détaillée et estimative des parties. »
Sur le fond ça ne change rien, mais j'aimerais bien savoir où se trouve la version définitive et officielle de la nouvelle loi.
Pouvez-vous me renseigner ?
Merci. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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188
Posté - 16 sept. 2011 : 06:03:11
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GENIA001
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189
Posté - 16 sept. 2011 : 08:38:01
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Comment refait-on l'estimation de ces biens ? Par attestation d'agences immobilières ?
Qu'est-ce qui l'officialise ? Peut-il y avoir une contestation du fisc sur cette dernière ?
Merci. |
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190
Posté - 16 sept. 2011 : 13:18:08
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GENIA001
Contributeur actif
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191
Posté - 16 sept. 2011 : 18:20:09
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Non un notaire m'a dit qu'il fallait donner la valeur actuelle (celle de la date de la déclaration) et non celle du décès lorsque l'on ne dispose de plus du tout de justificatifs de l'époque.
Ce qui permettrait donc d'Ă©chapper aux plus-values si l'on vend de suite le bien au mĂŞme prix. |
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192
Posté - 16 sept. 2011 : 19:05:04
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Vous avez dĂ» mal comprendre, car comment soutenir qu'un bien qui est vendu 200.000 euros en 2011 valait 1.300.000 francs en 1986 ???(par exemple) |
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| Signature de moulinsart2009 |
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Jacklyn44
Contributeur actif
France
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Posté - 16 sept. 2011 : 19:17:07
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Bonjour
On économise pour ces vieux jours et on nous change les règles, la plus vlaue :
L’ouvrier qui a fait une rénovation, ou construit de ses mains un petit locatif, pour améliorer sa retraite à l’âge de la retraite, puisque bon nombre ont une retraite de misère. L’estimation sera faite juste avec les factures, le travail par la sueur des personnes, cela ne compte pas bien sûr.
Idem pour les petits artisans, petits commerçants. Quelle justice ?
Ils se font dépouiller par notre gouvernement.
J’aimerai bien connaître tous ses députés ou autre gros bonnets qui ont vendues leur bien avant cette réforme ?
Par contre ces messieurs ont des retraites très confortables, Députés, Députés Européens idem, les Sénateurs etc
Il serait préférable de tous b—ffer et lorsqu’on arrivera en fin de vie, si il nous reste plus rien l’Etat nous prend en charge avec le Fond de solidarité, aide de la Cotorep etc..
Pendant les élections j'espère qu'ils auront des questions très pertinantes à ce sujet. |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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194
Posté - 16 sept. 2011 : 19:25:36
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citation: Initialement posté par moulinsart2009
Vous avez dĂ» mal comprendre, car comment soutenir qu'un bien qui est vendu 200.000 euros en 2011 valait 1.300.000 francs en 1986 ???(par exemple)
1€ = 6.55957 Francs... à l'époque
Donc en 2011 200.000 € vaudrait 1 311 914 €uros.
Soit une perte de 11 914 € seulement en 25 ans...
Cela s'explique simplement par :
- Manque d'entretien courant par exemple 
- Un sinistre non indemnisé ou mal indemnisé
- Travaux de gros œuvre commencer mais non réalisé jusqu'au bout par manque de liquidité entre temps
- En 1986, le bien n'était pas sur une zone noir, à présent il l'est (cf. les victmes de la tempête Xynthia, etc.)
Bref, il y a autant d'arguments Ă trouver pour baisser la valeur d'un bien immobilier qu'il y en a pour la faire grimper. Paradoxelment, il suffit de trouver les contraires qui donnent une plus-value pour obtenir une moins-value.
NB - 2nd Edition |
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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Édité par - Luc Standon le 16 sept. 2011 19:41:38 |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 16 sept. 2011 : 19:34:09
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citation: Initialement posté par Jacklyn44
Pendant les élections j'espère qu'ils auront des questions très pertinentes à ce sujet.
Perso, j'ai essayez de tenir en regardant le débat des 6 mercenaires de la Primaires du PS. J'ai craqué, et je me suis endormi devant la TV.
C'Ă©tait d'un fade, aucun charisme, aucune dynamique et aucun dynamisme de la part des candidats sans aucune inspiration.
Le PS nous parle de sa politique pour 2050, en demandant que l'on votent pour eux en 2012, ils sont plus comique que moi-mĂŞme sur ce forum.
Ils ont évité tous les sujets sensibles, un véritable monologue de gauche. |
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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Posté - 16 sept. 2011 : 20:02:08
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citation: Initialement posté par Luc Standon
Ils ont évité tous les sujets sensibles, un véritable monologue de gauche.
Et comme le monologue de droite est pire, on fait quoi? |
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SĂ©pia
Contributeur actif
477 message(s)
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197
Posté - 16 sept. 2011 : 20:23:02
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citation: Initialement posté par Luc StandonBref, il y a autant d'arguments à trouver pour baisser la valeur d'un bien immobilier qu'il y en a pour la faire grimper. Paradoxelment, il suffit de trouver les contraires qui donnent une plus-value pour obtenir une moins-value.
Comme, par exemple : " En 1980, la maison était complètement isolée, personne ne passait jamais par là et le fait d'avoir à faire 6 km à pied pour acheter son pain quotidien permettait de se conserver une bonne santé. On buvait l'eau d'une source toujours fraîche et le produit de nos tinettes nous donnaient de merveilleuses tomates bio.
Nous avions estimé que cette tranquillité, ce contact permanent avec une nature généreuse n'avaient pas de prix et la somme de 1.3 million de francs qu'on nous en demandait nous avait paru dérisoire au regard de tous ces avantages.
Tandis qu'aujourd'hui, avec le centre commercial juste en face et les transports en commun, le bruit et les gaz d'échappement, l'eau du robinet javellisée et le tout-à -l'égout, le béton et l'enrobé à la place des champs de betterave, on est encore tout étonné qu'un pigeon nous en offre 200.000 euros, Monsieur l'Inspecteur." |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 16 sept. 2011 : 22:01:32
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citation: Initialement posté par AnkouEt comme le monologue de droite est pire, on fait quoi ?
Certains ont bien des idées, mais elles sont jugées anti-républicaines par les autres No comment.
citation: Initialement posté par Sépiaon est encore tout étonné qu'un pigeon nous en offre 200.000 euros, Monsieur l'Inspecteur."
Ben voilà et en plus avec son grand âge, Sépia a toute sa lucidité, et trouve même des arguments imparables. Une leçon pour tous Avis aux jeunes loups, ce n'est pas à un vieux singe qu'on apprend à faire la grimace.
Au fait lorsqu'il y a eut le passage de la monnaie nationale à l'euro, il était précisé que 1€ = 6.55957 Francs... à l'époque, il y a moins de 15 ans.
Mais si l'on devait revenir aux devises nationales combien de Francs aurait on pour 1 €uros ?
RĂ©ponse a : 6.55957 FF ?
RĂ©ponse b : 13.12 FF ?
RĂ©ponse c : 3.28 FF ?
RĂ©ponse d : 0 FF ?
RĂ©ponse e : on devrai encore de l'argent Ă la BCE ? |
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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Jeffimmo
Contributeur débutant
France
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Posté - 16 sept. 2011 : 22:36:21
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Bonjour Ă tous, au fait, savez-vous que l'augmentation de la CSG est valable Ă compter du 1er octobre 2011. Donc ceux qui sont actuellement en train de vendre vont certainement se retrouver dans cette situation... |
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200
Posté - 16 sept. 2011 : 23:06:09
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citation: Jeffimmo Posté - 16 sept. 2011 : 22:36:21
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Bonjour Ă tous, au fait, savez-vous que l'augmentation de la CSG est valable Ă compter du 1er octobre 2011. Donc ceux qui sont actuellement en train de vendre vont certainement se retrouver dans cette situation...
Jeffimmo,
Pour ceux qui ne "sèchent" pas les cours, voir les infos... 
Il y avait cela sur LES ECHOS du 12 septembre 2011
http://www.lesechos.fr/patrimoine/i...s-217834.php
Et c'est "très parlant".
Je ne fais pas de copier/coller car il y a un tableau très lisible dans cet article...
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Mesure Fillon sur les plus values immobilieres 
