| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 07 déc. 2010 : 13:15:34
|
Bonjour
comme il n ya pas de règle fixe,quelqu'un a t il une expérience acceptée par les impots pour la part foncier /immobilier en banlieue parisienne immeuble de 300 logments ; je vais faire du lmnp dans un appartment ancien; je pensais comme tout le monde à 85% immobilier et 15% foncier; or je vois dans le Vinson( le loueur meublé) un exemple avec foncier 80% et seulement 20% immobilier??
concernant la décomposition en composants: je pense faire appel pour ma compta bic reel simplifié a un comptable, celui ci me dit, et c'est le 3eme que je contacte, non, on ne fait pas par composant mais on déinit juste meuble et immobilier ( à l'ancienne méthode) je fais appel a ceux qui ont déja déposé comptabilité; les impots accepent ils encore cette méthode?
merci
|
|
|
|
|
|
|
|
|
angelle
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
|
|
1
Posté - 07 déc. 2010 : 14:25:28
|
POur des biens achetés depuis longtemps, mon comptable pratique aussi la vieille méthode soit 2,5% par an.
Le centre de gestion agréé valide aussi cette méthode.
Les impots n'ont pas réagi à la vue de la méthode employée.
Ribouldingue va sortir de ses gonds mais il n'a pas de comptable et suit sagement les consignes.
Seul point en discussion actuellement : la valeur d'entrée du bien à la valeur réelle ou à la valeur d'achat. ( à suivre) |
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
 2
Posté - 07 déc. 2010 : 16:00:05
|
Bonjour,
On prend la valeur du bien au début de l'amortissement ( on dis aussi porter au bilan ) , on prend 80 % de la valeur du bien avec un % de 3,3 par an environ.
Faire des estimations des biens par agent immobilier pour s'assurer de la valeur au début de l'amortissement.
Philippe |
 |
|
 |
 |
 |
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
angelle
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 07 déc. 2010 : 17:50:04
|
|
citation: Initialement posté par philippe30
Bonjour,
On prend la valeur du bien au début de l'amortissement ( on dis aussi porter au bilan ) , on prend 80 % de la valeur du bien avec un % de 3,3 par an environ.
Faire des estimations des biens par agent immobilier pour s'assurer de la valeur au début de l'amortissement.
Philippe
Oui mais tout le monde n'est pas d'accord entre la valeur d'acquisition et la valeur réelle à l'entrée dans l'actif.
Si le bien est requalifié comme immeuble par nature ce serait la valeur d'acquisition me dit-t-on.
J'ai porté la valeur réelle pour 2009 mais c'est en discussion.
|
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 07 déc. 2010 : 18:15:33
|
Bonjour Angelle,
D'accord avec toi mais si tu as acheté le bien il y a 10 ans par exemple , il ne faut pas la valeur d'aujourd'hui.
Je trouve normal d'amortir à la valeur à la date de début d'amortissement sinon cela ne veux rien dire.
Qu'en serait il dans le cas contraire si l'avait acheter très cher et qu'aujourd'hui il ne vaille plus rien ( détérioration quartier insalubre etc ... )
Philippe |
|
|
|
|
|
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
angelle
Contributeur senior
571 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 07 déc. 2010 : 18:54:11
|
|
citation: Initialement posté par philippe30
Bonjour Angelle,
D'accord avec toi mais si tu as acheté le bien il y a 10 ans par exemple , il ne faut pas la valeur d'aujourd'hui.
Je trouve normal d'amortir à la valeur à la date de début d'amortissement sinon cela ne veux rien dire.
Qu'en serait il dans le cas contraire si l'avait acheter très cher et qu'aujourd'hui il ne vaille plus rien ( détérioration quartier insalubre etc ... )
Philippe
Je suis bien d'accord mais pour l'instant je n'ai pas la réponse définitive du fisc interrogé.
J'ai beaucoup de documents me permettant de penser que c'est bien la valeur réelle mais j'attends confirmation.
Je vous ferai profiter de ces informations dès qu'elles me seront confirmées par un service juridique aussi interrogé. |
Édité par - angelle le 07 déc. 2010 18:56:48 |
|
|
|
erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 07 déc. 2010 : 22:11:03
|
|
merci pour vos réponses, pour moi la question de la valeur du bien est simple; je viens de signer le compromis; donc sur ce point là , aucun problème; ma question c'est le % entre foncier et immobiler en région parisienne dans un immeuble de 10 etages avec 300 logements; on comprend que le % n'est pas le même que pour une maison isolée sur un terrain en pleine campagne; mais y a t il dans les participants au forum des loueurs meublés dans l 'ancien, dans un immeuble d' habitation en "cité" de banlieue? ( bon d accord, il faut avoir cette idée.. ) merci |
|
|
|
|
|
philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 07 déc. 2010 : 22:19:20
|
Eric 7527 ,
nous ne sommes pas encore dans un système d'amortissement en fonction du département ou du quartier donc pour amortir , c'est 80% de la valeur du bien à 3.3 % je crois que c'est le maxi toléré par le fisc.
T'occupes pas de savoir ou c'est seul le prix compte
Philippe
|
|
|
|
|
|
Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
cane67
Contributeur actif
118 message(s)
Statut:
|
|
8
Posté - 23 déc. 2010 : 15:57:58
|
a titre informatif mon expert comptable m'a fait passé 10 pour le foncier et 90 pour immeuble décomposé en plusieurs composants.
expert comptable dans le 94, j ai plusieurs bien dans de l ancien dans la meme configuration que celle que vous ennoncez. |
|
| |
|
Sujet |
|
|
