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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Posté - 17 nov. 2010 : 10:14:17
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Bonjour
Je viens d'acheter un logement qui sera mis en location le 01/01/2011.
Pour cet achat ,j'ai souscrit un emprunt pour lequel j'aurais des interets d'emprunt et des frais d'achat à régler ( payés en décembre 2010) déductibles des revenus fonciers.La location ne débutant qu'au 1 janvier 2011,ce que j'ai payé en 2010 sera-t'il perdu ou pourrais-je les déduire en 2011 des revenus fonciers?
Merci à la communauté.
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 17 nov. 2010 : 10:37:04
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si vous envisagez d'être au reél (pas micro foncier)
vous devez en 2010 faire une déclaration de foncier avec 0 revenu et xxx frais (travaux, intérêt d'emprunt, assurance...) ce qui vous mettra en déficit foncier.
selon le montant du déficit (suivre les instructions en dernière page de la déclaration) ce déficit contribuera d'une part à l'abaissement de vos revenu de l'année en cours et si il est assez important (de mémoire + de 10700) les autre deficits seront reportables sur les années suivantes
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Posté - 17 nov. 2010 : 10:59:40
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Merci pour la réponse
Serait-il possible de m'indiquer les frais liés à l'achat déductibles des revenus fonciers (notaires,crédit logement, frais de dossier banque...)?
Merci.
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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Posté - 17 nov. 2010 : 22:53:43
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citation: Initialement posté par philippe33
Merci pour la réponse
Serait-il possible de m'indiquer les frais liés à l'achat déductibles des revenus fonciers (notaires,crédit logement, frais de dossier banque...)?
Merci.
Cela va dépendre de votre montage fiscale et de votre statut LMnP ou LMP, en loc' vide ou meublé ? micro-BIC ou réel ? etc...
Après selon les cas, vous pouvez même rajouter les frais de recherche, les déplacements, l'hotel (sans l'hôtesse, je précise  ) etc....
NB - Aux modérateurs, cela devient grave, j'ai l'impression que tous ceux qui passent sur le forum posent leurs questions avec un minimum d'éléments, auquel cas les réponses seront toujours aussi floues. Puis une fois satisfaction faite, alors que Google est aussi leur ami, et qu'il existe de nombreux ouvrages, les gens se barrent.
J'ai l'impression que l'on en arrive à donner des consultations gratuites parfois, alors qu'avec un peu de recherches sur internet, ils trouverait déjà réponses à certaines de leurs questions.
NB 2 -Cela n'a rien à voir avec philippe33 en particulier, mais bon, certains ne sont même pas fichu de regarder ou de chercher dans l'historique des nombreux sujets déjà existants qui sont pourtant la mémoire collective de toute communauté virtuelle... |
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Posté - 18 nov. 2010 : 12:41:38
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Bonjour
En effet ,j'ai oublié d'indiquer que je suis au réel. |
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stef45
Nouveau Membre
44 message(s)
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 Posté - 18 nov. 2010 : 13:19:43
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je suppose que vous en etes en location nue et non meublée,la principale différence vient qu'en meublé vous pouvez amortir le bien et donc facilité de se trouver en déficit.
Donc en location vide ,vous pouvez ,comme on vous l'a dit ,déduire tout frais en rapport direct avec le bien(taxe fonciere,TOEM ,assurance diverse ,réparation etc etc) que vous avez payé en 2010 pour la déclaration 2011
Il y a de nombreux sujets sur le forum qui détaillent toutes les charges déductibles.
google est ton ami :) |
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chris2250
Nouveau Membre
27 message(s)
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Posté - 31 déc. 2010 : 15:08:48
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Bonjour,
Je rebondis par rapport à la question de départ. Dans le cas évoqué (achat fin 2010 et location en meublé en 2011), peut-on pour l'imposition 2010, déclaré un déficit foncier (frais d'acquisition etc) imputable sur revenus globaux et en 2011, faire une déclaration en BIC réel simplifié ? Est-ce judicieux ? |
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